Los terrenos en las afueras de Hanoi son "ignorados", es difícil distinguir entre reducir pérdidas o reducir ganancias; se amplía el grupo objetivo para la compra de viviendas sociales.

Las parcelas están en mal estado, la liquidez es pobre, la recuperación será lenta, Bac Giang amplía los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales, el Ministerio de Justicia "da la voz de alarma" sobre las regulaciones para la subasta de terrenos agrícolas en Hanoi... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias. (Fuente: Periódico XD)

Es poco probable que los precios de los terrenos suburbanos vuelvan a "calentarse".

Según informes del mercado inmobiliario de muchas unidades de investigación, en el primer y segundo trimestre de este año, los antiguos puntos críticos de terrenos suburbanos de Hanoi, como los distritos de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... registraron una disminución en los precios de venta en comparación con el cuarto trimestre de 2022.

De hecho, sigue siendo muy difícil aumentar la liquidez de los terrenos suburbanos, a pesar de que los precios han bajado en muchos lugares. Estos productos se han encarecido demasiado en los últimos tiempos. Los compradores se muestran más cautelosos al entrar en el mercado porque el precio de venta sigue siendo alto y muchos lugares no garantizan la legalidad.

Al comentar sobre el estado actual del desarrollo inmobiliario en el futuro, muchos expertos creen que la evolución actual del mercado está ejerciendo una gran presión sobre los especuladores inmobiliarios que utilizan apalancamiento financiero. Incluso cuando el mercado inmobiliario mejora, el sector inmobiliario suele ser el que se recupera más lentamente que otros.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que desde hace muchos meses muchos propietarios de tierras han estado anunciando sus propiedades en venta, pero es muy difícil distinguir entre las pérdidas reales y las ganancias.

El Sr. Diep también señaló que muchas personas desean comprar terrenos suburbanos para invertir a largo plazo, pero aún temen que, si compran a un precio alto, la rentabilidad será menor. Por lo tanto, si no encuentran un terreno más económico en una ubicación adecuada, algunos inversores se han inclinado por el segmento de inversión inmobiliaria en alquiler.

"Nunca antes los inversores se habían mostrado tan indiferentes al terreno como ahora, lo que demuestra que el mercado inmobiliario está dejando de lado la especulación y dando paso a la inversión real", enfatizó el Sr. Diep.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, el mercado aún enfrenta dificultades, la liquidez aún es débil, por lo que el precio de los terrenos suburbanos difícilmente volverá a aumentar en este momento.

"En un contexto de desaceleración del mercado inmobiliario, muchos propietarios y agentes inmobiliarios anuncian ofertas de "reducción de pérdidas" y bajan los precios para atraer compradores... Sin embargo, el precio de venta solo se ha reducido en comparación con el máximo y, en comparación con el valor real, sigue siendo bastante alto", afirmó el Sr. Dinh, quien recomendó a los compradores que examinen cuidadosamente la información sobre los incentivos y el terreno antes de decidirse a pagar.

Ante esta realidad, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que las dificultades actuales del mercado inmobiliario se deben a que los compradores están reteniendo su dinero a la espera de que el precio de los inmuebles siga bajando. Además, un gran número de personas aún tiene una visión negativa del mercado inmobiliario. Además, los inversores se ven presionados a pagar intereses elevados.

HoREA propone abolir algunas regulaciones "inapropiadas" de la Circular 06

Después de que el Banco Estatal emitiera la Circular 10/2023/TT-NHNN (Circular 10) para dejar de implementar algunos contenidos de la Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para mejorar el acceso al crédito para las empresas, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) continuó haciendo recomendaciones al Primer Ministro y al Banco Estatal para que consideren enmendar y complementar algunas otras regulaciones.

En consecuencia, HoREA propuso modificar y complementar el punto d, cláusula 5, artículo 16 de la Circular 22/2019/TT-NHNN (modificado y complementado en el artículo 1 de la Circular 08/2020/TT-NHNN) en el sentido de solicitar una prórroga de 12 meses, porque en poco más de 1 mes (1 de octubre de 2023), las entidades de crédito deben cumplir con la proporción máxima de capital a corto plazo utilizado para préstamos a medio y largo plazo del 30%.

A continuación, HoREA propuso que el Banco Estatal considere permitir a las instituciones de crédito comprar bonos corporativos con el fin de reestructurar sus propias deudas, para garantizar la coherencia y consistencia con la Cláusula 2, Artículo 1 del Decreto No. 65/2022/ND-CP (que modifica la Cláusula 2, Artículo 5 del Decreto 153/2020/ND-CP).

Además, HoREA también recomendó que el Banco Estatal continúe revisando y considerando enmendar y complementar una serie de regulaciones "inadecuadas" en la Circular No. 06 que las empresas, asociaciones y expertos han propuesto, porque la Circular 10 del Banco Estatal solo ha suspendido la implementación de la Cláusula 8, Cláusula 9 y Cláusula 10, Artículo 8 de la Circular No. 39/2016/TT-NHNN (complementada por la Cláusula 2, Artículo 1 de la Circular No. 06/2023/TT-NHNN) desde el 1 de septiembre de 2023 hasta la fecha de vigencia del nuevo documento legal que regula estos temas, pero en la actualidad no existe un documento legal sobre la modificación, complementación o abolición de estas regulaciones.

Por lo tanto, aunque la Circular 10 suspende temporalmente la aplicación de algunas regulaciones que prohíben los préstamos, la Asociación recomienda que el Banco Estatal derogue dichas regulaciones.

El Ministerio de Justicia denuncia la normativa de Hanoi sobre subastas de tierras agrícolas

Según Vietnamnet, el Departamento de Inspección de Documentos Legales (Ministerio de Justicia) acaba de solicitar a Hanoi que se ocupe del contenido ilegal relacionado con las subastas de tierras agrícolas, y que considere y gestione las responsabilidades de los colectivos e individuos que hayan asesorado, construido y emitido documentos ilegales.

El director del Departamento de Inspección de Documentos Legales (en adelante, el Departamento de Inspección de Documentos), Ho Quang Huy, acaba de firmar un documento que concluye la inspección de la Decisión No. 24/2022 del Comité Popular de Hanoi que regula la subasta de derechos de uso de tierras para asignar o arrendar tierras en el área.

Según el Departamento de Inspección de Documentos, la Decisión N° 24/2022 tiene contenido ilícito.

En concreto, la cláusula 1, artículo 1 de esta decisión establece: “Las tierras agrícolas utilizadas para fines públicos según lo prescrito en la cláusula 3, artículo 132 de la Ley de Tierras: el Comité Popular a nivel de distrito organiza una subasta para uso agrícola por un período de 5 años”.

Sin embargo, en el caso de terrenos agrícolas destinados a fines públicos pero aún no utilizados, de conformidad con lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 132 de la Ley de Tierras, el Comité Popular a nivel comunal los arrendará a hogares y particulares locales para la producción agrícola y la acuicultura mediante subasta. El plazo de uso de cada arrendamiento no excederá de cinco años.

Por lo tanto, la decisión del Comité Popular de Hanoi de asignar la autoridad para subastar tierras agrícolas para fines públicos no está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Por otra parte, la cláusula 2 del artículo 7 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que el Presidente del Comité Popular a nivel comunal es la persona responsable ante el Estado del uso de las tierras agrícolas para fines públicos.

"Por lo tanto, la regulación del Comité Popular de Hanoi sobre la asignación de la autoridad para subastar tierras agrícolas utilizadas para fines públicos pero aún no utilizadas al Comité Popular del Distrito afectará la determinación de la entidad responsable ante el Estado por el uso de tierras agrícolas para fines públicos", afirmó claramente el documento del Departamento de Inspección de Documentos.

Además, según el Departamento de Inspección de Documentos, la Cláusula 6, Artículo 1 de la Decisión No. 24 que regula el anuncio público de las subastas de derechos de uso de tierras realizadas en el periódico Kinh te Do thi, el periódico Ha Noi Moi y el periódico Dau Thau "carece de base legal".

El Departamento citó el Artículo 57 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016, indicando que esta ley no limita páginas específicas de periódicos al momento de hacer anuncios públicos.

Respecto a la regulación del pago del depósito, la decisión de Hanoi también fue evaluada por el Ministerio de Justicia como inconsistente con las disposiciones de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016 cuando no especificó que solo en los casos en que el depósito valga menos de 5 millones de VND, el subastador puede pagar directamente.

Desde allí, el Departamento de Inspección de Documentos recomendó que el Comité Popular de Hanoi se ocupara urgentemente de los contenidos ilegales antes mencionados.

Al mismo tiempo, revisar el proceso de implementación de la Decisión No. 24/2022 para tomar medidas para remediar las consecuencias ocasionadas por la implementación de regulaciones ilegales (si las hubiera).

Además, el Departamento de Inspección de Documentos también recomendó revisar y manejar las responsabilidades de los grupos e individuos que asesoraron, redactaron y emitieron documentos ilegales.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

En 2021-2022, la provincia de Bac Giang intensificará la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversores para la construcción de proyectos de vivienda social para los trabajadores. (Foto ilustrativa - Fuente: VNN)

Bac Giang amplía el grupo objetivo para la compra de viviendas sociales

La provincia de Bac Giang acaba de emitir una decisión que aprueba ajustes y suplementos al Proyecto de desarrollo de viviendas para trabajadores en la provincia de Bac Giang hasta 2025, con visión a 2030 (Proyecto).

Según el Proyecto, el número de trabajadores con necesidades de vivienda social en el período 2021-2025 es de aproximadamente 424.000 personas. El objetivo para 2025 es que la provincia cubra el 80% de la demanda de vivienda social para trabajadores, lo que equivale a unas 339.000 personas.

En 2021-2022, la provincia acelerará la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversores para la construcción de proyectos de vivienda social para trabajadores. La provincia cuenta con 15 proyectos de vivienda social para trabajadores, cuya implementación está prevista para 2025.

Si estos proyectos completan todos sus productos, a finales de 2025 se habrán construido alrededor de 29.762 viviendas sociales para los trabajadores.

En concreto, los proyectos de vivienda social que se han ejecutado y se prevé ejecutar según el plan en el periodo 2021-2025 sumarán 40.697 viviendas sociales.

Con los proyectos de vivienda social para trabajadores implementados, se permite ampliar los beneficiarios de la vivienda social de acuerdo a la ley, sobre la base de dar prioridad a los trabajadores que laboran en parques y clusters industriales.

Con nuevos proyectos que se implementarán y tendrán productos en el período 2026-2030, la provincia de Bac Giang se enfoca en asegurar la estructura para satisfacer la demanda de vivienda social con un número total de casas a construir de 46,003.

Se prevé que el número total de trabajadores en los parques industriales de Bac Giang a finales de 2025 será de aproximadamente 262.284 personas, y para 2030 de aproximadamente 487.584 personas.

Mientras tanto, en el período 2021-2025, se prevé que la demanda de vivienda social para personas de bajos ingresos sea de 13.106 unidades; en el período 2026-2030, se prevé que esta demanda sea de alrededor de 31.351 unidades.

Por lo tanto, con el fin de llamar a la inversión y satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos en la provincia, Bac Giang ha ampliado los beneficiarios, no sólo los trabajadores sino también las personas de bajos ingresos pueden participar en la compra de viviendas sociales en los proyectos.

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