Los precios de la vivienda social nunca han sido tan bajos como ahora.

En comparación con la inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, cree que los precios de la vivienda social nunca han sido tan asequibles como lo son ahora.

Presidente del Grupo Hoang Quan: Los precios de la vivienda social nunca han sido tan bajos como ahora.

En comparación con la inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, cree que los precios de la vivienda social nunca han sido tan asequibles como lo son ahora.

Tres factores que ayudan a los clientes a comprar vivienda social.

El 17 de noviembre, Hoang Quan Group organizó el evento "Por 1 millón de hogares familiares vietnamitas" y lanzó Hoang Quan Land Company.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Group, dijo que Hoang Quan, como muchos otros desarrolladores de viviendas sociales, utiliza diversas fuentes de capital y diversifica sus productos como parques industriales, viviendas de alta gama, viviendas comerciales y viviendas asequibles, pero más del 50% se centrará en el desarrollo de viviendas sociales.

Para que los clientes puedan adquirir vivienda social, el Sr. Tuan destacó tres factores principales. En primer lugar, las políticas gubernamentales actuales son muy buenas; en segundo lugar, existe un paquete de apoyo de 120 billones de VND y las tasas de interés de los préstamos bancarios también son bajas; y en tercer lugar, los clientes necesitan ahorrar más y trabajar más. Si pueden hacerlo, quienes cumplen los requisitos para comprar y poseer vivienda social ya no enfrentarán tales dificultades.

"En general, en comparación con las tasas de inflación y los proyectos comerciales, el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan bajo como ahora", enfatizó el Sr. Tuan.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, pronunció un discurso en el evento.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), nunca antes se había discutido tanto sobre la vivienda social ni había recibido tanta atención de la sociedad como hoy.

“La política de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 es la mejor que hemos desarrollado hasta la fecha”, afirmó, añadiendo que las conclusiones del Politburó fueron posteriormente emitidas por el Gobierno como un programa para construir al menos un millón de viviendas sociales. El Grupo Hoang Quan registró 50.000 viviendas sociales. La política y las acciones prácticas han generado confianza en que las personas con bajos ingresos pronto tendrán acceso a la vivienda social a través del programa específico.

Sin embargo, según las estadísticas del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, solo el 10% del programa se ha implementado a nivel nacional, y menos del 2% en Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, debemos redoblar nuestros esfuerzos y demostrar una mayor determinación para eliminar las casas de paja, los refugios temporales y las viviendas deterioradas.

“Estos programas son muy humanos, llegan al corazón del pueblo vietnamita y hacen realidad nuestros sueños. El sueño es establecerse y construir una vida. El sueño es acceder a una vivienda de acuerdo con la Constitución. Sin embargo, en la práctica, aún existen muchas preocupaciones, como el tipo de interés estipulado para los compradores de vivienda social, que actualmente es superior al tipo de interés comercial habitual que ofrecen los sectores comerciales para préstamos a corto plazo. También esperamos que el Banco de Política Social pueda reconsiderar esto para que los compradores de vivienda puedan acceder a esta política de forma más eficaz y eficiente”, sugirió el Sr. Chau.

Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, el Maestro Tran Hoang Nam de la Universidad de Economía y Finanzas de la Ciudad de Ho Chi Minh evaluó que, de acuerdo con las nuevas regulaciones, aún puede comprar viviendas sociales en la Ciudad de Ho Chi Minh desde Binh Duong , y la tendencia a la baja en las tasas de interés también es una ventaja definitiva.

La cuestión crucial ahora es elegir la ubicación adecuada para la vivienda social que satisfaga las necesidades del comprador. Comprar una vivienda no se trata solo del espacio interior, sino de todo el ecosistema que proporciona un entorno de vida estable. Si los proyectos de vivienda social se ubican en zonas desfavorecidas con mala conectividad social e infraestructura social y educativa inadecuada, no atraerán compradores.

La política se ha abierto, pero todavía hay obstáculos.

Según el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Vietnam tiene actualmente dos enfoques principales en materia de política de desarrollo de vivienda.

En primer lugar, la vivienda comercial se implementa según mecanismos comerciales para que las personas puedan comprar, vender y organizar su propia vivienda.

Los expertos consideran que el marco jurídico actual ha resuelto muchos problemas que hasta ahora no estaban resueltos en materia de inversión y alquiler con opción a compra de viviendas sociales.

El segundo marco legal se refiere a las políticas de vivienda social para personas de bajos ingresos que tienen dificultades para acceder a una vivienda y requieren apoyo gubernamental. Este apoyo incluye asistencia indirecta a través de promotores inmobiliarios (empresas que invierten en proyectos de vivienda social) y asistencia directa a quienes compran, alquilan o arrendan vivienda social.

Estas políticas se implementaron e incluyeron en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, fueron elevadas a un nivel superior en la Resolución Gubernamental No. 18 de 2009, y posteriormente en las Decisiones No. 65, 66 y 67 sobre políticas para invertir en la construcción de viviendas para residentes urbanos de bajos ingresos, viviendas para trabajadores de zonas industriales y dormitorios para estudiantes universitarios y de escuelas superiores.

En 2015 se incluyó una política de vivienda social más completa en la Ley de Vivienda de 2015, y desde entonces ha sido modificada y complementada en la Ley de Vivienda de 2023.

Cabe destacar que la ley anterior estipulaba que solo los residentes de zonas urbanas podían acceder a vivienda social. Sin embargo, en realidad, muchos residentes de zonas suburbanas, aunque todavía se consideran rurales, viven y trabajan en zonas urbanas.

Por ello, la Ley de Vivienda de 2023 incluye disposiciones que permiten a las localidades, además de los sujetos previstos por la ley, especificar que los hogares pobres y casi pobres que viven en zonas rurales también pueden beneficiarse de políticas de vivienda social en zonas urbanas.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que anteriormente, el desarrollo de vivienda social enfrentaba numerosas dificultades y obstáculos debido a importantes obstáculos, centrándose en cinco factores: disponibilidad de terrenos, procedimientos, mecanismos, capital y demanda del mercado. De estos, las regulaciones legales han flexibilizado significativamente las restricciones en cuatro grupos: procedimientos, mecanismos, capital e incluso demanda del mercado.

El capital también es un problema, y ​​el gobierno ha tomado medidas decisivas, especialmente el Banco Estatal de Vietnam, que ha intervenido con un paquete de 120 billones de VND, que desde entonces se ha incrementado a más de 140 billones de VND. Sin embargo, aún existen problemas con los tipos de interés y algunas preocupaciones, especialmente para los compradores de vivienda con capacidad de pago limitada, en particular aquellos cuyos gastos de intereses se ven compensados ​​por sus salarios relativamente bajos.

En cuanto a los resultados, la política ha prestado especial atención a los funcionarios, empleados públicos, asalariados y trabajadores de zonas industriales. Cabe afirmar que el alcance se ha ampliado significativamente. El Sr. Dinh considera que se ha abordado fundamentalmente a estos cuatro grupos.

En cuanto a la asignación de tierras, el gobierno también ha intervenido y ha instado a las autoridades locales a cooperar. Sin embargo, el acceso a la tierra sigue siendo un reto difícil para algunas empresas de la asociación, en particular en lo que respecta a la respuesta del gobierno. Es probable que esto siga creando cuellos de botella, a pesar de que las políticas son muy buenas y adecuadas para la mayoría de la población.

Necesitamos redoblar nuestros esfuerzos, especialmente a nivel local, ya que en muchos lugares las empresas aún enfrentan obstáculos, en particular en lo que respecta a las regulaciones y los procedimientos de implementación, que aún generan confusión en ciertas áreas. Por lo tanto, el gobierno necesita regulaciones más estrictas para las autoridades locales en cuanto a sus responsabilidades; quizás esto debería ser una tarea obligatoria, sugirió el Sr. Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-tich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html