¿Qué beneficios disfrutan los terrenos sin libro rojo?

El certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libro rojo) es un documento legal importante para garantizar que los usuarios de la tierra tengan todos los derechos, como transferencia, donación y compensación.

Sin embargo, no todo el mundo sabe qué derechos tendrán los usuarios de tierras que no tengan libros rojos.

Compensación aunque el terreno cumpla las condiciones pero no se le haya concedido un libro rojo

El punto a) del inciso 1 y el inciso 2 del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los hogares y las personas que utilicen tierras distintas de las arrendadas pagando una renta anual por la tierra, cuando el Estado reclame tierras para fines de defensa y seguridad nacional; desarrollo socioeconómico para intereses nacionales y públicos, serán compensados ​​por la tierra si cumplen una de las siguientes condiciones:

- Tener certificado

- Existe una decisión sobre la asignación o arrendamiento de tierras o una decisión sobre el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una autoridad competente.

- Poseer uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra para emitir un certificado. Recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra conforme a la normativa legal, pero no haber completado los trámites de registro de tierras.

- Utilizar terrenos bajo contrato de hipoteca para liquidar deudas; documento que reconoce resultados de subastas que han cumplido con las obligaciones financieras.

Por lo tanto, incluso si a un usuario de tierras no se le ha otorgado un certificado pero es elegible para uno y tiene uno de los documentos anteriores, aún así recibirá una compensación por la tierra si no es una tierra arrendada con pago de renta anual.

Las tierras agrícolas no aptas para el libro rojo aún reciben compensación

Aunque no son elegibles para un libro rojo, los hogares y las personas que participan directamente en la producción agrícola aún reciben compensación por la tierra, siempre que la tierra agrícola se haya utilizado antes del 1 de julio de 2004. La cláusula 3 del artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la compensación se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones gubernamentales .

Las tierras agrícolas que no cumplen las condiciones para un libro rojo también serán compensadas, siempre que hayan sido utilizadas antes del 1 de julio de 2004 (Foto: IT).

Compensación por bienes adheridos a la tierra

La cláusula 3 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el principio de indemnización por daños materiales cuando el Estado reclama tierras. En consecuencia, los propietarios que sufran daños materiales, según lo estipula la legislación civil, serán indemnizados. Los propietarios de establecimientos productivos y comerciales que deban suspender su producción y actividad debido a la reclamación de tierras por parte del Estado serán considerados para recibir ayuda.

De esta manera, incluso sin certificado, el propietario legal del inmueble anexo al terreno aún recibe compensación si se producen daños causados ​​por la adquisición de tierras.

Ejercicio de los derechos de uso de la tierra

La cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras pueden ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación, hipoteca de derechos de uso de tierras; y aportar capital utilizando derechos de uso de tierras cuando se cumplan las siguientes condiciones:

- Tener un certificado de derechos de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra o un certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y el Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.

- La tierra no presenta controversias o las controversias han sido resueltas por organismos estatales competentes, sentencias judiciales, decisiones, decisiones arbitrales o laudos que hayan entrado en vigor legalmente.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles.

- Durante el período de uso del suelo.

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.

Así, se presentan dos casos de cesión y donación de derechos de uso de tierras sin certificado.

La primera es cuando se heredan derechos de uso de la tierra, se convierten tierras agrícolas, se consolidan tierras, se intercambian parcelas o se donan derechos de uso de la tierra al Estado o a la comunidad.

En segundo lugar, los hogares y las personas a quienes no se les ha otorgado un certificado pero son elegibles para obtenerlo pueden transferir derechos de uso de la tierra, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos.

Permiso de construcción concedido

El artículo 3 del Decreto 53/2017 estipula que a los terrenos que no tienen certificado pero que cuentan con alguno de los tipos de documentos legales de tierras prescritos se les concede igualmente un permiso de construcción.

Utilizado temporalmente hasta que se recupere la tierra

La cláusula 8 del artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los hogares y las personas que utilizan tierras en los casos especificados en las cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del artículo 138, pero que no son elegibles para un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra, pueden utilizar temporalmente la tierra en su estado actual hasta que el Estado recupere la tierra y deben declarar y registrar la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Por lo tanto, una persona que utiliza la tierra de forma estable sin ninguno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra, no está en un caso de violación de las leyes de tierras y no está en un caso de asignación de tierras sin la autoridad apropiada, incluso si no cumple las condiciones para la concesión de un certificado, todavía tiene el derecho a utilizar temporalmente la tierra en su estado actual hasta que el Estado reclame la tierra.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm