La inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales

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El mercado de inversiones en la región sigue siendo volátil.

Desafíos persistentes, como el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica mundial, siguen frenando la actividad inversora en la región Asia- Pacífico . Las estimaciones preliminares para el tercer trimestre de 2023 muestran que el volumen total de inversión en la región, incluyendo proyectos de desarrollo y transacciones pendientes, alcanzó los 20.700 millones de dólares estadounidenses, un 48 % menos interanual y su nivel más bajo desde 2013.

Sin embargo, hay señales positivas de que los inversores están recuperando la confianza en el mercado inmobiliario regional, respaldadas por las perspectivas de las tasas de interés y una serie de grandes transacciones que se encuentran en proceso de diligencia debida.

Japón sigue siendo un foco clave, beneficiándose de una política monetaria acomodaticia y un yen más débil, según el informe, y agregó que si bien los volúmenes generales de inversión disminuyeron en el tercer trimestre de 2023, los mercados industriales y hoteleros se mantuvieron fuertes, compensando parte de la disminución en otros segmentos.

El capital de inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales comunes. Figura 1 — Las actividades de inversión en la región Asia- Pacífico siguen planteando desafíos.

El volumen de inversión industrial superará al de oficinas en el tercer trimestre de 2023, gracias a la continua demanda de naves industriales y centros logísticos modernos y a las atractivas oportunidades de rentabilidad. El volumen de inversión en oficinas seguirá disminuyendo a medida que los fondos multinacionales intentan reducir sus participaciones en oficinas y con el aumento de los costes de financiación, pero aún quedan varias transacciones de oficinas pendientes de cierre. Cabe destacar que la inversión en inmuebles comerciales y hoteleros en la región se mantendrá baja en el tercer trimestre de 2023, con solo dos transacciones significativas completadas en Singapur y Japón.

El informe de Savills también señaló que las actividades de inversión transfronteriza fueron impulsadas por transacciones intrarregionales, pero el valor total de la inversión disminuyó un 54 % interanual, hasta los 6 000 millones de dólares estadounidenses, en el tercer trimestre de 2023. Singapur representó aproximadamente el 50 % de las actividades transfronterizas.

Los flujos de capital procedentes de Norteamérica repuntaron tras una fuerte caída en el trimestre anterior. Japón siguió siendo el destino más atractivo para los inversores extranjeros, seguido de Australia e India. Los activos industriales, hoteleros y de oficinas fueron los tres segmentos que más atrajeron la inversión, especialmente los hoteles japoneses debido al aumento del turismo receptor.

Vietnam sigue siendo atractivo para los inversores

A pesar de la desaceleración económica mundial, el desempeño de Vietnam se ha mantenido estable, con un gran atractivo para la inversión extranjera en el sector manufacturero. A finales de agosto de 2023, la inversión extranjera directa (IED) registrada había aumentado un 69,5 % interanual, alcanzando los 8.800 millones de dólares. El gobierno ha implementado políticas monetarias para promover la estabilidad económica general, mientras que la inversión pública aumentó un 23,1 % interanual, alcanzando los 14.500 millones de dólares, en los primeros ocho meses de 2023.

El valor de las exportaciones ha aumentado de forma constante desde abril de 2023, con una tasa significativa de hasta el 7,7 % en comparación con agosto. Los inventarios en EE. UU. disminuyeron un 10 % en agosto, lo cual favorece la demanda de producción, ya que EE. UU. es uno de los principales socios comerciales de Vietnam.

En particular, los bienes raíces industriales siguen siendo un tipo de promoción de la inversión inmobiliaria en Vietnam. En concreto, el pasado julio, Sumitomo Corporation (Japón) firmó un Memorando de Entendimiento con la provincia de Thanh Hoa para desarrollar un parque industrial de 650 hectáreas con una inversión de 400 millones de dólares. También están considerando desarrollar un parque industrial de 300 hectáreas en la provincia de Nam Dinh.

El capital de inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales comunes. Figura 2 — El sector inmobiliario industrial sigue siendo un sector que promueve la inversión en Vietnam.

Al mismo tiempo, Suntory Pepsico recibió la aprobación para construir una nueva fábrica en Long An con una inversión total de 185 millones de dólares, mientras que Hyosung Group planea invertir cerca de 1.000 millones de dólares en una fábrica de fibra de carbono en Vung Tau.

A finales de agosto, se iniciaron tres nuevos proyectos del Parque Industrial Vietnam-Singapur (VSIP), se aprobaron dos proyectos de inversión y se firmaron 12 acuerdos de cooperación para el desarrollo. El 11 de agosto de 2023, también se anunció la creación de una empresa conjunta entre Lineage Logistics y SK Logistics para mejorar y ampliar el sistema de almacenamiento en frío de Vietnam.

Los sectores manufacturero, comercial y de servicios seguirán impulsando el crecimiento económico de Vietnam, mientras que las fusiones y adquisiciones inmobiliarias son cada vez más dinámicas. La continua búsqueda de reducciones de los tipos de interés por parte del Banco Estatal de Vietnam es una buena señal para el sector inmobiliario residencial, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.

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