Antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong ( Hanói ) - Foto: PHAM TUAN
En la mañana del 8 de diciembre, el Ministro de Finanzas, Nguyen Van Thang, autorizado por el Primer Ministro, presentó a la Asamblea Nacional un proyecto de resolución para poner a prueba una serie de mecanismos y políticas específicas para implementar proyectos grandes e importantes en la capital.
La ejecución de la renovación de apartamentos antiguos y el embellecimiento urbano en Hanoi todavía presenta muchas deficiencias y retrasos.
Según el proyecto, los proyectos grandes e importantes en la capital incluyen proyectos de inversión pública, proyectos PPP y proyectos que necesitan ser implementados inmediatamente bajo la dirección del Politburó , la Secretaría, el Comité del Partido del Gobierno y el Comité Ejecutivo del Partido de Hanoi.
También hay proyectos que cumplen criterios nacionales importantes; proyectos que utilizan presupuestos locales o están en la lista de proyectos que atraen inversores estratégicos con una inversión total de 30.000 billones de VND o más.
Proyecto de manejo de congestión vehicular, inundaciones, contaminación ambiental, proyecto de renovación de antiguos edificios de departamentos y reconstrucción urbana.
En particular, el proyecto prevé medidas para renovar, embellecer y reconstruir zonas urbanas.
El informe del Gobierno señala claramente que la realidad muestra que la implementación de la renovación de viejos edificios de apartamentos y el embellecimiento urbano en Hanoi todavía presenta muchas deficiencias y retrasos, lo que afecta la seguridad y la vida de las personas.
Para superar la situación descrita, el proyecto de resolución estipula que el Comité Popular de la Ciudad decida sobre medidas para renovar, embellecer y reconstruir áreas urbanas:
Demolición de edificios de apartamentos y condominios que deban ser demolidos de acuerdo con la ley de vivienda; renovación, remodelación y reconstrucción de una manzana urbana o de muchas manzanas urbanas.
Encargar al inversionista la realización de la planificación detallada del proyecto de renovación, embellecimiento y reconstrucción del área urbana y presentarlo a la autoridad competente para su aprobación.
La autoridad competente que aprueba la planificación puede decidir sobre los indicadores de planificación, arquitectónicos y de población para proyectos en el área del centro histórico de la ciudad que excedan las regulaciones en la planificación general y la planificación de zonificación urbana sobre la base del equilibrio general de la población según la planificación, pero debe garantizar los indicadores de infraestructura social, infraestructura técnica y conexión de infraestructura del área.
Con base en la decisión del Consejo Popular de la Ciudad, el Comité Popular de la Ciudad decide sobre el plan de renovación y reconstrucción del complejo de apartamentos después de realizar una inspección y evaluación de los representantes del edificio de apartamentos y determinar que está sujeto a demolición, no es necesario inspeccionar y evaluar todo el complejo de apartamentos.
Según el proyecto, el Comité Popular de la Ciudad decide tomar medidas de ejecución en los casos en que el inversor haya recibido el consenso de más del 75% de los propietarios de viviendas y usuarios de tierras equivalentes al menos al 75% del área del área urbana para renovación, remodelación y reconstrucción sobre el plan de planificación, compensación, apoyo y reasentamiento.
Delegado Hoang Van Cuong - Foto: GIA HAN
Sin este mecanismo, es imposible renovar edificios de apartamentos viejos, degradados e inseguros.
Después del debate, el delegado Hoang Van Cuong (Hanoi) se mostró de acuerdo con las disposiciones del proyecto sobre medidas para renovar, embellecer y reconstruir áreas urbanas cuando más del 75% de los propietarios y usuarios del 75% de la superficie del terreno en el área renovada estuvieron de acuerdo.
Al mismo tiempo, se permite decidir sobre la planificación, la arquitectura y los indicadores de población.
Según él, sin este mecanismo es imposible renovar edificios de apartamentos viejos, degradados e inseguros, o casas autoconstruidas, abarrotadas y sin vías de escape en caso de incendio o explosión.
Dijo que este mecanismo permitirá la renovación integral tanto de viejos edificios de apartamentos como de edificios de baja altura para transformarlos en áreas urbanas modernas y civilizadas.
El desarrollo del espacio sobre rasante se destina a fines residenciales; todo el espacio subterráneo se destina a negocios, servicios y transporte subterráneo. El espacio sobre rasante se destina a zonas verdes y espacios públicos.
"Es necesario estipular que las áreas de regeneración urbana con mayor densidad de población deben seguir el modelo DOT. Arriba, edificios de gran altura; abajo, estaciones de metro y espacios subterráneos para el desarrollo de servicios", explicó.
Sugirió revisar la planificación de las áreas históricas del centro de la ciudad para incluir sólo las áreas que necesitan ser preservadas y mantener los valores históricos.
Como la zona de Ba Dinh, el Lago Oeste y el Barrio Antiguo, no se permiten edificios de gran altura en estas zonas, por lo que no se puede aumentar la densidad de población.
Dijo que la planificación tanto de Hai Ba Trung como de los antiguos distritos de Dong Da, donde hay muchos edificios de apartamentos antiguos y edificios de poca altura que necesitan ser renovados, en el área histórica del centro de la ciudad tiene muchas deficiencias.
De esta manera, no solo se están atando a tener que pedir un mecanismo de renovación hoy, sino que también están atando a la gente de esta zona a tener dificultades para renovar y construir viviendas "porque está ubicado en una zona histórica del centro de la ciudad".
El delegado Trinh Xuan An (Dong Nai) explicó que el borrador estipulaba que si el consenso superaba el 75%, se aplicaría la ley, pero propuso que, en el caso de los edificios de apartamentos antiguos, la aplicación solo se aplicaría si el consenso superaba el 50%. Posteriormente, se realizaría una evaluación de impacto para determinar claramente si esto beneficiaba a la población, y mantener el 75% era un poco elevado.
Se aplica únicamente a edificios de apartamentos antiguos y peligrosos, con más del 75% de los residentes de acuerdo.
El delegado Nguyen Truc Anh, miembro del Comité Económico y Financiero, también apoyó la propuesta del delegado Trinh Xuan An de reducir la tasa de consenso. Consideró que la tasa del 75% es elevada y que algunos países solo aplican la tasa de consenso del 50%.
Al explicar esto más a fondo, el Ministro de Finanzas, Nguyen Van Thang, dijo que la regulación que permite al Comité Popular de Hanoi decidir sobre las medidas de ejecución en los casos en que el inversor haya recibido el consentimiento de más del 75% de los propietarios y usuarios de tierras equivalentes a al menos el 75% del área de renovación, remodelación y reconstrucción urbana es muy necesaria para proteger la vida de las personas y acelerar el progreso del proyecto.
Según el ministro, esta medida se aplica únicamente a edificios de apartamentos antiguos y peligrosos, cuenta con el apoyo de más del 75 % de la población y tras el máximo esfuerzo del ayuntamiento para brindar una compensación, apoyo y reasentamiento satisfactorios. Al mismo tiempo, se han implementado plenamente todas las medidas de propaganda, movilización y persuasión.
El Ministro afirmó que “tener que hacer cumplir la ley como último recurso debe cumplir con las regulaciones legales como tener un plan de reasentamiento y publicar la decisión...
"Se espera que esta política ayude a la ciudad a contar con más herramientas para implementar el embellecimiento urbano", afirmó el Sr. Thang.
Fuente: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm
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