El magnate inmobiliario regresa a la carrera por la adquisición de terrenos

Pasando el fondo del mercado inmobiliario, muchas empresas anunciaron planes para recibir transferencias de proyectos, derechos de uso de tierras... para aumentar los fondos de tierras.

Sentando las bases para un nuevo ciclo

Aunque el mercado enfrenta muchas dificultades inmediatas, después de reestructurar todas las finanzas de corto a largo plazo y preparar recursos para cuando el mercado se recupere, Dat Xanh Group planea buscar y comprar proyectos en 2024.

En concreto, Dat Xanh promoverá la compra y acumulación de fondos de tierra de 100 - 200 hectáreas a nivel nacional, con documentos legales completos... para desarrollar proyectos en 2024 - 2025. La compañía también planea completar los procedimientos legales de 8 proyectos clave a gran escala, preparando 20.000 productos en áreas densamente pobladas como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong .

“Actualmente, la demanda del mercado para el segmento de vivienda de gama media es muy alta. Los próximos proyectos de Dat Xanh estarán disponibles para la venta en el período 2024-2025, con el fin de anticipar y satisfacer la gran demanda del mercado, generando resultados comerciales innovadores para la compañía”, afirmó el Sr. Luong Tri Thin, presidente del Grupo Dat Xanh.

El Sr. Pham Thu, presidente de la junta directiva de Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), también dijo que la estrategia comercial este año es expandir las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A), buscar fondos de tierras limpias y aumentar el capital para implementar grandes proyectos.

Según el Sr. Thu, la compañía está solicitando licencias para 26 proyectos de la empresa matriz y empresas miembro, que se extienden desde Mong Cai ( Quang Ninh ) a Phu Quoc, con un fondo de tierra limpia de más de 1 millón de metros cuadrados.

Además de las dos empresas mencionadas, desde principios de 2024, muchas otras han anunciado planes para recibir transferencias de proyectos y derechos de uso de terrenos, con el fin de aumentar sus fondos de tierras. En el informe anual de 2023, el Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Company, afirmó que este año la compañía lanzará al mercado entre cuatro y seis grandes proyectos, a la vez que promueve activamente la expansión de los fondos de tierras en Dong Nai y Lam Dong, y se esfuerza por encontrar nuevos fondos de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.

Mientras tanto, An Gia Real Estate Group también anunció a principios de año su búsqueda de oportunidades para fusiones y adquisiciones y la expansión de su fondo de terrenos limpios. Esta empresa enfatizó su postura de no seguir el mercado ni comprar fondos ni proyectos de terrenos a toda costa. La compañía realizará un análisis exhaustivo de los terrenos para que, al salir al mercado, el precio del producto sea adecuado para la mayoría de los compradores.

Ante el continuo anuncio de planes de expansión de terrenos por parte de las empresas, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) considera que esto constituye una preparación para el inicio de un nuevo ciclo del mercado inmobiliario. Según VARS, este nuevo ciclo se producirá en un contexto más cercano a la demanda. En particular, todos los participantes cuentan con cálculos prácticos, con recursos y una demanda cercana.

La raza se está volviendo cada vez más diversa

En un informe reciente, el Instituto de Servicios Dat Xanh de Investigación Financiera e Inmobiliaria evaluó que la competencia por conseguir terrenos en el mercado es cada vez más diversa. Por ejemplo, en cuanto a la ubicación, Vinhomes invierte en zonas urbanas de Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest avanza hacia el sur con un proyecto en la isla Dai Phuoc (Dong Nai); mientras que muchos inversores del sur, como CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., están impulsando sus inversiones hacia el norte...

En el ámbito inmobiliario, Vingroup y Ha Do están investigando y desarrollando parques inmobiliarios industriales en Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland y Ecopark siguen desarrollando complejos inmobiliarios en Binh Thuan, Phu Tho...

En términos de escala, Vinhomes invirtió en un área urbana de más de 1.000 hectáreas en Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... están "cazando" activamente grandes fondos de tierra de 50-150 hectáreas en muchas localidades...

En cuanto a los inversores, el mercado ha visto surgir muchos nuevos "jugadores" como Central Pattana Group (Tailandia) entrando en el mercado minorista en Vietnam; TH Group acaba de proponer a la provincia de Lam Dong invertir en el Proyecto de Turismo Nacional Dankia - Suoi Vang; Minh Phu Seafood Group también sorprendió a todos cuando anunció su entrada en el sector inmobiliario con un proyecto de vivienda social en Ca Mau...

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que el período reciente fue un período de depuración, transferencia, modificación y preparación para las próximas etapas del mercado, especialmente el inmobiliario. Las nuevas regulaciones facilitarán la expansión del mercado y la cooperación entre las empresas.

Por lo tanto, aunque todavía hay muchos desafíos, la Sra. Trang Bui cree que este es el momento adecuado para que las empresas incrementen las actividades de adquisición y cooperación, especialmente con empresas con un fuerte potencial financiero.

Según el pronóstico de Cushman & Wakefield, una gran cantidad de capital extranjero fluirá al mercado inmobiliario vietnamita en el período 2024-2026. Muchas transacciones han estado y están en proceso de negociación y tienen señales bastante positivas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html