Terrenos en Dong Anh, Hanoi, vuelven a estar de moda: 2 mil millones de dongs no pueden comprarlos

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La Sra. Giang Minh (Dong Da, Hanói ) ha ahorrado más de 2 mil millones de dongs. Para obtener ganancias con su dinero inactivo, decidió invertir en bienes raíces. Los apartamentos en Hanói son un bien codiciado, pero con poco dinero, no encuentra un apartamento que le satisfaga. Por lo tanto, decidió invertir en terrenos suburbanos, un segmento que aún se considera con un gran potencial de rentabilidad.

Para la Sra. Minh, el distrito de Dong Anh es un destino atractivo para invertir debido a su ubicación, no muy lejos del centro de Hanói, su conveniente transporte y su amplio margen de aumento de precios, con información sobre su posible conversión en distrito. En particular, la Sra. Minh escuchó y se enteró de que los precios de los terrenos aquí se han "enfriado" considerablemente en comparación con la época de mayor actividad de 2020-2021.

Un terreno está a punto de ser subastado en el distrito de Dong Anh.

Sin embargo, la Sra. Minh quedó muy "sorprendida" cuando buscó comprar un terreno aquí, porque el precio de la tierra en Dong Anh no era tan "asequible" como ella pensaba.

“ Pensé que con esta cantidad de dinero, si no podía comprar un terreno, aún podría comprar un buen terreno residencial con autos a la vuelta de la esquina. Pero cuando llamé al agente, me sorprendió que me dijeran que era muy difícil comprar terrenos en Dong Anh por 2 mil millones de VND, y más aún para terrenos. Si los hubiera, solo podría comprar terrenos residenciales en el fondo del callejón. No pensé que el terreno aquí fuera tan caro; incluso después de muchos días de apoyo, el agente seguía diciendo que era difícil de encontrar”, dijo la Sra. Minh sorprendida.

Desde hace muchos meses, automóviles llenos de gente pasan constantemente por la carretera principal de la comuna de Uy No para buscar información sobre terrenos en Dong Anh, porque es allí donde se concentran la mayoría de las oficinas de corretaje de bienes raíces en este distrito.

El Sr. Nguyen Manh Linh, agente inmobiliario de Dong Anh Land, se rió y comentó: "El mercado inmobiliario aquí está de nuevo al rojo vivo".

Hace un año, cuando la economía aún se veía afectada por la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario estaba tan tranquilo que oficinas de corretaje como Dong Anh Land en esta zona cerraban continuamente, con casi todos sus empleados despedidos. Pero ahora la situación se ha revertido: las oficinas de esta empresa de corretaje inmobiliario están abarrotadas a medida que cada vez más empleados acuden a trabajar.

“Recibo personalmente decenas de llamadas a diario solicitando información y solicitando la compra de terrenos en Dong Anh. El número de transacciones también ha aumentado rápidamente; a veces, la gente hace fila frente a la oficina de registro de tierras para esperar su turno y realizar los trámites”, dijo el Sr. Linh.

Según el Sr. Linh, hay muchas personas interesadas en comprar terrenos en Dong Anh, principalmente clientes del centro de Hanói: "Los clientes están especialmente interesados en terrenos subastados, porque su legalidad es muy clara y el precio ha sido certificado por el mercado tras las subastas. Si no pueden pujar directamente, los inversores están dispuestos a comprar y vender con fines especulativos".

La oficina de registro de tierras de Dong Anh está repleta de gente esperando su turno. (Foto tomada el 31 de mayo de 2024, proporcionada por el personaje)

El terreno es limitado, pero mucha gente busca comprar, por lo que el precio sigue subiendo rápidamente. A lo largo de la Carretera 3, en el tramo que atraviesa la comuna de Uy No, el precio del terreno llega incluso a casi 300 millones de VND/m².

Mientras tanto, en el sector de terrenos residenciales, la situación de "dar marcha atrás" para conservar el terreno también es frecuente. " Hay muchos casos en los que, después de negociar y cerrar el trato, el propietario se da la vuelta y no vende más. La razón es que se arrepiente, pensando que el precio subirá aún más", explicó el Sr. Linh.

Actualmente, según el Sr. Linh, para invertir en terrenos residenciales o terrenos en Dong Anh, se requiere un mínimo de 4000 a 5000 millones de dongs. Con menos dinero, hay muy pocas posibilidades de encontrar un terreno rentable.

El señor Linh añadió que los lotes cercanos al centro o cerca de parques industriales, cerca de proyectos de grandes corporaciones inmobiliarias, están aumentando de precio a un ritmo vertiginoso.

Por ejemplo, los terrenos adyacentes al Parque Industrial Dong Anh (300 hectáreas de extensión) están actualmente muy solicitados. Por otro lado, los terrenos subastados en la zona de Le Phap tienen un precio de entre 125 y 135 millones de VND/m², el doble que el del año pasado. En particular, los terrenos subastados en Thuy Lam están más solicitados que nunca porque el fondo de terrenos subastados en esta zona sigue siendo relativamente grande, la infraestructura es excelente y el potencial de inversión es grande.

El Sr. Nguyen Manh Linh señaló el mapa, donde hay parcelas de tierra en Dong Anh cuyo precio ha duplicado desde el año pasado.

El Sr. Linh afirmó que, actualmente, los precios de los terrenos en Dong Anh siguen subiendo. Algunos inversionistas poseen decenas de terrenos, por lo que muchas casas de bolsa se encuentran en una situación en la que hay muchos clientes, pero no hay productos para vender.

Según expertos inmobiliarios, en los últimos años, los terrenos de Dong Anh han atraído la atención de los inversores, ya que, según el plan de la ciudad de Hanói, se aspira a convertir Dong Anh en un distrito para 2025. Al mismo tiempo, las grandes empresas acuden constantemente a la zona para invertir en proyectos gigantescos. Por ello, los precios de los terrenos en Dong Anh han aumentado considerablemente en los últimos años.

Cong Hieu

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