Las empresas se reducen y operan con pérdidas.
El sector inmobiliario desde finales de 2022 ha sido testigo de un proceso de selección extremadamente estricto y a gran escala.
Las empresas con mala salud financiera y poca capacidad de gestión se ven gradualmente expuestas a las pruebas del mercado. Muchos inversores que siguen la superficie y proyectos que no garantizan la legalidad también enfrentan numerosas dificultades, tienen que afrontar pérdidas e incluso aceptar la venta de activos para mantener sus operaciones.
LDG Investment Joint Stock Company tenía previsto transferir dos proyectos: Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang, y el complejo de apartamentos Lote C1 en el distrito de Binh An, ciudad de Di An, provincia de Binh Duong . Esta operación forma parte del plan de reestructuración de activos de la empresa para liquidar deudas bancarias y bonos.
El complejo turístico Bai But-Son Tra fue tratado con desprecio por LDG, considerándolo uno de los proyectos estratégicos con visión a largo plazo. Antes de vender, la compañía consideró buscar un socio con una participación del 50-70%, pero los directivos de LDG también admitieron que esta posibilidad era improbable en el contexto actual del mercado inmobiliario.
Antes de que se concretara este acuerdo, el Sr. Nguyen Khanh Hung, presidente de la junta directiva de LDG, fue arrestado por engañar a los clientes. El Sr. Hung estuvo involucrado en la construcción ilegal de 680 villas y casas adosadas por parte de LDG Company en el proyecto residencial Tan Thinh, en la comuna de Doi 61, distrito de Trang Bom, provincia de Dong Nai .
La difícil situación empresarial y la falta de nuevos proyectos también provocaron pérdidas en LDG. Entre 2018 y 2019, la empresa ganó más de 600 mil millones de VND al año. Durante la pandemia, las ganancias disminuyeron significativamente. En 2022, la empresa ganó 4 mil millones de VND, su nivel más bajo en su historia. En los primeros nueve meses de 2023, LDG perdió 209 mil millones de VND después de impuestos, en comparación con más de 8 mil millones de VND en el mismo período del año anterior.
La empresa LDG encontró dificultades a la hora de implementar el proyecto (Foto ilustrativa: Khong Chiem).
Hai Phat Investment Joint Stock Company también vendió la totalidad de su aportación de capital al inversor del terreno comercial TM 1, parte del proyecto residencial Tan Lap Islet, en Nha Trang. Según el plan, este proyecto incluye tres torres de 40 plantas, incluyendo tres plantas comerciales, diez plantas de hotel y 27 plantas de apartamentos. Además, Hai Phat planea centrarse en la venta al por mayor de productos en otros proyectos en Lao Cai, Bac Giang y Quang Ninh.
Aunque lleva mucho tiempo fuera del sector inmobiliario, el Grupo Hoang Anh Gia Lai también vendió el Hotel Hoang Anh Gia Lai en Pleiku City, Gia Lai, la última propiedad del Sr. Duc. Los ingresos, de aproximadamente 180 mil millones de dongs, según el anuncio de la empresa, también se utilizaron para pagar deudas en bonos.
Varias otras empresas están cerrando o suspendiendo sus operaciones masivamente. La Sociedad Anónima de Desarrollo y Comercio de Vivienda (HDTC) anunció que suspendería sus operaciones debido a dificultades financieras y a la falta de ingresos para pagar los salarios de su personal.
La Compañía Anónima de Inversión Or PVR Hanoi también suspendió temporalmente sus operaciones comerciales del 15 de noviembre de 2023 al 14 de noviembre de 2024 para reorganizar el personal y encontrar nuevas direcciones comerciales.
Las empresas de corretaje se encuentran en una situación igualmente difícil. La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, declaró en un evento reciente que, tras tres años de pandemia y más de un año de crisis del mercado inmobiliario, la mayoría de las empresas de corretaje han agotado sus fondos acumulados.
La Sra. Lien afirmó que, en 2023, el número de agentes inmobiliarios disminuyó entre un 60 % y un 70 % en comparación con finales del año anterior. Las unidades que aún operan enfrentan dificultades para reclutar personal de ventas, altos costos de contratación y presión competitiva en cuanto a salarios, bonificaciones y comisiones. Muchos pisos se ven obligados a considerar cerrar para preservar su capital, a la espera de la siguiente fase del mercado.
"Nunca en la historia de los negocios las empresas de corretaje inmobiliario se han enfrentado a dificultades tan graves como en los últimos años", afirmó la Sra. Lien.
Muchas empresas se levantan para adquirir fondos de tierras
Por el contrario, muchas empresas no dudan en declarar que comprarán más activos, aumentarán sus fondos de tierras en un contexto en el que el mercado todavía afronta muchas dificultades pero se espera pasar página a partir de este año.
Un representante de An Gia Real Estate Company dijo que todavía apuntan a continuar expandiendo los fondos de tierras limpias, priorizando proyectos que hayan sido aprobados para políticas de inversión, sean adecuados para desarrollar proyectos asequibles y tengan un tiempo de implementación rápido.
La empresa está evaluando a fondo dos posibles fondos de tierras en el Distrito 8 y Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). Una vez finalizada la transacción, se espera ofrecer más de 4.000 productos al mercado, en un contexto de escasez de fondos de tierras en la ciudad.
Muchas empresas se atreven a correr para adquirir fondos de tierras (Ilustración: Nguyen Mau Phuoc).
La Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario An Duong Thao Dien aprobó el plan para la transferencia de los derechos de uso del suelo de ocho terrenos ubicados en el distrito de Phuoc Long, ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. El importe a pagar supera los 294.000 millones de dongs.
Or Ecopark Group está en proceso de negociar para comprar la totalidad de Song Thao Company Limited, el inversor del proyecto Thanh Thuy Hot Mineral Resort en la ciudad de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, provincia de Phu Tho).
Al mismo tiempo, a Ecopark Song Thao Company se le permite proponer ajustes y restablecer la planificación del proyecto del complejo de minerales calientes de Thanh Thuy con una escala de 65 hectáreas, completando los procedimientos para registrar los activos en la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Sin embargo, las empresas aún enfrentan dificultades en la carrera por las adquisiciones. En el caso de An Duong Thao Dien Company, la empresa necesita invertir más de 294 mil millones de VND en las ocho transacciones mencionadas, mientras que el efectivo al 30 de septiembre solo superaba los 53 mil millones de VND, lo que representaba aproximadamente el 18% del valor de la transferencia. Este valor de transferencia también es mayor que el valor total de los bienes inmuebles de inversión (aproximadamente 274 mil millones de VND) al final del tercer trimestre de 2023.
En el caso del Grupo Ecopark, si bien en 2022 sus ganancias fueron de casi 2.400 billones de VND, un 9% más que el año anterior, su deuda aumentó un 11%, alcanzando los 19.415 billones de VND. El ratio de deuda a capital se mantiene en 3 veces, aunque ha disminuido en comparación con las 4,1 veces del año anterior.
Es fácil ver que las empresas nacionales aún enfrentan muchos factores desfavorables, como la difícil situación general de la economía, problemas legales de proyectos sin resolver, muchas deficiencias en los bonos corporativos y la falta de acceso a los flujos de capital.
Un análisis de DSC Securities Corporation (DSC) muestra que, en 2024, el grupo de empresas inmobiliarias tendrá más de 120 billones de VND en bonos con vencimiento, la cifra más alta en los últimos cinco años. La carga del pago de bonos aún pesa mucho sobre las empresas inmobiliarias, que necesitan una "cirugía mayor" para recuperar su salud financiera.
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