¿En qué casos es necesario modificar el Libro Rojo a partir del 1 de julio de 2025? Según el Decreto 151/2025/ND-CP, existen algunos casos en los que es necesario modificar el Libro Rojo a partir del 1 de julio de 2025:
- Usuarios de tierras que necesiten cambiar el certificado emitido antes del 1 de agosto de 2024 a un certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de bienes afectos a la tierra.
- El libro rojo emitido está manchado, borroso, roto o dañado.
- El libro rojo se ha emitido para muchas parcelas de tierra, pero el usuario de la tierra debe emitir uno separado para cada parcela.
- El destino del suelo registrado no es coherente con el destino del suelo clasificado en el artículo 9 de la Ley de Tierras y el decreto de aplicación.
- La ubicación de la parcela de tierra en el libro rojo emitido no es precisa en comparación con la ubicación real del uso de la tierra en el momento de la emisión.
Los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad sobre la tierra son propiedad común del esposo y la esposa, pero el libro rojo emitido solo registra el nombre completo de la esposa o el esposo. Ahora se solicita una nueva emisión para registrar los nombres completos de ambos esposos.
El certificado emitido registra el nombre del hogar. Ahora, los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra de ese hogar solicitan un cambio para registrar los nombres completos de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar.
- Cambiar el tamaño de los bordes, el área y el número de parcela debido al mapeo catastral y la medición catastral de la parcela sin cambiar el límite de la parcela.
¿Qué documentos se deben preparar para el canje de libros rojos? Para realizar el trámite de emisión e intercambio de libros rojos, se deben preparar los siguientes documentos:
- Solicitud de registro de cambios en la tierra y los activos afectos a la tierra (el formulario de solicitud es el Formulario No. 11/DK emitido con el Decreto No. 101/2024/ND-CP.
En caso de modificar el Libro Rojo para mostrar información sobre los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar (de acuerdo con lo dispuesto en el Punto g, Cláusula 1, Artículo 38 del Decreto Nº 101/2024/ND-CP), la solicitud deberá mostrar esta información en su totalidad.
- Certificado de derechos de uso de tierras (libro rojo) emitido.
Extracto del plano catastral de una parcela. Este documento se aplica a los casos en que la medición catastral de una parcela modifica el tamaño de los bordes, la superficie y el número de parcela debido al plano y la medición catastral de la parcela, pero el límite de la misma permanece inalterado.
Copia del contrato de hipoteca de los derechos de uso del terreno y de los bienes afectos al terreno (si los hubiere).
Documentos de identificación:
- Cédula de identificación ciudadana del usuario del terreno.
- Libro de registro de hogar.
- Acta de matrimonio (si se trata de bienes conjuntos de marido y mujer).
Otros documentos:
- Documento de autorización (si lo hubiera)
- Documentos que acrediten el derecho a la exención o reducción de las obligaciones financieras (si las hubiere).
Nota:
- La emisión y reemisión de libros rojos es un derecho de los usuarios de la tierra.
- La emisión y reemisión de libros rojos deberá cumplir con los procedimientos y procesos previstos en la ley.
- Cuando sea necesario emitir o reemitir un libro rojo, las personas deberán comunicarse con la agencia estatal competente para obtener instrucciones detalladas.
Autoridad para emitir libros rojos a partir del 1 de julio de 2025. Según el Decreto 151/2025/ND-CP, a partir del 1 de julio de 2025, la autoridad para emitir libros rojos experimentará cambios importantes, especialmente la descentralización al Presidente del Comité Popular a nivel comunal. Específicamente: 1. Presidente del Comité Popular a nivel comunal.
El Presidente del Comité Popular a nivel comunal tendrá la autoridad para emitir Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra (libros rojos) a los siguientes sujetos:
- Personas físicas.
- Los vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas.
- Comunidad residencial.
Otras autoridades transferidas al Comité Popular a nivel comunal:
- Aprobar el plan de uso de tierras agrícolas de las organizaciones económicas ; aprobar el plan de uso de tierras arroceras de los individuos.
- Decisión de recuperar tierras en los casos especificados en el inciso 2 del artículo 83 de la Ley de Tierras de 2024; recuperar tierras relacionadas con las disposiciones del punto b, inciso 3, punto 5, punto b, inciso 6 del artículo 87 y el inciso 7 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024.
- Emitir aviso de recuperación de tierras.
- Decisión de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
- Aprobar el plan para hacer cumplir la decisión de recuperación de tierras y el presupuesto para las actividades de cumplimiento.
- Decidir precios específicos del terreno.
- Decidir el precio de venta de las viviendas de reasentamiento en la zona.
- Redefinir la superficie del suelo residencial y expedir certificados.
- Registrar los precios de la tierra en las decisiones sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, extensión del uso de la tierra, ajuste de la duración del uso de la tierra y cambio de formulario de uso de la tierra bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular a nivel comunal en los casos en que los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra se aplican para calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra; emitir decisiones sobre precios de la tierra bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular a nivel comunal en los casos en que se determinan precios de tierras específicos.
- Decisión de crear un consejo específico de valoración de tierras.
- Decisión sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el uso de la tierra para individuos; decisión sobre asignación de tierras para comunidades residenciales; decisión sobre asignación de tierras agrícolas para individuos.
- Aprobar el plan para aportar derechos de uso de tierras, readecuar tierras para implementar proyectos de mejoramiento y desarrollo de áreas residenciales rurales, ampliar y modernizar caminos rurales.
2. Autoridad provincial de gestión de tierras
Esta agencia emitirá Certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra a los usuarios de la tierra y a los propietarios de los activos afectos a la tierra bajo la autoridad de asignación de tierras y arrendamiento de tierras del Presidente del Comité Popular Provincial.
3. Presidente del Comité Popular Provincial
El Presidente del Comité Popular Provincial expedirá libros rojos en los casos de asignación y arrendamiento de tierras bajo la autoridad del Comité Popular Provincial.
Fuente: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
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