Muchos bancos frenan los préstamos preferenciales y los jóvenes se "desilusionan" con la compra de una casa

(Dan Tri) - Muchos jóvenes que esperaban tener una casa pronto gracias a las bajas tasas de interés del 5-6% anual se sintieron decepcionados cuando varios bancos anunciaron el fin de sus políticas preferenciales. El aumento de las tasas de interés los ha obligado a posponer sus planes de vivienda.

Los jóvenes desilusionados por los tipos de interés

A pesar del lanzamiento masivo de paquetes de préstamos con bajos intereses a principios de año para estimular la demanda, muchos bancos importantes ahora han suspendido o reducido silenciosamente sus programas de incentivos para clientes jóvenes.

El Sr. Minh (28 años, Hanói ), que estaba buscando información sobre préstamos para comprar su primer apartamento, recibió una inesperada "ducha fría" al acudir a una sucursal de un importante banco comercial. En lugar de la atractiva tasa de interés esperada, le informaron que el programa para jóvenes había sido suspendido.

“Escuché de amigos que la tasa de interés preferencial solía ser de solo el 5,5-6 % durante los primeros años, pero ahora el personal del banco me informó que ya no aplica. La tasa de interés actual es mucho más alta, así que tengo que reconsiderar mi plan de compra de vivienda”, compartió Minh.

También en un dilema, la Sra. Thu Trang (31 años, Hanói) comentó que previamente le habían informado sobre un préstamo con una tasa de interés fija del 5,6 % anual durante los primeros tres años. Sin embargo, cuando regresó para completar los trámites a principios de este mes, se sorprendió porque el programa se había suspendido y la nueva tasa de interés había subido a aproximadamente el 7,5 % anual.

La Sra. Trang se preocupó: "He calculado el pago según la antigua tasa preferencial, pero ahora el aumento de la tasa de interés hace que el pago mensual supere la capacidad familiar. Quizás tenga que posponer la compra de una casa al menos unos meses para ver si el mercado se estabiliza".

"El cambio de tasas de interés preferenciales de alrededor del 5,5-6 % anual a un 7-8 % anual ha provocado un aumento drástico en las cuotas mensuales, especialmente para préstamos grandes con una duración de varias décadas, por lo que realmente tengo que reconsiderar mi plan de préstamo", añadió la Sra. Trang.

Se coloca dinero en la máquina contadora para su verificación (Foto: Thanh Dong).

Muchos bancos detienen las promociones

Las encuestas actuales muestran que en muchos bancos se está produciendo una ola de reducción de incentivos. Algunos bancos aún mantienen paquetes de préstamos preferenciales para jóvenes, pero han ajustado los tipos de interés.

Agribank anunció recientemente que ha dejado de implementar una serie de programas de préstamos preferenciales para clientes individuales, incluidos paquetes de préstamos hipotecarios para jóvenes y préstamos para necesidades de vida (comprar una casa, repararla, recibir transferencias de tierras...).

Sin embargo, este banco aún mantiene una perspectiva favorable para el segmento de vivienda social. Para los clientes menores de 35 años que adquieran vivienda social, el tipo de interés aplicable es de aproximadamente el 6,1 % anual (un 2 % inferior al tipo de interés promedio de las 4 grandes entidades financieras) durante los primeros 5 años.

Un funcionario de crédito del BIDV también informó que el programa de préstamos preferenciales para jóvenes que desean comprar viviendas comerciales está suspendido temporalmente. Anteriormente, los clientes particulares de hasta 35 años que desean comprar o alquilar viviendas en todo el país contaban con el apoyo del BIDV con una tasa de interés del 5,5 % anual (plazo de 3 años), un plazo de préstamo de hasta 40 años y, especialmente, sin pago de capital durante 5 años, aplicado a un monto máximo de 5 mil millones de VND por cliente.

El oficial de crédito de VietinBank también informó que esta unidad ya no cuenta con el paquete de tasa de interés preferencial de 5,6%/año (plazo de 3 años), aplicando en su lugar una tasa de interés de 7,5%/año por 18 meses.

Comprobación de transacciones de dinero en el banco (Foto: Manh Quan).

Del “impulso” de principios de año a la presión de finales de año

A principios de este año, tras la directiva del primer ministro Pham Minh Chinh de lanzar paquetes de crédito preferenciales para impulsar el mercado inmobiliario, varios bancos comerciales se sumaron a la competencia con programas de préstamos hipotecarios a bajo interés, especialmente dirigidos a clientes jóvenes. Varios bancos llamaron la atención en aquel momento al lanzar paquetes de crédito por miles de millones de VND con plazos de hasta 50 años.

Gracias a estos incentivos, muchos jóvenes esperan poder acceder a su primera vivienda antes, ya que la presión para pagar la deuda se reduce significativamente en la etapa inicial. Por lo tanto, tras menos de un año de implementación, el contexto de restricción crediticia y mayor presión para movilizar capital ha llevado a los bancos a reducir simultáneamente los paquetes de préstamos preferenciales.

"El cambio de tasas de interés preferenciales de alrededor del 5,5-6 % anual a un 7-8 % anual ha provocado un aumento drástico en las cuotas mensuales, especialmente para préstamos grandes con una duración de varias décadas, por lo que realmente tengo que reconsiderar mi plan de préstamo", afirmó la Sra. Thu Trang.

Según el Jefe de Análisis y Consultoría de Inversiones de una Compañía de Valores con sede en Hanói, la suspensión o reducción de los préstamos preferenciales para jóvenes se debe principalmente a la presión del aumento de las tasas de interés en el mercado. En el último semestre, las tasas de interés de los ahorros han tendido a aumentar, lo que ha obligado a los bancos a ajustar las tasas de interés de los préstamos para equilibrar los costos de capital.

Los dirigentes de muchos bancos e informes de compañías de valores también habían pronosticado previamente un ligero aumento de los tipos de interés de los préstamos a finales de año, especialmente en el contexto de que el sistema necesita asegurar liquidez y capital a medio y largo plazo.

Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario aún carece de una oferta de viviendas adecuada y los precios no se han enfriado, lo que hace que los bancos sean más cautelosos con los programas de incentivos que duran décadas.

"Por ello, a pesar de lanzar muchos paquetes de préstamos atractivos a principios de año, los bancos están empezando a reducir o hacer una pausa para ajustar las políticas, lo que resulta en que los jóvenes que buscan comprar una vivienda por primera vez sean los más claramente afectados", enfatizó el experto.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm