Da Nang: La oferta inmobiliaria de complejos turísticos disminuyó en el segundo trimestre

DNVN - Según el informe del mercado inmobiliario de Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2024 anunciado por DKRA Group el 18 de julio, la oferta primaria de casas adosadas/villas y complejos turísticos disminuyó y se situó en un nivel bajo en comparación con el mismo período del año pasado.

Según DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), la oferta principal de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y alrededores disminuyó un 2% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos. En concreto, el mercado recibió una oferta principal de aproximadamente 709 unidades de 11 proyectos abiertos a la venta, concentrados principalmente en las zonas de Thua Thien Hue y Da Nang.

La oferta primaria de villas turísticas en Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2024 disminuyó aproximadamente un 3% en comparación con el mismo período del año pasado.

La tasa de absorción alcanzó el 9% (aproximadamente 61 unidades), un aumento del 79% con respecto al mismo período del año anterior. El volumen de transacciones se centró en proyectos con precios de venta inferiores a 10 mil millones de VND/unidad, con documentación legal completa y desarrollados por inversores de renombre. El precio de venta primario se mantuvo estable, mientras que el mercado secundario disminuyó entre un 4% y un 8% en comparación con finales de 2023, concentrándose principalmente en proyectos con una larga trayectoria de ejecución, retrasos en los plazos y sin documentación legal completa.

El segmento inmobiliario turístico registró una oferta baja en comparación con el mismo período del año anterior, y la mayor parte provino del inventario de proyectos ya lanzados. El precio de venta principal no varió mucho, continuando la tendencia lateral.

En el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó aproximadamente un 3%, con solo 9 proyectos a la venta, que aportaron 234 unidades al mercado. El mercado carecía de nuevos proyectos debido a barreras legales y retrasos en el lanzamiento por parte de muchos inversores.

La tasa de absorción del mercado es modesta, apenas aproximadamente el 1% de la oferta primaria total. El nivel de precios de los productos primarios no ha fluctuado en comparación con el mismo período del año anterior y se mantiene alto. Sin embargo, las políticas de reparto de beneficios, el período de gracia de capital y el apoyo a los tipos de interés, entre otras, siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos, la oferta primaria carece de nuevos proyectos y no se observa un aumento en el consumo. El nivel de precios de venta primarios se mantiene estable y no ha fluctuado mucho en comparación con el mismo período; el precio de venta actual oscila entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario continúa siendo sombrío.

En el segmento de condotels, durante el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria aumentó ligeramente un 2% en comparación con el mismo período, gracias a la apertura de 8 proyectos con aproximadamente 677 unidades. Quang Nam y Da Nang se mantuvieron como las localidades líderes del mercado, representando el 93% de la oferta primaria total en el trimestre. Sin embargo, la demanda se mantuvo baja. Los precios de los inmuebles primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mismo período y mantuvieron una tendencia estable.

Según las previsiones de DKRA, en el tercer trimestre de 2024, la nueva oferta en el segmento de casas adosadas y villas seguirá siendo escasa, principalmente procedente de la siguiente fase de proyectos ya iniciados. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que experimente un cambio repentino a corto plazo, ya que se concentrará principalmente en proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y precios de venta inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.

El nivel de precios primarios se mantiene estable, y se siguen aplicando políticas preferenciales y descuentos por pago rápido durante el tercer trimestre. El mercado secundario mantiene una tendencia lateral, por lo que se espera que los clientes que utilizan apalancamiento financiero reduzcan sus precios ante la presión del flujo de caja.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que siga faltando nueva oferta, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de concretar las ventas; al mismo tiempo, la liquidez sigue siendo difícil. Los precios de los inmuebles primarios se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Muchos inversores seguirán aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital y la ampliación del calendario de pagos en el tercer trimestre de 2024.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468