Da Nang: La oferta inmobiliaria de complejos turísticos disminuyó en el segundo trimestre

Según el informe del mercado inmobiliario residencial de Da Nang y áreas circundantes para el segundo trimestre de 2024, publicado por DKRA Group el 18 de julio, la oferta primaria de casas adosadas/villas y propiedades turísticas ha disminuido y sigue siendo baja en comparación con el mismo período del año pasado.

Según el Grupo DKRA, la oferta principal de casas adosadas/villas en Da Nang y alrededores disminuyó un 2% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, debido principalmente al inventario de proyectos más antiguos. En concreto, el mercado recibió aproximadamente 709 unidades principales de 11 proyectos lanzados, concentrados principalmente en Thua Thien Hue y Da Nang.

La oferta primaria de villas turísticas en Da Nang y áreas circundantes disminuyó aproximadamente un 3% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado.

La tasa de ventas alcanzó el 9% (aproximadamente 61 unidades), un aumento del 79% en comparación con el mismo período del año anterior. Las transacciones se concentraron en proyectos con precios de venta inferiores a 10 mil millones de VND por unidad, con documentación legal completa y desarrollados por inversores de renombre. Los precios de venta en el mercado primario se mantuvieron estables, mientras que el mercado secundario disminuyó entre un 4% y un 8% en comparación con finales de 2023, principalmente en proyectos con larga trayectoria, retrasos o documentación legal incompleta.

El sector inmobiliario turístico registró una oferta baja en comparación con el mismo período del año anterior, debido principalmente al inventario de proyectos ya iniciados. Los precios del mercado primario se mantuvieron relativamente estables, continuando su tendencia lateral.

En el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó aproximadamente un 3%, con solo 9 proyectos lanzados, que ofrecieron 234 unidades al mercado. El mercado carecía de nuevos proyectos debido a barreras legales y retrasos en el lanzamiento por parte de muchos promotores.

Las tasas de absorción del mercado fueron modestas, aproximadamente el 1% de la oferta primaria total. Los precios del mercado primario se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior y se mantuvieron en niveles elevados. Sin embargo, las políticas de participación en las ganancias y los ingresos, los períodos de gracia para el pago del principal de la deuda, los subsidios a las tasas de interés, etc., siguieron aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas/casas comerciales para complejos turísticos, la oferta primaria carece de nuevos proyectos y no hay actividad de ventas. Los precios de venta primarios se mantienen estables y presentan escasas fluctuaciones en comparación con el mismo período del año anterior, con precios de venta actuales que oscilan entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario continúa estancado.

En el segmento de condotels, la oferta primaria en el segundo trimestre de 2024 aumentó ligeramente un 2% interanual, impulsada por el lanzamiento de 8 proyectos con aproximadamente 677 unidades. Quang Nam y Da Nang continuaron liderando el mercado, representando el 93% de la oferta primaria total en el trimestre. Sin embargo, la demanda se mantuvo baja. Los precios primarios no fluctuaron significativamente en comparación con el mismo período y mantuvieron su tendencia lateral.

Según las previsiones de DKRA, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de nuevas casas adosadas y villas seguirá siendo escasa, principalmente proveniente de fases posteriores de proyectos ya iniciados. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que experimente un aumento significativo a corto plazo, ya que se concentrará principalmente en proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y precios de venta inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.

Los precios del mercado primario se mantuvieron estables, y se siguieron aplicando políticas preferenciales y descuentos por pagos rápidos durante el tercer trimestre. El mercado secundario mantuvo su tendencia lateral, con la expectativa de que los clientes que utilizan apalancamiento financiero bajen los precios debido a la presión del flujo de caja.

En el sector inmobiliario de complejos turísticos, es probable que la nueva oferta siga siendo escasa debido a la mayor cautela de los promotores a la hora de lanzar las ventas; al mismo tiempo, la liquidez sigue siendo difícil. Los precios del mercado primario se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Muchos promotores siguen aplicando políticas que apoyan los tipos de interés, los periodos de gracia de la deuda principal y los calendarios de pago en el tercer trimestre de 2024.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468