El servicio de Airbnb provoca caos en edificios de apartamentos, ¿cuál es la solución a este caos?

Según Savills Vietnam, esta actividad está generando muchas consecuencias negativas y dificultades para las partes involucradas.

En primer lugar, la presencia de muchos inquilinos en el edificio de apartamentos genera ruido e incomodidad para los residentes. El uso frecuente de servicios como ascensores, piscina y gimnasio por parte de los inquilinos afecta la vida útil de los equipos. Además, muchos inquilinos temporales carecen de la misma conciencia que los residentes sobre la protección de las propiedades del edificio. La presencia constante de desconocidos en el edificio genera inseguridad y preocupación en los residentes por su seguridad.

En segundo lugar, en muchos edificios de apartamentos existe una profunda división entre dos grupos: quienes alquilan apartamentos por periodos cortos y quienes viven en ellos, lo que genera conflictos. Esto ejerce presión sobre el consejo de administración y las unidades de gestión.

En tercer lugar, afecta la calidad de los servicios y comodidades del proyecto, ocasionando una sobrecarga en el personal de recepción, limpieza, seguridad, mantenimiento, encargados de la piscina, etc.

Por último, existe el riesgo de que se produzcan problemas sociales.

Un edificio de apartamentos en el corazón de Ciudad Ho Chi Minh ofrece estancias cortas al estilo Airbnb. Foto: Le Tinh

De hecho, durante el último período, los consejos de administración de los edificios de apartamentos han proporcionado información sobre servicios de alojamiento de corto plazo al barrio, han publicado avisos y han enviado correos electrónicos a los residentes indicando que operar apartamentos como instalaciones de alojamiento turístico es ilegal, pero este servicio todavía continúa.

La unidad de administración también ha solicitado el registro en la recepción; ha instalado sistemas de acceso con FaceID o tarjeta magnética en las entradas; y ha implementado la gestión del flujo de tráfico en servicios como ascensores, vestíbulo y recepción. Sin embargo, cualquier cambio en el reglamento debe ser aprobado por la asamblea de propietarios. La polarización de opiniones dentro de la comunidad hace que los resultados de las votaciones en estas asambleas sean extremadamente impredecibles.

Según la Sra. Tran Minh Ai, Directora Sénior de Gestión Inmobiliaria de Savills Ho Chi Minh City, la Ley de Vivienda estipula claramente que alquilar apartamentos o habitaciones a turistas para estancias cortas como alojamiento turístico constituye una infracción. Sin embargo, muchos propietarios de apartamentos aún encuentran maneras de eludir la normativa para operar este servicio.

Las soluciones operativas de las juntas de administración de edificios solo abordan los síntomas. Quienes se dedican al alojamiento temporal siempre encuentran maneras de eludir la ley.

Para abordar a fondo esta situación, la Sra. Ai sugirió que las autoridades pertinentes deberían implementar medidas integrales, como proporcionar directrices específicas para la gestión de los edificios de apartamentos en lo que respecta a los negocios de alojamiento a corto plazo.

Si se prohíbe esta actividad, la agencia estatal de gestión debe establecer sanciones disuasorias para quienes infrinjan la ley. Si se permite, se debe establecer un sistema de gestión transparente que exija a los proveedores de servicios registrar un código operativo junto con sus anuncios.

Al mismo tiempo, es necesario trabajar con plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb para controlar los listados de alquiler en edificios de apartamentos.

Además, el apoyo y la colaboración de las autoridades locales y la administración de los edificios, junto con la comprensión y la cooperación de los residentes y propietarios de viviendas, desempeñarán un papel crucial en la implementación exitosa de estas medidas de gestión.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm