Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan barato como lo es ahora.

Presidente del Grupo Hoang Quan: Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan barato como lo es ahora.

Tres factores que ayudan a los clientes a comprar vivienda social

El 17 de noviembre, Hoang Quan Group organizó el evento "Por 1 millón de hogares familiares vietnamitas" y lanzó Hoang Quan Land Company.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Group, dijo que Hoang Quan es similar a muchos otros desarrolladores de viviendas sociales, utilizando muchas fuentes diferentes de capital, diversificando productos como parques industriales, viviendas de lujo, viviendas comerciales y viviendas asequibles, pero más del 50% se centrará en el desarrollo de viviendas sociales.

Para que los clientes puedan adquirir vivienda social, el Sr. Tuan señaló tres factores principales. Primero, el actual mecanismo de política estatal es muy bueno; segundo, en términos de capital, existe un paquete de apoyo de 120 billones de VND y las tasas de interés de los préstamos bancarios también son bajas; y el tercer factor es que los clientes necesitan ahorrar y trabajar más. Si pueden hacerlo, ya no será tan difícil para quienes pertenecen al grupo objetivo comprar y poseer vivienda social.

“En general, en comparación con la tasa de inflación y los proyectos comerciales, el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan barato como lo es ahora”, enfatizó el Sr. Tuan.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, habló en el evento.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), reconoció que la vivienda social nunca ha sido mencionada con tanta frecuencia ni ha recibido tanta atención de la sociedad como hoy.

“La política de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 es la mejor que hemos desarrollado hasta la fecha”, afirmó, y añadió que, tras las conclusiones del Politburó, el Gobierno emitió posteriormente el Programa de al menos un millón de viviendas sociales. El Grupo Hoang Quan registró 50.000 viviendas sociales. La política y las medidas prácticas han generado confianza en que las personas de bajos ingresos pronto tendrán acceso a la vivienda social a través del programa objetivo.

Sin embargo, según las estadísticas del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, a nivel nacional, el programa solo se ha implementado en un 10%, de los cuales menos del 2% en Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, debemos redoblar nuestros esfuerzos y tomar mayor determinación para eliminar las casas de paja, las viviendas temporales y las viviendas deterioradas.

Estos programas son muy humanos, llegan al corazón del pueblo vietnamita, hacen realidad nuestros sueños. El sueño es establecernos. El sueño de acceder a una vivienda conforme a la Constitución. Sin embargo, al implementarlos en la práctica, aún existen muchas preocupaciones, como que el tipo de interés prescrito para los compradores de vivienda social es superior al tipo de interés comercial habitual que los sectores comerciales ofrecen actualmente a corto plazo. También esperamos que el banco de política social reconsidere su postura para que los compradores de vivienda puedan acceder a esta política de forma más eficaz y efectiva, sugirió el Sr. Chau.

Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, el Maestro Tran Hoang Nam, de la Universidad de Economía y Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh, evaluó que, de acuerdo con las nuevas regulaciones, aún puede comprar viviendas sociales en Binh Duong en Ciudad Ho Chi Minh, y la tendencia a la baja en las tasas de interés también es una cierta ventaja.

La cuestión clave ahora es cómo elegir una ubicación para construir viviendas sociales que se ajuste a las necesidades de los compradores. Comprar una casa no significa solo comprar el espacio interior, sino también todo el ecosistema para estabilizar sus vidas. Si los proyectos de vivienda social se encuentran en ubicaciones desfavorables, tienen malas conexiones sociales, infraestructura social y educativa deficiente, etc., no atraerán compradores.

La política está abierta, pero todavía hay problemas.

El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que Vietnam tiene actualmente dos corrientes principales de política de desarrollo de vivienda.

En primer lugar, la vivienda comercial se implementa según mecanismos comerciales para quienes pueden comprar, vender y organizar su propio alojamiento.

Los expertos legales han resuelto hasta ahora muchos problemas anteriores relacionados con la inversión y el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales.

La segunda vía legal es la política de vivienda social para personas de bajos ingresos que tienen dificultades para encontrar vivienda y necesitan apoyo del Estado. El apoyo incluye el apoyo indirecto a través de inversores (empresas que invierten en proyectos de vivienda social) y el apoyo directo a compradores, inquilinos y arrendatarios de vivienda social.

Estas políticas se implementaron y aparecieron en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, se elevaron a un nivel superior en la Resolución No. 18 de 2009 del Gobierno, y luego 3 decisiones No. 65, 66 y 67 sobre políticas para invertir en la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos en áreas urbanas, invertir en viviendas para trabajadores de parques industriales e invertir en dormitorios para estudiantes universitarios y de colegios.

En 2015, con la Ley de Vivienda de 2015, se creó una política de vivienda social más integral, que ahora ha sido modificada y complementada con la Ley de Vivienda de 2023.

Cabe destacar que la Ley anterior estipulaba que los beneficiarios de la vivienda social en zonas urbanas eran únicamente los residentes de estas zonas. Sin embargo, en realidad, muchos residentes de las periferias, aunque aún se encuentran en zonas rurales, viven y trabajan en zonas urbanas.

Por tanto, la Ley de Vivienda de 2023 contiene disposiciones que permiten a las localidades, además de los temas prescritos por la ley, estipular que los hogares pobres y casi pobres que viven en zonas rurales puedan disfrutar de políticas de vivienda social en zonas urbanas.

Con la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que, en el pasado, el desarrollo de vivienda social se enfrentó a numerosas dificultades y obstáculos debido a importantes obstáculos, centrándose en cinco factores: fondos de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción de mercado. En estos cuatro grupos de procedimientos, mecanismos, capital e incluso producción de mercado, las disposiciones de la ley se han desvinculado casi por completo.

El capital también es uno de los temas en los que el Gobierno ha trabajado arduamente, especialmente el Banco Estatal, que ha intervenido con un paquete de 120 billones de VND y ha aumentado el presupuesto en más de 140 billones de VND. Sin embargo, aún existen problemas con los tipos de interés y preocupaciones, especialmente para los compradores de vivienda con baja capacidad de pago, especialmente el costo de los intereses de los préstamos con un salario relativamente bajo.

En cuanto a la producción, la Política ha prestado especial atención a los cuadros, funcionarios, asalariados, obreros y trabajadores de las zonas industriales. Se puede afirmar que ha experimentado una expansión muy significativa. El Sr. Dinh afirmó que estos cuatro grupos han sido abordados en su conjunto.

En cuanto a los fondos de tierras, el Gobierno también ha intervenido y ha instado a las autoridades locales a cooperar. Algunas empresas de la asociación aún tienen dificultades para acceder a estos fondos. En particular, debido a la actuación del gobierno, esto puede generar obstáculos, a pesar de que la política es muy buena y adecuada para la mayoría de la población.

Es necesario promover más, especialmente por parte de las autoridades locales, ya que en muchos lugares, cuando las empresas se acercan, aún enfrentan barreras, especialmente las regulaciones y los procedimientos para guiar la implementación, que aún son algo confusos en algunos lugares. Por lo tanto, es necesario que el Gobierno cuente con regulaciones más estrictas para las localidades en materia de responsabilidad; quizás debería ser una tarea obligatoria, sugirió el Sr. Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html