Los terrenos en las afueras de Hanoi son "ignorados", es difícil distinguir entre reducir pérdidas o reducir ganancias; se amplía el grupo objetivo para la compra de viviendas sociales.

El mercado inmobiliario está estancado, la liquidez es escasa y la recuperación será lenta; Bac Giang amplía los criterios de elegibilidad para la compra de vivienda social; el Ministerio de Justicia advierte a Hanói sobre las regulaciones para la subasta de terrenos agrícolas… Estas son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimos anuncios inmobiliarios. (Fuente: Periódico Construcción)

Es poco probable que los precios de los terrenos en las zonas suburbanas experimenten un resurgimiento "acalorado".

Según informes del mercado inmobiliario de varias empresas de investigación, en el primer y segundo trimestre de este año, los puntos que alguna vez fueron atractivos para los terrenos en las afueras de Hanoi, como los distritos de Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh y Gia Lam, registraron una disminución en los precios de venta en comparación con el cuarto trimestre de 2022.

En realidad, los terrenos suburbanos siguen siendo difíciles de vender a pesar de las reducciones de precios en muchas zonas. El precio de estas propiedades se ha inflado artificialmente en el último período. Los compradores se muestran cada vez más cautelosos al entrar en el mercado porque los precios de venta se mantienen altos y muchas propiedades carecen de garantías legales.

En cuanto al futuro desarrollo de los terrenos, muchos expertos creen que la evolución actual del mercado ejerce una presión considerable sobre los especuladores que utilizan apalancamiento financiero. Incluso cuando el mercado inmobiliario mejora, el segmento de terrenos suele recuperarse más lentamente que otros segmentos.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que desde hace muchos meses muchos propietarios de tierras han estado anunciando propiedades en venta, pero es muy difícil distinguir entre pérdidas y ganancias reales.

El Sr. Diep también afirmó que muchas personas desean comprar terrenos suburbanos para invertir a largo plazo, pero temen que un precio elevado reduzca la rentabilidad de la inversión. Por lo tanto, si no encuentran un terreno más económico en una ubicación adecuada, algunos inversores se han decantado por el segmento de inversión en propiedades de alquiler.

"Nunca antes los inversores se habían mostrado tan indiferentes a los terrenos como ahora, lo que demuestra que el mercado inmobiliario está dejando atrás la especulación y avanzando hacia la inversión genuina", enfatizó el Sr. Diep.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, el mercado actual aún enfrenta dificultades y la liquidez sigue siendo débil, por lo que es poco probable que se produzca un resurgimiento de los precios de los terrenos suburbanos en este momento.

"En un mercado inmobiliario estancado, muchos propietarios e intermediarios inmobiliarios venden con pérdidas, bajando los precios para atraer compradores... Sin embargo, el precio de venta solo se ha reducido en comparación con el máximo y sigue siendo bastante alto en comparación con el valor real", explicó el Sr. Dinh, quien aconsejó a los compradores filtrar cuidadosamente la información sobre las promociones y el terreno antes de decidirse a comprar.

Al comentar sobre esta situación, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que las dificultades actuales del mercado inmobiliario se deben a la tendencia de los compradores a retener su dinero, a la espera de nuevas reducciones de precios. Además, una parte significativa del mercado aún presenta una perspectiva negativa. Asimismo, los inversores se enfrentan a la presión del aumento de los pagos y de los intereses.

HoREA propone abolir algunas regulaciones "inadecuadas" de la Circular 06.

Tras la emisión de la Circular 10/2023/TT-NHNN (Circular 10) por parte del Banco Estatal de Vietnam, que suspendió algunas disposiciones de la Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para mejorar el acceso al crédito para las empresas, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) continuó presentando propuestas al Primer Ministro y al Banco Estatal de Vietnam para que se consideren enmiendas y adiciones a otras regulaciones.

En consecuencia, HoREA propone modificar y completar el punto d, cláusula 5, artículo 16 de la Circular 22/2019/TT-NHNN (modificada y completada por el artículo 1 de la Circular 08/2020/TT-NHNN) para solicitar una prórroga de 12 meses, ya que solo queda poco más de un mes (1 de octubre de 2023) antes de que las entidades de crédito deban cumplir con la proporción máxima de capital a corto plazo utilizado para préstamos a medio y largo plazo del 30%.

Además, HoREA propuso que el Banco Estatal de Vietnam considere permitir a las instituciones crediticias comprar bonos corporativos con el fin de reestructurar sus propias deudas, para garantizar la coherencia y uniformidad con la Cláusula 2, Artículo 1 del Decreto No. 65/2022/ND-CP (que modifica la Cláusula 2, Artículo 5 del Decreto 153/2020/ND-CP).

Además, HoREA también recomendó que el Banco Estatal de Vietnam siguiera revisando y considerando la posibilidad de modificar y complementar algunas regulaciones "inadecuadas" de la Circular n.° 06, sugeridas por empresas, asociaciones y expertos. Esto se debe a que la Circular n.° 10 del Banco Estatal de Vietnam solo suspendió la aplicación de las Cláusulas 8, 9 y 10 del Artículo 8 de la Circular n.° 39/2016/TT-NHNN (que fue complementada por la Cláusula 2 del Artículo 1 de la Circular n.° 06/2023/TT-NHNN) desde el 1 de septiembre de 2023 hasta la fecha de entrada en vigor del nuevo documento legal que regula estas cuestiones. Actualmente, no existe ningún documento legal que modifique, complemente o derogue estas regulaciones.

Por lo tanto, aunque la Circular 10 suspende temporalmente la aplicación de algunas regulaciones que prohíben los préstamos, la Asociación propone que el Banco Estatal de Vietnam derogue esas regulaciones.

El Ministerio de Justicia denuncia la normativa de Hanoi relativa a la subasta de tierras agrícolas.

Según Vietnamnet, el Departamento de Inspección de Documentos Legales (Ministerio de Justicia) ha solicitado a Hanoi que aborde el contenido ilegal relacionado con la subasta de tierras agrícolas, y que considere y gestione la responsabilidad del colectivo y los individuos que asesoraron, redactaron y emitieron los documentos ilegales.

Ho Quang Huy, director del Departamento de Revisión de Documentos Legales (en adelante, el Departamento de Revisión de Documentos Legales), acaba de firmar un documento que concluye la revisión de la Decisión No. 24/2022 del Comité Popular de Hanoi que regula la subasta de derechos de uso de tierras para la asignación de tierras o arrendamiento de tierras en la ciudad.

Según el Departamento de Revisión de Documentos, la Decisión N° 24/2022 contiene disposiciones contrarias a la ley.

En concreto, la cláusula 1 del artículo 1 de esta decisión establece: "Terrenos agrícolas utilizados para fines públicos según lo estipulado en la cláusula 3 del artículo 132 de la Ley de Tierras: El Comité Popular del nivel de distrito organizará subastas para el uso de terrenos agrícolas con un plazo de 5 años".

Sin embargo, en el caso de terrenos agrícolas destinados a fines públicos que aún no estén en uso, de acuerdo con la Cláusula 3 del Artículo 132 de la Ley de Tierras, el Comité Popular de la comuna los arrendará a hogares y particulares locales para la producción agrícola y la acuicultura mediante subasta. El plazo de uso de cada arrendamiento no excederá de cinco años.

Por lo tanto, la decisión del Comité Popular de Hanoi de delegar la autoridad para subastar tierras agrícolas utilizadas para fines públicos es incompatible con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Por otra parte, la cláusula 2 del artículo 7 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que el Presidente del Comité Popular a nivel comunal es responsable ante el Estado del uso de las tierras agrícolas para fines públicos.

"Por lo tanto, la regulación del Comité Popular de Hanoi sobre la delegación de la autoridad para subastar tierras agrícolas no utilizadas para fines públicos a los Comités Populares de distrito afectará la determinación de la entidad responsable ante el Estado del uso de tierras agrícolas para fines públicos", afirma claramente el documento del Departamento de Inspección de Documentos.

Según el Departamento de Revisión de Documentos, la Cláusula 6, Artículo 1 de la Decisión Nº 24, que estipula que el anuncio público de las subastas de derechos de uso de tierras debe publicarse en los periódicos Kinh Te Do Thi, Ha Noi Moi y Dau Thau, "carece de base legal".

La agencia citó el artículo 57 de la Ley de Subasta de Activos de 2016, señalando que esta ley no especifica un límite en la cantidad de páginas de periódico que se pueden usar para anuncios públicos.

En cuanto a la normativa sobre el pago del depósito, el Ministerio de Justicia también evaluó la decisión de Hanoi como incompatible con las disposiciones de la Ley de Subasta de Activos de 2016, ya que no especificó que solo en los casos en que el monto del depósito sea inferior a 5 millones de VND el postor puede pagar directamente.

Por lo tanto, el Departamento de Inspección de Documentos recomendó que el Comité Popular de Hanoi aborde rápidamente los contenidos ilegales mencionados.

Simultáneamente, revisar el proceso de implementación de la Decisión N° 24/2022 para tomar medidas para remediar cualquier consecuencia causada por la implementación de regulaciones ilegales (si las hubiera).

Además, el Departamento de Revisión de Documentos también recomendó que se consideren y se tomen medidas disciplinarias contra los colectivos e individuos que asesoraron, redactaron y emitieron documentos ilegales.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

En 2021-2022, la provincia de Bac Giang aceleró la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversores para la construcción de proyectos de vivienda social para trabajadores. (Imagen ilustrativa - Fuente: VNN)

Bac Giang amplía los criterios de elegibilidad para la compra de vivienda social.

La provincia de Bac Giang acaba de aprobar una decisión para ajustar y complementar el Proyecto de desarrollo de viviendas para trabajadores en la provincia de Bac Giang hasta 2025, con visión a 2030 (el Proyecto).

Según el plan, el número de trabajadores que necesitarán vivienda social durante el período 2021-2025 será de aproximadamente 424.000. El objetivo es que la provincia cubra el 80% de las necesidades de vivienda social de los trabajadores para 2025, lo que equivale a unas 339.000 personas.

En 2021-2022, la provincia aceleró la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversionistas para implementar proyectos de vivienda social para trabajadores. La provincia cuenta con 15 proyectos de vivienda social para trabajadores, cuya implementación está prevista para 2025.

Si estos proyectos se completan en su totalidad, a finales de 2025 se habrán dispuesto aproximadamente 29.762 viviendas sociales para los trabajadores.

En concreto, los proyectos de vivienda social que se han ejecutado y se prevé ejecutar en el marco del plan durante el periodo 2021-2025 crearán 40.697 unidades de vivienda social.

Con la implementación de proyectos de vivienda social para trabajadores, es posible ampliar el alcance de beneficiarios de la vivienda social de acuerdo a la normativa legal, a partir de la priorización de los trabajadores actualmente empleados en zonas y clusters industriales.

Con nuevos proyectos en marcha y productos disponibles durante el período 2026-2030, la provincia de Bac Giang se centra en garantizar una estructura que satisfaga la demanda de vivienda social, con un total de 46.003 casas que deben construirse.

Se proyecta que el número total de trabajadores en las zonas industriales de Bac Giang alcanzará aproximadamente 262.284 para fines de 2025 y alrededor de 487.584 para 2030.

Mientras tanto, se proyecta que la demanda de vivienda social para personas de bajos ingresos será de 13.106 unidades durante el período 2021-2025; y aproximadamente 31.351 unidades durante el período 2026-2030.

Por lo tanto, para atraer inversiones y satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos en la provincia, Bac Giang ha ampliado el alcance de los beneficiarios, permitiendo que no sólo los trabajadores sino también las personas de bajos ingresos participen en la compra de viviendas sociales en estos proyectos.

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