La 'fiebre' de los pisos no ha terminado, pero ahora llega la inflación del precio del suelo

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Recientemente, los precios de los apartamentos han aumentado drásticamente, lo que ha llevado a muchas personas a centrarse en la compra de terrenos y casas. Cabe destacar que este aumento en los precios de los apartamentos ha impactado el segmento de terrenos y casas.

Los agentes inmobiliarios están inflando los precios de los terrenos.

Una casa adosada en la zona del Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanói ), con una superficie de 101 m², una fachada de 5,2 m, orientación sur y un edificio de 6 plantas con ascensor, ha estado en venta durante seis meses por un precio de 17.500 millones de VND. El propietario ha publicado su número de contacto en diversas áreas públicas, así como en sitios web, Zalo y cuentas personales de Facebook, pero no ha recibido consultas de compradores potenciales.

"Como necesitaba capital para invertir en la industria alimentaria, decidí vender mi casa y le pedí a un agente inmobiliario que buscara un comprador. Sin embargo, después de casi cuatro meses, el agente no ha conseguido que ningún comprador potencial pregunte o visite la casa", dijo el Sr. Tran Manh Phuong, el propietario.

Una casa adosada en la zona del Departamento General 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) fue puesta a la venta por su propietario por 17.500 millones de VND, pero los agentes inmobiliarios subieron el precio a 19.500 millones de VND. (Imagen ilustrativa).

A simple vista, la casa parece bastante espaciosa y diáfana, con un diseño interior y acabados de alta gama. La primera y la segunda planta son diáfanas, destinadas a uso comercial o alquiler. La tercera y la cuarta planta cuentan con dos dormitorios y dos baños en suite cada una. La quinta planta es un espacio diáfano que alberga la cocina y el salón. La sexta planta se utiliza como sala de oración, almacén y tendedero.

Haciéndose pasar por un inversor inmobiliario, el reportero contactó a varios agentes inmobiliarios en Hanói. Sugerido para preguntar por casas adosadas cerca de la zona del Departamento General 5, el agente Pham Ba Minh lo condujo a la casa del Sr. Tran Manh Phuong. Minh explicó que la casa tenía una superficie de 101 m², una fachada de 5,2 m, estaba orientada al sur, daba a un campo de espinacas de agua y era un edificio terminado de seis plantas con ascensor.

La calle en esta zona tiene 13 metros de ancho y la casa está ubicada casi en una esquina, por lo que es muy espaciosa y ventilada. Se trata de una zona residencial de clase alta, principalmente para oficiales de las fuerzas armadas y empresarios. Además, está cerca de numerosos colegios de todos los niveles y universidades. La casa ya cuenta con escritura de propiedad y está lista para su compraventa y entrega inmediata. El precio de venta es de 19.500 millones de VND. Dado que el vendedor paga al agente inmobiliario una comisión del 1%, no estoy inflando el precio, dijo Minh, el agente inmobiliario.

Así, a través del corredor, el precio de la casa adyacente, que el propietario había puesto inicialmente a la venta en 17.500 millones de VND, fue aumentado a 19.500 millones de VND por el corredor, una diferencia de 2.000 millones de VND en comparación con el precio inicial solicitado.

En la tarde del 13 de abril, los periodistas continuaron investigando los precios de los terrenos en la zona de Hoa Lac. El agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat declaró que los precios de transacción actuales oscilan entre 23 y 25 millones de VND/m², dependiendo de la zona, el tamaño y la vía de acceso.

Todos los terrenos aquí tienen título de propiedad. Desde hace más de dos meses, ha habido una gran cantidad de compradores y vendedores. El precio de venta después del Tet era de 21 millones de VND/m², pero ahora ha subido a 23-25 millones de VND/m², un aumento de 2 a 4 puntos porcentuales. Si no se decide y paga el enganche rápidamente, el precio del terreno subirá aún más, dijo el agente inmobiliario Nguyen Ngoc Nhat.

Señalando un terreno de 70 m2 con un frente de 4,5 m orientado al sur, Nhat dijo que el propietario lo estaba vendiendo por 24 millones de VND/m2 y, incluido él mismo, cinco personas habían venido a preguntar por él en solo cuatro días.

Si concreta la compra de inmediato, el propietario le otorgará una bonificación de 10 millones de VND. El propietario cubre la comisión de corretaje y el impuesto sobre la renta, mientras que el comprador paga los gastos de registro y de transferencia de la propiedad. El monto total a pagar por este terreno es de aproximadamente 1700 millones de VND. Si concreta la compra con anticipación, debería dar un depósito de 100 millones de VND para evitar que el propietario se eche atrás, especialmente ahora que los precios de los terrenos muestran señales de un fuerte aumento, dijo Nhat.

En la mañana del 14 de abril, el periodista contactó nuevamente al agente inmobiliario y Nhat le informó que el propietario había vendido el terreno por 24,5 millones de VND/m2, lo que era 500.000 VND/m2 más que el precio inicial solicitado.

"Es una pena que no cerraras el trato antes. Solo queda un terreno al otro lado de la calle, con orientación norte, y el propietario lo vende por 24 millones de VND/m². Si decides comprar, podemos reunirnos para dar un depósito", dijo Nhat.

Según la investigación del periodista, el terreno de 70 m2 orientado al sur fue vendido por el propietario por 22,5 millones de VND/m2, no los 24,5 millones de VND/m2 cotizados por el agente inmobiliario Nhat.

¿Qué puedo hacer para evitar pagar de más?

Según una evaluación de una prestigiosa consultora inmobiliaria, en el primer trimestre los terrenos y viviendas registraron un incremento de precios del 10-20% en comparación con el cierre de 2023.

En concreto, el precio de las casas particulares en el distrito de Nam Tu Liem, con una superficie de 30-40 m2, situadas en callejones estrechos inaccesibles para los coches, en zonas como Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do, etc., ha aumentado de 2.800-4.400 millones de VND/casa a 3.400-4.800 millones de VND/casa.

Los apartamentos con una superficie de 30-40 m2, con plaza de aparcamiento justo enfrente, también vieron aumentos de precios de 4,8-5,5 mil millones de VND/unidad a 5,2-7,5 mil millones de VND/unidad.

Los precios de los terrenos muestran signos de estar inflados artificialmente por los agentes inmobiliarios (imagen ilustrativa).

Actualmente, el precio de venta vigente para casas y terrenos en Nam Tu Liem es de 143,5 millones de VND/m2, un aumento del 6,1% en comparación con el mismo período del año pasado y el precio más alto en los últimos 5 años.

Según el informe del primer trimestre de 2024 del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Real Estate, se estima que el mercado de transferencias inmobiliarias de Hanói alcanzó aproximadamente entre 15 000 y 16 000 transacciones. De estas, la mayoría correspondieron a casas adosadas y unifamiliares, representando más del 50 % del total de transacciones del mercado; las transacciones de apartamentos en edificios de gran altura ocuparon el segundo lugar, con casi el 42 % del total.

Se proyecta que los volúmenes de transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2024 continúen aumentando tanto en el segmento de departamentos como en el de terrenos.

Según esta unidad, Long Bien, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem son los tres distritos con las transacciones de tierras más activas desde diciembre de 2023 hasta febrero de 2024. Se prevé que la tendencia de transacciones continúe calentándose en estos tres distritos en el segundo trimestre de 2024. El rango de precios más favorecido por los clientes está entre 3 y 7 mil millones de VND.

De 2018 a 2024, el número de transacciones de terrenos en Long Bien se mantuvo consistentemente entre los mejores distritos de Hanói. Esto se debe a su infraestructura bien desarrollada, su amplia oferta de servicios y su conveniente ubicación para desplazarse al centro de la ciudad, todo lo cual contribuyó al sólido crecimiento del mercado inmobiliario de Long Bien.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que en el pasado, las casas y los terrenos con áreas pequeñas, especialmente aquellos en callejones, eran típicamente el segmento favorecido por los compradores que buscaban un lugar para vivir y se comparaban con el precio de los apartamentos.

Sin embargo, el repentino aumento reciente de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a un grupo de clientes a centrarse en las casas. Como resultado, los agentes inmobiliarios han inflado y subido los precios artificialmente para su propio beneficio.

"Para evitar caer en la trampa de los intermediarios, los inversores y quienes compran terrenos para fines residenciales deben investigar a fondo el terreno en la zona donde invierten e incluso intentar encontrar al propietario real para realizar las transacciones, y así evitar ser engañados", analizó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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