Habiendo pasado el fondo del mercado inmobiliario, muchas empresas están anunciando planes para adquirir proyectos y derechos de uso de tierras... con el fin de aumentar sus reservas de tierras.
Sentando las bases para un nuevo ciclo
A pesar de reconocer los desafíos que tiene por delante, después de reestructurar toda su cartera financiera de corto a largo plazo y preparar recursos para la recuperación del mercado, Dat Xanh Group planea buscar y adquirir proyectos en 2024.
En concreto, Dat Xanh acelerará la adquisición y acumulación de terrenos de 100 a 200 hectáreas en todo el país, con la documentación legal completa, para desarrollar proyectos en 2024-2025. La compañía también planea finalizar los trámites legales para ocho proyectos clave a gran escala, preparando 20.000 unidades en zonas densamente pobladas como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong .
“Actualmente, la demanda del mercado para el segmento de vivienda de gama media es muy alta. Los próximos proyectos de Dat Xanh Group estarán disponibles para la venta en el período 2024-2025, con el objetivo de anticipar y satisfacer la gran demanda del mercado, generando resultados comerciales innovadores para la compañía”, afirmó el Sr. Luong Tri Thin, presidente de Dat Xanh Group.
El Sr. Pham Thu, presidente del consejo de administración de Saigonres Group, también afirmó que la estrategia comercial para este año es expandir las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A), buscar fondos de tierras limpias y aumentar el capital para implementar proyectos a gran escala.
Según el Sr. Thu, la compañía está solicitando permisos para 26 proyectos de la empresa matriz y sus subsidiarias, que se extienden desde Mong Cai ( Quang Ninh ) a Phu Quoc, con más de 1 millón de metros cuadrados de tierra despejada.
Además de las dos empresas mencionadas, desde principios de 2024, numerosas empresas han anunciado planes para adquirir proyectos y derechos de uso de terrenos para aumentar sus reservas de tierras. En su informe anual de 2023, el Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Company, declaró que este año la compañía lanzará entre cuatro y seis grandes proyectos, a la vez que promueve activamente la expansión de sus reservas de tierras en Dong Nai, Lam Dong y otras zonas, y se esfuerza por encontrar nuevas reservas de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.
Mientras tanto, a principios de este año, An Gia Real Estate Group también anunció que buscaba oportunidades para realizar fusiones y adquisiciones y ampliar su cartera de terrenos limpios. La compañía enfatizó su postura de no seguir las tendencias del mercado ni adquirir terrenos o proyectos a cualquier precio. La compañía realizará análisis exhaustivos de los terrenos para garantizar que, cuando los productos salgan al mercado, sus precios sean asequibles para la mayoría de los compradores.
Ante el continuo anuncio de planes de expansión de terrenos por parte de las empresas, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) considera que esto constituye una preparación para el inicio de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario. Según VARS, este nuevo ciclo se ajustará mejor a la demanda. En particular, todos los participantes contarán con cálculos realistas que se ajustan estrechamente a las necesidades y a los recursos disponibles.
La competencia es cada vez más diversa.
En un informe reciente, el Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Financiera e Inmobiliaria evaluó que la competencia por adquirir terrenos en el mercado es cada vez más diversa. Por ejemplo, en cuanto a la ubicación, Vinhomes está invirtiendo en zonas urbanas de Long An, Can Gio, Cam Lam…; PV Invest se está expandiendo hacia el sur con un proyecto en la isla Dai Phuoc (Dong Nai); mientras que muchos desarrolladores del sur, como CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung…, se están expandiendo agresivamente hacia el norte…
En cuanto a los tipos de bienes raíces, Vingroup y Ha Do están investigando el desarrollo de parques inmobiliarios industriales en Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, etc.; Novaland y Ecopark continúan desarrollando complejos inmobiliarios en Binh Thuan, Phu Tho, etc.
En términos de escala, Vinhomes está invirtiendo en un área urbana de más de 1.000 hectáreas en Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... están "cazando" activamente grandes terrenos de 50 a 150 hectáreas en muchas localidades...
En cuanto a los inversores, el mercado ha visto surgir muchos nuevos actores, como Central Pattana Group (Tailandia) entrando en el mercado minorista en Vietnam; TH Group propuso recientemente a la provincia de Lam Dong invertir en el Proyecto del Área Turística Nacional Dankia - Suoi Vang; y Minh Phu Seafood Group también sorprendió a todos al anunciar su incursión en el sector inmobiliario con un proyecto de vivienda social en Ca Mau…
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que el período reciente ha sido una fase de depuración, transición, modificación y preparación para las próximas etapas del mercado, especialmente el inmobiliario. Las nuevas regulaciones facilitarán a las empresas la expansión de su mercado y la formación de alianzas.
Por lo tanto, aunque todavía hay muchos desafíos, la Sra. Trang Bui cree que este es el momento adecuado para que las empresas fortalezcan sus actividades de adquisición y asociación, especialmente con empresas que tienen fuertes recursos financieros.
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, una gran cantidad de capital extranjero fluirá al mercado inmobiliario vietnamita durante el período 2024-2026. Numerosas transacciones se encuentran en proceso de negociación y muestran señales muy positivas.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Kommentar (0)