Presidente de la Asamblea Nacional: No se preocupen por la gente de aquí...

(Dan Tri) - El Presidente de la Asamblea Nacional dijo que la cuestión no es forzar las transacciones inmobiliarias a través del piso, sino controlar el flujo de caja; no se preocupen, porque en realidad, las corporaciones inmobiliarias distribuyen una gran cantidad de...

No es necesario comerciar a través del exchange

En la tarde del 24 de agosto, continuando la 25ª sesión, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

En la sesión de debate, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe enviado al Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción, explicación y revisión de este proyecto de ley.

Respecto a la cuestión de los parqués inmobiliarios, muchas opiniones sugieren no hacerlo obligatorio sino únicamente incentivar las transacciones inmobiliarias a través de parqués inmobiliarios.

Algunas opiniones coinciden en regular las transacciones inmobiliarias a través del piso.

La reunión tuvo lugar en la tarde del 24 de agosto (Foto: Duy Linh).

En el informe, el Comité Permanente del Comité Económico encontró que el resumen práctico de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 mostró que los parqués inmobiliarios actuales no garantizan la transparencia y al mismo tiempo no garantizan la seguridad jurídica de las transacciones porque el parqué inmobiliario es un beneficiario en la relación de transacción.

Exigir que las transacciones se realicen a través de parqués inmobiliarios es incompatible con el sistema jurídico actual, obstaculiza la libertad empresarial y potencialmente conlleva el riesgo de explotar las disposiciones legales con fines monopolísticos.

En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, según el Comité Económico, se ha revisado el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios para eliminar las regulaciones sobre las transacciones inmobiliarias a través de las plataformas de negociación inmobiliaria.

Esto es para facilitar que los inversores y clientes elijan libremente el método de transacción.

Sin embargo, el Estado incentiva a las organizaciones y personas físicas a realizar transacciones de compra, venta, transferencia, arrendamiento, alquiler de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de las casas de bolsa inmobiliarias.

La cuestión no es si hay intercambio o no.

Después de las discusiones entre el Comité Económico y los ministerios pertinentes, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo en una presentación al Gobierno que quiere que las transacciones inmobiliarias se requieran a través de los pisos de negociación, por lo que propuso dos opciones: estímulo y obligatoriedad a través del piso.

Actualmente, se siguen fomentando las transacciones inmobiliarias, pero en realidad, esto conlleva consecuencias en términos de transparencia y publicidad. Debido a este incentivo, las condiciones y requisitos del mercado de valores no están claramente definidos. Por lo tanto, recientemente, las transacciones inmobiliarias han tenido numerosas consecuencias para los compradores, han surgido disputas y los inversores no divulgan públicamente sus transacciones.

El representante del Ministerio de Construcción mencionó el control del mercado de bonos, que ahora cuenta con su propio mercado de valores. El Ministerio de Construcción propuso mantener la regulación de la negociación inmobiliaria a través del mercado para evitar la pérdida de ingresos, ser pública, transparente y proteger a los compradores. Esto también contribuye al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario .

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que si el piso comercial es profesional, no es obligatorio que todas las partes participen, pero si el piso no es profesional, incluso si las regulaciones son obligatorias, habrá formas de evitarlas (Foto: Duy Linh).

Con respecto a este tema, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmó que es importante controlar el flujo de caja y realizar pagos no monetarios. Si todos los pagos se realizan a través de bancos, se mantiene la transparencia, independientemente de si existe un límite mínimo.

Lo importante no es obligar a la gente a acudir al mercado, sino más importante aún, es negociar y controlar el flujo de caja. El mercado se rige por el principio de libre mercado. El presidente de la Asamblea Nacional puso como ejemplo una época en la que tuvimos que pagar un alto precio por los parqués, por ejemplo, el parqué del oro.

El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmó que no todas las transacciones en la bolsa de valores conectan a compradores y vendedores; por ejemplo, existen muchas bolsas diferentes en el mercado de valores . Tener una bolsa no siempre es beneficioso.

"Debemos ser claros al respecto. No se preocupen por los demás. Las corporaciones inmobiliarias distribuyen mucho por sí mismas, organizan empresas de distribución, sistemas de distribución y organizaciones de conexión de pagos sin efectivo, por lo que son naturalmente transparentes y tienen datos", enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.

El presidente de la Asamblea Nacional afirmó que, si el intercambio es profesional, no es obligatorio que participen todas las partes. Pero si el intercambio no es profesional, incluso si la regulación es obligatoria, habrá maneras de evadirla.

En declaraciones para recibir comentarios, el viceprimer ministro Tran Hong Ha también dijo que, en realidad, la gestión de los pisos de negociación de bienes raíces es actualmente muy laxa y no existen regulaciones legales para estandarizar los productos incluidos en las transacciones.

El gobierno fomenta el desarrollo de plataformas de negociación para negocios inmobiliarios en el sistema de distribución y, al mismo tiempo, establece regulaciones legales para que estas plataformas operen de forma transparente y pública, y estandaricen los productos. En cuanto a la ley, es necesario especificar y estandarizar los productos y las plataformas de negociación.

El Viceprimer Ministro afirmó que el Gobierno establecerá un mercado de valores nacional. Este podría estar conformado por organizaciones empresariales o unidades de servicio público, de modo que el Gobierno pueda controlar todos los datos inmobiliarios.

El gobierno incentiva a las empresas inmobiliarias a publicar sus productos aquí de forma gratuita, garantizando la legalidad y los derechos de los consumidores.

Actualmente, las deficiencias y los riesgos del mercado inmobiliario provienen principalmente de los bienes raíces que se formen en el futuro. El gobierno recomienda que las empresas inmobiliarias que desarrollen este tipo de producto coticen en este mercado.

Esto ayudará a estandarizar la capacidad financiera y legal de los proyectos. En cuanto al sistema de información, el piso incluye una plataforma de negociación de bienes raíces y los activos son derechos de uso del suelo. El Ministerio de Construcción está encargado de implementar este piso, gestionar y compartir los datos sobre el suelo de los ministerios pertinentes.

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