La 'fiebre' de los pisos no ha terminado, pero ahora llega la inflación del precio del suelo

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Recientemente, los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, por lo que muchas personas han optado por comprar terrenos residenciales. Cabe mencionar que la ola de aumentos en los precios de los apartamentos ha afectado al segmento de terrenos residenciales.

Los agentes inmobiliarios 'inflan' los precios de los terrenos

Una casa adosada en el área del Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), área de 101m², frente de 5,2m, orientada al sur, completada en 6 pisos con ascensor, ha sido anunciada para la venta por el propietario durante 6 meses por 17,5 mil millones de VND y el número de teléfono de contacto se ha publicado en muchas áreas públicas, así como en sitios web, zalo, facebook personal, pero nadie ha pedido comprar.

“Como necesitaba capital para invertir en la industria alimentaria, decidí vender mi casa y le pedí a un agente inmobiliario que buscara un comprador. Sin embargo, después de casi cuatro meses, el agente inmobiliario aún no ha conseguido ningún comprador que pregunte por la casa o la visite”, dijo Tran Manh Phuong, el propietario.

Una casa adosada en el Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) fue puesta a la venta por el propietario por 17.500 millones de VND, pero el agente inmobiliario elevó el precio a 19.500 millones de VND. (Foto ilustrativa).

Según se observa, la casa es bastante espaciosa, diseñada y terminada con un interior de alta gama. La primera y la segunda planta son diáfanas, ideales para uso comercial o alquiler. La tercera y la cuarta planta cuentan con dos dormitorios y dos baños cada una. La quinta planta es diáfana y alberga la cocina y la sala de estar. La sexta planta se utiliza como sala de culto, almacén y secadero.

Haciéndose pasar por un inversor inmobiliario, el reportero contactó a varios agentes inmobiliarios en la zona de Hanói. Cuando le sugirieron buscar una casa junto al Departamento General 5, el agente Pham Ba Minh lo condujo a la casa del Sr. Tran Manh Phuong. Minh explicó que la casa tiene una superficie de 101 m², una fachada de 5,2 m, orientación sur, vistas al campo de espinacas de agua, seis plantas y ascensor.

La calle de la zona tiene 13 m de ancho y la casa está casi en esquina, por lo que es muy espaciosa. Se trata de una zona residencial de alta categoría, principalmente para oficiales de las fuerzas armadas y empresas. Además, está cerca de numerosas escuelas y universidades de todos los niveles. La casa tiene un libro rojo de compraventa, lista para compraventa y entrega inmediata. El precio de venta es de 19.500 millones de VND. Dado que el vendedor paga al agente el 1% de la casa, no subo el precio, dijo el agente Minh.

Así, a través de un corredor, el precio de la casa que el propietario anunció para la venta en 17.500 millones de VND fue aumentado por el corredor a 19.500 millones de VND, lo que supone una diferencia de 2000 millones de VND en comparación con el precio original.

En la tarde del 13 de abril, los periodistas continuaron investigando los precios de los terrenos en la zona de Hoa Lac. El agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat indicó que el precio actual de las transacciones oscila entre 23 y 25 millones de VND/m², dependiendo de la zona y la vía de acceso.

“Todos los terrenos aquí están reservados. Desde hace más de dos meses, muchos clientes han venido a comprar y vender. El precio de venta después del Tet era de 21 millones de VND/m², y ahora ha subido a entre 23 y 25 millones de VND/m², un aumento de entre 2 y 4 precios por m². Si no se decide y paga pronto, el precio del terreno subirá aún más”, dijo el agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat.

Señalando un terreno con una superficie de 70 metros cuadrados, 4,5 metros de frente, orientado al sur, Nhat dijo que el propietario de este terreno lo está vendiendo por 24 millones / metro cuadrado, incluido él, 5 personas vinieron a preguntar en solo 4 días.

Si se cierra el trato de inmediato, el propietario recibirá 10 millones de VND. El propietario pagará la comisión de corretaje, el impuesto sobre la renta personal, el comprador la tasa de registro y la tasa de transferencia del libro rojo. El monto total a pagar por el terreno es de aproximadamente 1.700 millones de VND. Si se cierra el trato pronto, se deben depositar 100 millones de VND para que el propietario no se retracte, mientras que los precios de los terrenos muestran señales de un fuerte aumento en la actualidad, dijo Nhat.

En la mañana del 14 de abril, el periodista contactó nuevamente al corredor y Nhat le informó que el propietario había vendido el terreno por 24,5 millones de VND/m2, 500.000 VND/m2 más que el precio inicial solicitado.

"Es una lástima que no cerraras el trato pronto. Hay un último terreno al otro lado, con orientación norte, que el propietario vende por 24 millones el m². Si lo cierras, podemos reunirnos para dar un depósito para la compraventa", dijo Nhat.

Según la investigación del periodista, el terreno de 70 m2 orientado al sur fue vendido por el propietario a 22,5 millones de VND/m2, no al precio de 24,5 millones de VND/m2 dado por el corredor Nhat.

¿Cómo evitar comprar caro?

Según una prestigiosa consultora inmobiliaria, en el primer trimestre los inmuebles residenciales registraron un aumento de precios del 10-20% en comparación con finales de 2023.

En concreto, el precio de las casas particulares en el distrito de Nam Tu Liem con una superficie de 30 - 40 m2, callejones pequeños, los coches no pueden entrar en las zonas de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... ha aumentado de 2,8 - 4,4 mil millones de VND / unidad a 3,4 - 4,8 mil millones de VND / unidad.

Los apartamentos con una superficie de 30 a 40 m2, con coches aparcados en la puerta, también aumentaron de precio de 4,8 a 5,5 mil millones de VND/apartamento a 5,2 a 7,5 mil millones de VND/apartamento.

Los precios de los terrenos muestran signos de estar siendo impulsados al alza por los agentes inmobiliarios (foto ilustrativa).

Actualmente, el precio de las casas y terrenos en Nam Tu Liem se anuncia a un precio común de 143,5 millones de VND/m2, este precio aumentó un 6,1% en comparación con el mismo período del año pasado y es el más alto de los últimos 5 años.

Según el informe del primer trimestre de 2024 del Centro Inmobiliario One Mount para la Investigación de Mercado y el Conocimiento del Cliente, se estima que el mercado de transferencias en Hanói alcanzará entre 15.000 y 16.000 transacciones. De estas, la mayoría corresponden a transferencias de viviendas adosadas, con más del 50% del volumen total del mercado; las transferencias de apartamentos de gran altura ocuparon el segundo lugar, con casi el 42% del volumen.

Se prevé que el volumen de transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2024 continúe aumentando tanto en el segmento de apartamentos como en el residencial.

Según esta unidad, Long Bien, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem son los tres distritos con las transacciones residenciales más activas desde diciembre de 2023 hasta febrero de 2024. Se pronostica que las tendencias de transacciones continuarán aumentando en estos tres distritos en el segundo trimestre de 2024. El segmento de precios elegido por muchos clientes oscila entre 3 y 7 mil millones de VND.

Entre 2018 y 2024, el número de transacciones residenciales en Long Bien se mantuvo entre los mejores distritos de Hanói. Esto se debe a su completa infraestructura, la diversidad de opciones de vivienda y la conveniente ubicación para trasladarse al centro de la ciudad, razones que justifican el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de Long Bien.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que en el pasado, las casas y los terrenos con áreas pequeñas, especialmente las casas y los terrenos en callejones, eran a menudo el segmento que los compradores compraban para bienes raíces y comparaban con los precios de los apartamentos.

Sin embargo, el repentino aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, en los últimos tiempos ha impulsado a un grupo de clientes a invertir en bienes raíces. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios han impulsado los precios al alza para obtener ganancias.

"Para evitar caer en la trampa de los intermediarios, los inversores y compradores de terrenos con necesidades reales de vivienda deben investigar cuidadosamente el terreno en la zona de inversión e incluso pueden buscar y encontrar al verdadero propietario para realizar la transacción, para evitar ser engañados", analizó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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