El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de enviar un informe a la Asamblea Nacional sobre la implementación de la Ley de Tierras 2024, dos meses después de que esta ley entró en vigor (a partir del 1 de agosto de 2024).

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, las nuevas políticas de la ley han sido efectivas, sin embargo existen algunos problemas como las subastas de tierras y el ajuste de precios de las mismas.

Subir los precios para crear un nivel de precios virtual

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que, tras la implementación de la Ley de Tierras de 2024, algunas localidades subastaron derechos de uso de suelo con una diferencia muy grande entre el precio inicial y el precio adjudicado. Esto generó una opinión pública negativa, afectando el desarrollo del mercado inmobiliario.

A través de una inspección, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente encontró que algunas de las razones que conducen a la situación antes descrita se deben a la falta de una planificación sistemática, pública y transparente de las áreas de desarrollo habitacional, creando oportunidades para que los sujetos se aprovechen de la especulación de tierras.

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Recientemente, muchos distritos de Hanói han incrementado las subastas de terrenos para aumentar los ingresos presupuestarios. Foto: Bao Kien

Algunos participantes en subastas no tienen realmente una necesidad de terrenos residenciales o viviendas, sino principalmente con fines especulativos, manipulando los precios haciéndolos subir y revendiendo inmediatamente el terreno que acaba de ganar la subasta para obtener ganancias o creando un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.

“En particular, después de la subasta, algunos ganadores de la misma no pagaron las tasas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las normas de la subasta, mostrando signos de abandono de los depósitos, lo que provocó una opinión pública negativa en algunas localidades”, afirmó el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

En concreto, según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, a través de la inspección de subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc (Hanoi) en el pasado, se encontró que en Thanh Oai, 56/68 parcelas de tierra subastadas no habían sido pagadas por los ganadores de la subasta, y en Hoai Duc, 8/19 parcelas de tierra subastadas no habían sido pagadas por los ganadores de la subasta.

Además, algunas localidades utilizan como precio inicial los precios de la tierra en la lista actual de precios de la tierra que no se han ajustado a tiempo, mucho más bajos que el nivel real de precios de la tierra, lo que genera una gran diferencia entre las ofertas ganadoras y los precios iniciales, lo que también atrae a muchas personas a participar en la subasta para obtener ganancias.

“Los problemas que han surgido últimamente se deben principalmente a la deficiente implementación en algunas localidades. Por lo tanto, es necesario fortalecer el liderazgo y la dirección en la implementación para minimizar las deficiencias y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras de 2024”, declaró el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Problemas en el ajuste de la lista de precios de terrenos

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el segundo problema se relaciona con la adecuación del actual catálogo de precios de tierras a lo dispuesto en el artículo 257, apartado 1, de la Ley de Tierras de 2024. Se trata de una disposición transitoria que busca ayudar a las localidades a implementar la hoja de ruta para la elaboración gradual de un nuevo catálogo de precios de tierras, conforme a las disposiciones de la ley, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2026.

Al ajustar la lista actual de precios de tierras, si las localidades no consideran cuidadosamente y evalúan completamente el impacto, habrá casos en los que el precio de la tierra en la lista de precios de tierras después del ajuste tendrá una gran diferencia en comparación con el precio de la tierra en la lista actual.

Algunas localidades, durante el período 2021-2024, no ajustaron la lista de precios de terrenos según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Ahora que se ha realizado el ajuste, existe una gran diferencia, lo que ha provocado que personas y empresas reaccionen, ya que el monto para cumplir con las obligaciones financieras sobre terrenos ha aumentado en comparación con la aplicación del precio de la tierra en la lista de precios antes del ajuste.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente citó el ajuste de la lista de precios de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh cuando se publicó por primera vez para consulta pública, lo que generó reacciones de la gente y las empresas porque los precios de las tierras en algunas áreas tuvieron grandes cambios, aumentando dramáticamente en comparación con los precios de las tierras en la lista de precios de tierras actual.

Posteriormente, el Primer Ministro ordenó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, a otros ministerios y a Ciudad Ho Chi Minh reunirse para acordar una solución. Posteriormente, Ciudad Ho Chi Minh elaboró un plan para ajustar la lista de precios con una hoja de ruta adaptada a la realidad local.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el hecho de que algunas localidades hayan reportado dificultades y problemas en la implementación de las regulaciones relacionadas con las listas de precios de tierras se debe a la falta de revisión, ajuste y complementación periódica de las listas de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013.

“Estos problemas no se deben a problemas con las políticas o regulaciones de la Ley de Tierras 2024 y sus documentos de implementación”, afirmó el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

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