Construir una casa es menos doloroso

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El Sr. Le Trong Tuan (residente en el Distrito 12 de Ciudad Ho Chi Minh) comentó que hace unos años su familia compró 100 metros cuadrados de terreno residencial con la esperanza de construir una casa para establecerse. Sin embargo, obtener el permiso de construcción tuvo muchas dificultades.

Sufriendo de dibujo

El Sr. Tuan tuvo que recurrir a un servicio técnico para obtener el permiso. La casa, de una planta baja y un piso superior, se terminó posteriormente, pero, a diferencia del diseño, tenía una puerta principal adicional en la fachada. Debido a esto, el propietario tuvo dificultades con los trámites de finalización.

Tras seguir solicitando "servicios" para legalizar la casa, pero al enterarse de que debía pagar decenas de millones de dongs, el Sr. Tuan tuvo que desistir. "Llevo dos años sin pensar en legalizar la casa. Resolver un pequeño error en la casa y el terreno requiere mucho esfuerzo", se quejó el Sr. Tuan.

Además de ser "torturados" al finalizar los trámites de construcción debido a que los planos actuales de la casa y el terreno no coinciden, las personas también tienen problemas al construir casas con un área menor a la permitida en el permiso. Un ejemplo de ello es el caso del Sr. Phan Thanh Vu (en el distrito de Tan Binh).

En 2018, el Sr. Vu obtuvo un permiso de construcción para una casa de tres plantas con un entrepiso y una terraza en un terreno de 55 m². El área de construcción (primera planta) es de 50 m², con una superficie total construida de 206,7 m². En septiembre de 2019, al completar los documentos de finalización, el área de construcción solo mostraba 49,64 m², casi 0,3 m² menos que lo establecido en el permiso de construcción. La Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Tan Binh anunció que temporalmente no tramitaría el caso a la espera de instrucciones para confirmar el contenido de las casas construidas con una superficie menor a la permitida.

Después de eso, el Sr. Vu llevó los documentos a muchas otras autoridades, pero no obtuvo resultados. El hombre afirmó que, solo por haber construido un muro en un pequeño espacio para ensanchar el camino del vecino, no pudo legalizar la casa durante muchos años, lo que afectó gravemente los derechos de la familia.

La gente no necesita contratar a un diseñador de planos.

El Departamento de Construcción ha identificado las deficiencias que se presentan a la hora de solicitar permisos de construcción, así como de completar proyectos de vivienda individuales, y ha propuesto soluciones para resolverlas.

Proyecto de construcción de viviendas unifamiliares en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc

El Sr. Tong Duc Tien, Jefe del Departamento de Licencias de Construcción - Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el Departamento de Construcción ha propuesto una regulación según la cual la agencia de licencias de construcción es la unidad que muestra el diagrama, la gente no necesita hacer dibujos.

El diagrama muestra los estándares de construcción (líneas rojas de construcción, densidad de construcción, altura de los edificios, número de plantas, etc.), pero no detalla el contenido interno. Las autoridades solo gestionan el marco externo según los estándares autorizados y claramente indicados en el diagrama. Posteriormente, los usuarios utilizan este diagrama para presentar los documentos de finalización y solicitar el libro rosa.

La gente acude a realizar procedimientos administrativos en el departamento único de recepción y devolución de documentos administrativos del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc.

En cuanto a la resolución de las deficiencias, recientemente, el Sr. Hoang Tung, presidente del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc, firmó un comunicado oficial a las unidades pertinentes sobre el modelo de diseño para la elaboración de proyectos de construcción de viviendas unifamiliares en la zona, para su publicación. En consecuencia, se aplican las viviendas unifamiliares de familias y particulares con una superficie construida inferior a 250 m² o menos de 3 plantas, de conformidad con las normas de planificación y gestión arquitectónica de la ciudad. Las personas son responsables legalmente de la calidad del diseño, del impacto ambiental del proyecto y de la seguridad de los proyectos colindantes, según lo dispuesto en la normativa.

Espero que se difunda pronto

En una entrevista con un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Hoang Tung comentó que, anteriormente, los planos de los permisos de construcción mostraban detalles y la gente debía seguirlos al pie de la letra. En caso de cambiar la ubicación de elementos internos, debían solicitar una modificación al permiso, lo cual era muy problemático.

El subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, Le Tran Kien, dijo que el uso de un solo plano para combinar los procedimientos del permiso de construcción y del certificado de propiedad se considera un "procedimiento innovador en la reforma administrativa".

Hoy en día, la plantilla de dibujo es muy sencilla, incluyendo el plano general, los planos de planta, los límites de las calles, los retranqueos traseros, los planos del tejado... El "interior" de la casa como la ubicación de las escaleras, la cocina, el dormitorio lo deciden las propias personas sin necesidad de que se muestre en el plano para el permiso de construcción.

El presidente del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc enfatizó que, con el nuevo método, las personas tienen derecho a cambiar la ubicación de los elementos internos, pero deben asegurarse de que la superficie total de la construcción se ajuste a lo establecido en el permiso de construcción. Las autoridades solo gestionan la parte estructural según criterios de planificación y arquitectura, como la superficie total, los retranqueos traseros y delanteros, la altura de la construcción, el alero del balcón, etc. Por lo tanto, las personas solo necesitan consultar la muestra y dibujar según ella para solicitar un permiso de construcción, sin necesidad de contratar a un asesor de diseño.

Esta es una reforma administrativa importante en el proceso de licencias de construcción en la ciudad de Thu Duc. Su objetivo es crear condiciones favorables para la población, a la vez que se garantiza la gestión estatal del orden de construcción. Al construir un proyecto, la población se encargará de los detalles. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las viviendas en proyectos con una planificación detallada de 1/500 deben construirse de acuerdo con la planificación detallada del proyecto, afirmó el Sr. Hoang Tung.

El Sr. Hoang Tung dijo que con el nuevo enfoque, las autoridades sólo gestionan la parte "marco" según los criterios de planificación.

Otro asunto importante es el trámite para legalizar la vivienda y emitir el certificado de propiedad. El Sr. Hoang Tung afirmó que la ciudad de Thu Duc pronto contará con instrucciones para facilitar este último paso.

El método mencionado recibió gran aceptación. El Sr. Le Minh Ngoc (residente en la ciudad de Thu Duc) expresó su satisfacción y apoyo a la ciudad por sus avances en la reforma administrativa del sector de la construcción. La simplificación de los planos para los permisos de construcción y la próxima etapa de finalización brindarán comodidad y ahorros a la población.

"También espero que otras localidades de Ciudad Ho Chi Minh implementen pronto este tipo de contenido para que los habitantes de la ciudad puedan beneficiarse de reformas administrativas sincronizadas y eficaces en toda la zona", afirmó el Sr. Ngoc.

5 veces ir y volver

En un monitoreo de la reforma administrativa en el sector de tierras y construcción, el jefe adjunto del Comité Legal del Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Le Minh Duc, dijo que en la ciudad de Thu Duc, hubo un caso en el que las personas informaron que sus archivos fueron devueltos hasta 5 veces debido a dibujos de finalización incorrectos.

Después de eso, se les indicó que contactaran con otra empresa para que les encargara la elaboración de un nuevo plano de terminación y la legalización de la casa. Con esto, dijo que es imposible no plantear preguntas sobre las dificultades y la negatividad que esto genera.

Simplificar procedimientos, evitar la negatividad

En la reciente conferencia para revisar los resultados de la implementación de la Directiva 23/2019 del Comité Permanente del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh sobre el fortalecimiento del liderazgo y la dirección para mejorar la eficacia de la gestión estatal del orden de construcción en la ciudad, el director del Departamento de Construcción, Tran Hoang Quan, dijo que había propuesto al Comité Popular de la Ciudad simplificar los procedimientos de permisos de construcción para proyectos con una escala de menos de 250 m2.

Según el Sr. Tran Hoang Quan, el permiso de construcción ya no requiere planos como antes, sino solo un diagrama que muestra el área de soberanía otorgada y la altura de cada piso... "No es necesario detallar la ubicación del comedor y el dormitorio para evitar que los inspectores y reexaminadores pregunten por qué en el plano el dormitorio y el baño estaban aquí, pero ahora están más abajo... lo cual puede fácilmente generar negatividad y acoso durante la inspección y el examen", afirmó el Sr. Quan.

El Sr. Phan Thanh Thien, jefe del Equipo de Inspección del Distrito de Binh Tan, indicó que, en los casos de construcción de viviendas de menor tamaño que el permitido en el distrito, siguiendo las directrices del Departamento de Construcción, la unidad ha coordinado con las agencias locales pertinentes para resolver los problemas y emitir certificados rosas a los residentes. Actualmente, este problema se ha solucionado en el Distrito de Binh Tan.

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