El Comité IV propuso una serie de soluciones para implementar el proyecto de 1 millón de viviendas sociales.

Según un informe resumido citado del Informe sobre soluciones propuestas para la implementación efectiva del Proyecto 338 - Inversión en la construcción de un millón de unidades de vivienda social, compilado por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV), la implementación del Proyecto 338 podría desarrollarse en dos direcciones.

En el primer escenario, si las limitaciones y deficiencias identificadas en el Proyecto no pueden superarse en el corto plazo, entonces los resultados del Proyecto 338 podrían no alcanzar los objetivos esperados.

En el segundo escenario, incluso si se superan las limitaciones y deficiencias relacionadas con la normativa legal y la implementación, y el Proyecto 338 logra tener al menos un millón de unidades de vivienda social para 2030, esta oferta aún no alcanzaría al 50% de la demanda real.

Basándose en la experiencia práctica, el Comité IV afirmó que el proyecto enfrenta una serie de deficiencias y limitaciones, incluida la reglamentación obsoleta que exige el 20% de la tierra en proyectos de vivienda comercial y desarrollo urbano; procedimientos de inversión, construcción y venta complejos y prolongados; evaluación insuficiente de los precios de la vivienda; incentivos poco atractivos para los inversores; desperdicio de espacio de alquiler dentro de los proyectos; criterios poco claros para los compradores de vivienda social; y la falta de regulaciones específicas sobre ciertos tipos de vivienda social en la Ley de Vivienda.

Además, el Comité IV señaló varias dificultades en la implementación del proyecto desde el nivel central al local, como la insuficiente asignación presupuestaria y la falta de fondos asignados para subsidiar las tasas de interés de los préstamos.

A nivel local, hay una falta de interés genuino en el desarrollo de viviendas sociales, una identificación insuficiente de terrenos para la construcción de viviendas sociales en la planificación urbana, una falta de decisión en la reforma de los procedimientos administrativos y un papel débil de los niveles de gestión estatal en el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos.

Desde la perspectiva empresarial, el Comité IV también señaló limitaciones como el hecho de que algunas grandes empresas y corporaciones inmobiliarias se han centrado recientemente sólo en desarrollar zonas urbanas de alto nivel, viviendas y complejos turísticos, sin prestar atención a la inversión en viviendas sociales para grupos de bajos ingresos y trabajadores de zonas industriales.

Además, muchas empresas manufactureras y comerciales en zonas industriales que emplean a un gran número de trabajadores no han prestado atención a la vivienda de sus empleados.

El Comité IV propuso una serie de soluciones para implementar el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales.

Por consiguiente, para ejecutar con éxito el proyecto, el Comité IV presentó varias propuestas.

En primer lugar, las localidades deben asignar terrenos limpios para proyectos independientes de vivienda social en lugar de depender de la asignación de terrenos del 20% en proyectos de vivienda comercial/áreas urbanas que se están implementando actualmente o se implementarán en el área; adhiriéndose a los principios sobre ubicación y sitio, y divulgando de manera pública y transparente información sobre el área, la ubicación y las características del terreno designado para el desarrollo de vivienda social.

Además, el Gobierno también debería encargar al Ministerio de Construcción la revisión y evaluación de las necesidades de vivienda social de cada localidad, centrándose en desarrollar vivienda social primero en las zonas urbanas, especialmente las áreas urbanas especiales y los lugares con zonas industriales concentradas.

Para minimizar los costos de construcción de los proyectos, las localidades deben centrarse en la implementación en tres fases clave.

Fase 1: Establecer parcelas de terreno limpias, viables y razonables para el desarrollo de viviendas sociales.

Fase 2: Desmonte del terreno, construcción de infraestructura técnica/social básica, proceso de licitación para seleccionar inversionistas.

Fase 3: Completar los procedimientos de inversión, construcción y asignación de terrenos para implementar el proyecto de vivienda social.

Para apoyar eficazmente el crédito para proyectos de vivienda social, el Comité IV propone que el Banco Estatal de Vietnam estudie la asignación apropiada del paquete de crédito de 120 billones de VND para mantener tasas de interés preferenciales de no más del 8,7% para los inversores durante al menos los primeros dos años de implementación del Plan 338; y mantener tasas de interés preferenciales para compradores de vivienda social en un nivel estable por debajo del 8% durante un período preferencial mínimo de 10 años.

Simultáneamente, coordinar con los ministerios y organismos pertinentes para revisar y mejorar significativamente las condiciones y procedimientos actuales para acceder a préstamos para compradores de vivienda social; centrándose en el papel de las garantías corporativas para los trabajadores .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html