Se da un fenómeno de vivienda social escaso y “sin vender”.

Viviendas sociales y obreras "sin vender"

El reciente informe del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que, en el tercer trimestre, el país registró más de 250 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales corresponden a las siguientes fases del proyecto. Esto proporciona al mercado aproximadamente 20.000 productos.

Además de la oferta de las próximas fases de proyectos antiguos, el mercado registró nueva oferta de proyectos recién inaugurados en algunas localidades como Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... Muchos proyectos se ampliaron, iniciaron, reiniciaron...

La estructura de la oferta sigue siendo mayoritariamente de productos de baja altura y lotes de terreno, representando el 54% de la oferta total de viviendas del país.

El segmento de apartamentos de gama media (VND 25-50 millones/m2) y el segmento de apartamentos de alta gama (VND 50-80 millones/m2) continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 58% y el 26% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.

El segmento de apartamentos asequibles (menos de 25 millones de VND/m²) sigue siendo escaso, y se presenta en pequeñas cantidades en algunas provincias y ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.

Cabe destacar que, según VARS, la vivienda social escasea y no se vende. Los proyectos de vivienda social en Hai Phong y Da Nang se agotaron casi inmediatamente después de su lanzamiento, mientras que la capital industrial de Bac Ninh solo ha vendido un tercio de su inventario a pesar de múltiples ofertas.

Se está implementando un proyecto de vivienda social (Foto: Ha Phong).

En agosto pasado, en un informe enviado al Ministerio de Construcción , el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh dijo que, aunque la provincia de Bac Ninh ha invertido en la construcción de decenas de miles de casas para trabajadores, parece que los trabajadores que trabajan en la provincia no están interesados en comprar casas para trabajadores.

En consecuencia, entre los siete proyectos de viviendas para trabajadores completados y parcialmente completados en Bac Ninh, que aportan al mercado alrededor de 4.000 apartamentos terminados, el número de trabajadores que trabajan en parques industriales que se registran para comprar casas es muy pequeño.

El informe indicó que recientemente, los propietarios de proyectos anunciaron la venta de 1681 viviendas para trabajadores, pero muy pocas se han vendido. Actualmente, siete proyectos aún tienen 1324 unidades disponibles.

Recientemente, en el informe sobre la recepción, ajuste y finalización del borrador revisado de la Ley de Vivienda, enviado al Gobierno, el Ministerio de Construcción indicó que existen 15 localidades a nivel nacional con viviendas sociales propiedad del Estado, con un total de 15.841 unidades. De las cuales, 12.162 unidades se encuentran alquiladas, 1.380 se han alquilado (en las provincias de Ba Ria - Vung Tau y Vinh Long), 929 se han vendido y 750 permanecen vacías por falta de inquilinos o porque los inquilinos han vencido el plazo del contrato de arrendamiento y las han devuelto por falta de demanda. 620 unidades en Ciudad Ho Chi Minh no han recibido un informe específico sobre la situación del alquiler y la compraventa de este fondo de vivienda.

La ciudad de Da Nang cuenta con 10.579 viviendas sociales propiedad del Estado, pero no se alquilan, solo se alquilan. El Ayuntamiento ha preparado un proyecto para informar al Primer Ministro y obtener el permiso para vender 846 unidades, y ya ha vendido 616.

Necesidad de ampliar el público objetivo

El Ministerio de Construcción evaluó que permitir el arrendamiento con opción a compra resultaría en un menor número de beneficiarios, lo que reduciría el fondo para viviendas de alquiler. Al mismo tiempo, permitir el arrendamiento con opción a compra daría lugar a una forma de propiedad desproporcionada: en un proyecto o edificio, existe tanto propiedad privada como propiedad estatal, lo que dificulta su gestión, uso y operación.

Además, según la experiencia internacional, la mayoría de países, incluidos China, Corea, Singapur… cuando invierten en vivienda social con el presupuesto del Estado, solo lo utilizan para alquiler.

Hay escasez de viviendas sociales y obreras, y no se venden (Foto ilustrativa: Ha Phong)

Para explicar por qué más de 1000 viviendas obreras no tienen compradores, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh explicó que la mayoría de los trabajadores provienen de otras provincias, tienen una residencia inestable y cambian de trabajo con frecuencia. Por otro lado, los ingresos de los trabajadores siguen siendo bajos, por lo que la venta, el arrendamiento y la compra a plazos de viviendas obreras en Bac Ninh han sido muy lentos en los últimos tiempos.

Para aumentar el atractivo de las viviendas para trabajadores, la provincia de Bac Ninh recomienda que el Ministerio de Construcción estudie y complemente mecanismos de incentivos especiales para el alojamiento de trabajadores y la vivienda social para trabajadores. Esto se acompaña de un sistema de normas, reglamentos, regulaciones específicas e instrucciones para la gestión y el desarrollo simultáneo de este tipo de vivienda.

La provincia también recomendó que el Ministerio de Construcción estudie y modifique las regulaciones y políticas relacionadas con la inversión en la construcción de infraestructura técnica y social sincrónica en proyectos de vivienda social a gran escala, asegurando el objetivo de reducir los precios de la vivienda social, de acuerdo con los ingresos y la asequibilidad de los sujetos sociales.

Al mismo tiempo, especificar el método de determinación de los precios de venta, alquiler y compra a plazos en el caso de áreas de vivienda social de gran escala con infraestructura completa.

Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Nguyen Hoang Nam, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario de VARS, afirmó que, incluso si el proyecto de un millón de viviendas sociales se implementa en su totalidad, la oferta de viviendas sociales seguirá siendo insuficiente para satisfacer la demanda. Mientras tanto, el proceso de implementación, construcción y venta de proyectos de vivienda social aún presenta numerosos problemas, desde los mecanismos legales hasta las regulaciones y condiciones de compra, así como los casos que cumplen los requisitos para las políticas.

El Sr. Nam sugirió que las políticas de vivienda deberían estar dirigidas a todas las clases sociales. Se deberían modificar las regulaciones sobre los beneficiarios de las políticas de vivienda social para que sean más adecuadas. La vivienda social no está a la venta para los ricos, sino que debería estar dirigida a quienes tienen ingresos imponibles y ahorros, pero no pueden acceder a viviendas comerciales con precios elevados.

"La demanda de vivienda social es enorme, pero la planificación del desarrollo debe ser cuidadosamente calculada para lograr el objetivo de ayudar a las empresas a recuperarse en tiempos difíciles y apoyar a las personas de bajos ingresos para que tengan la oportunidad de establecerse", enfatizó el Sr. Nam.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm