Propuesta de modificación de la normativa sobre métodos de valoración de tierras

El 14 de junio por la tarde, un representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que el Decreto Nº 44/2014/ND-CP del Gobierno , de 15 de mayo de 2014 (Decreto 44), que regula los precios de la tierra, establece cinco métodos de valoración de la tierra: comparación directa, deducción, recaudación, superávit, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y las condiciones para aplicar estos cinco métodos.

Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone modificar y complementar normativa sobre valoración de tierras

Al mismo tiempo, la Circular n.º 36/2014/TT-BTNMT, de 30 de abril de 2014, del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Circular 36), establece normas detalladas sobre métodos de valoración de tierras, procedimientos para la elaboración de listas de precios de tierras, valoración específica de tierras y consultoría sobre precios de tierras. Estas constituyen las bases legales para la valoración de tierras a nivel local desde su promulgación.

Sin embargo, hasta ahora, en el contexto de un fuerte crecimiento económico , que atrae muchos proyectos de inversión y desarrollo, la valoración de la tierra en algunos lugares no es oportuna y no hay mecanismos ni recursos para recopilar datos e información completos sobre los precios de la tierra populares en el mercado, asegurando que la valoración sea consistente con los precios del mercado.

La aplicación de métodos de valoración de tierras en algunas localidades ha revelado limitaciones que deben resolverse. Por lo tanto, es hora de modificar y complementar varios artículos de la Circular 36 para eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos en el proceso de implementación de la valoración de tierras.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una circular que sustituye la Circular 36, la cual modifica y sustituye varios artículos. En concreto, el Artículo 3 establecerá normas específicas sobre la fuente de información sobre precios de terrenos para parcelas comparables en subastas, precios de terrenos registrados en contratos de transferencia de derechos de uso de terrenos y precios de mercado de terrenos basados en datos de tierras.

Además, se eliminarán las regulaciones sobre transacciones exitosas en el mercado y la recopilación de información mediante entrevistas directas; se especificará el alcance de la recopilación de información en caso de que el área de valoración no pueda recopilar suficiente información. El Comité Popular provincial, basándose en la situación real de la localidad, especificará la tabla de tasas de ajuste para los diferentes factores de las parcelas en comparación con la parcela a valorar.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también propuso modificar y complementar el artículo 5 de la Circular 36 en la dirección de: especificar el momento para calcular el ingreso anual promedio de la parcela de tierra a valorar para tierras agrícolas y no agrícolas; especificar el caso en que la información para determinar el ingreso anual promedio de la parcela de tierra a valorar no refleje completamente los ingresos de cada año, no refleje con precisión el ingreso real del uso de la tierra para tierras agrícolas y no agrícolas...

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/de-xuat-sua-doi-quy-dinh-phuong-phap-dinh-gia-dat-185230614174051476.htm