Da Nang: La oferta inmobiliaria de complejos turísticos disminuyó en el segundo trimestre

DNVN - Según el informe sobre el mercado inmobiliario en Da Nang y sus alrededores en el segundo trimestre de 2024 anunciado por DKRA Group el 18 de julio, la oferta primaria de casas adosadas/villas y complejos turísticos disminuyó y se situó en un nivel bajo en comparación con el mismo período del año pasado.

Según DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), la oferta principal de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y alrededores disminuyó un 2% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos. En concreto, el mercado recibió una oferta principal de aproximadamente 709 unidades de 11 proyectos en venta, concentrados principalmente en las zonas de Thua Thien Hue y Da Nang.

La oferta primaria de villas turísticas en Da Nang y áreas circundantes en el segundo trimestre de 2024 disminuyó aproximadamente un 3% en comparación con el mismo período del año pasado.

La tasa de absorción alcanzó el 9% (aproximadamente 61 unidades), un 79% más que en el mismo período del año anterior. Las transacciones se concentraron en proyectos con precios de venta inferiores a 10.000 millones de VND por unidad, con documentación legal completa y desarrollados por inversores de prestigio. El precio de venta primario se mantuvo estable, mientras que el mercado secundario disminuyó entre un 4% y un 8% en comparación con finales de 2023, concentrándose principalmente en proyectos con años de ejecución, retrasos en el cronograma y sin documentación legal completa.

El segmento inmobiliario turístico registró una oferta baja en comparación con el mismo período del año anterior, y la mayor parte provino del inventario de proyectos ya lanzados. El precio de venta principal no varió mucho, continuando la tendencia lateral.

En el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó aproximadamente un 3%, con solo 9 proyectos a la venta, que abastecieron el mercado con 234 unidades. El mercado carecía de nuevos proyectos debido a barreras legales y retrasos en el lanzamiento de productos por parte de muchos inversores.

La tasa de absorción del mercado es modesta, representando tan solo aproximadamente el 1% de la oferta primaria total. El nivel de precios de los productos primarios no ha fluctuado con respecto al mismo período del año anterior y se mantiene elevado. Sin embargo, las políticas de participación en las ganancias/ingresos, el período de gracia de capital y el apoyo a las tasas de interés, entre otras, siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos, la oferta primaria carece de nuevos proyectos y no se observa un aumento del consumo. El precio de venta primario se mantiene estable y no ha fluctuado mucho en comparación con el mismo período; el precio de venta actual oscila entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario continúa presentando una situación desfavorable.

En el segmento de condotels, durante el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria aumentó ligeramente un 2% con respecto al mismo período, gracias a la apertura de 8 proyectos con aproximadamente 677 unidades. Quang Nam y Da Nang se mantuvieron como las localidades líderes del mercado, representando el 93% de la oferta primaria total en el trimestre. Sin embargo, la demanda se mantuvo baja. Los precios de los productos primarios no fluctuaron mucho durante el mismo período y mantuvieron una tendencia estable.

Según las previsiones de DKRA, en el tercer trimestre de 2024, la nueva oferta de casas adosadas/villas seguirá siendo escasa, principalmente proveniente de la siguiente fase de proyectos ya iniciados. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que experimente un cambio repentino a corto plazo, ya que se concentrará principalmente en proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y precios de venta inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.

Los precios primarios se mantuvieron estables, y se siguieron aplicando políticas preferenciales y descuentos por pagos rápidos durante el tercer trimestre. El mercado secundario mantuvo una tendencia lateral, y se espera que los clientes que utilizan apalancamiento financiero reduzcan sus precios ante la presión del flujo de caja.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que siga faltando nueva oferta, ya que los inversores son más cautelosos a la hora de concretar las ventas; al mismo tiempo, la liquidez sigue siendo difícil. Los precios de los inmuebles primarios se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Las políticas de apoyo a las tasas de interés, el período de gracia de capital y la extensión del calendario de pagos seguirán siendo aplicadas por muchos inversores en el tercer trimestre de 2024.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468