El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante
Según Mekong Asean , la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, el sector inmobiliario de los parques industriales (PI) sigue siendo un punto brillante en el futuro, cuando Vietnam se beneficie enormemente del cambio en las cadenas de suministro globales.
Según la Sra. Dung, la tasa actual de ocupación de terrenos industriales en alquiler es de casi el 100 %. En mercados de primer nivel como Binh Duong , Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh y Hung Yen, prácticamente no hay terrenos disponibles para alquilar. En cambio, mercados de segundo nivel como Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh y Thai Nguyen se están convirtiendo gradualmente en destinos atractivos con grandes inversiones en terrenos y precios bajos.
CBRE espera que los precios de alquiler de inmuebles en parques industriales sigan aumentando en los próximos años, a un ritmo de alrededor del 5-9% anual en el Norte y del 3-7% en el Sur.
Además, la Sra. Dung cree que el alquiler de fábricas experimentará un fuerte desarrollo con la mejora del sector logístico. Con una alta demanda, que ayuda a los inversores extranjeros a reducir el tiempo de búsqueda de terrenos y la preocupación por los permisos, este es un producto atractivo, con una tasa de ocupación de hasta el 80 %. El precio del alquiler también aumenta continuamente.
El sector inmobiliario de parques industriales (PI) sigue siendo un punto brillante en el futuro, ya que Vietnam se beneficia enormemente de la transformación de las cadenas de suministro globales. Foto ilustrativa de internet.
"Nueva puerta" para los fondos de inversión
Según Vietnam Financial Times, según los expertos, con ventajas de factores macro y atractivo en la mayoría de los segmentos, Vietnam se está convirtiendo en un destino de inversión prometedor para el flujo de caja y los inversores, especialmente atrayendo más oportunidades para el sector inmobiliario industrial, un segmento que se beneficia directamente de las nuevas olas de inversión.
Se dice que la fuerte ola de inversión proviene de Vietnam, que está mejorando su asociación con una serie de economías importantes como Estados Unidos, Japón, Corea del Sur, China y, recientemente, Australia... Cuando el capital fluye con fuerza hacia la economía, los parques industriales son vistos como "imanes" que atraen fuertemente el flujo de efectivo.
El informe de perspectivas del grupo empresarial de bienes raíces industriales de MBS Securities Company predice que las perspectivas del grupo de bienes raíces industriales en el próximo tiempo continuarán proveniendo de condiciones macroeconómicas estables, junto con el mantenimiento de una buena atracción de IED de Vietnam gracias a la mejora de las relaciones con las principales potencias.
MBS también cree que para 2024, los parques industriales tradicionales perderán gradualmente su ventaja competitiva. En cambio, los parques industriales verdes y sostenibles atraen cada vez más inversores, centrándose en proyectos de alta tecnología que utilizan materiales limpios y reducen las emisiones de carbono al medio ambiente, que es la tendencia actual. Además, el capital de inversión tiende a desplazarse al mercado secundario debido a la gran oferta y los bajos precios de alquiler.
El Sr. Thomas Rooney, Director Sénior del Departamento de Consultoría Industrial de Savills Hanoi , evaluó que los mercados de parques industriales del Grupo 2 muestran un gran potencial para atraer inversión extranjera. Por ejemplo, en la región económica clave del norte, Bac Ninh es una localidad destacada en la atracción de IED. Según la Oficina de Estadística de Bac Ninh, en 2023, la nueva IED atraída por los parques industriales de la provincia alcanzará los 1.104 millones de dólares (un 163,7 % superior al de 2022). Bac Ninh no solo atrae a empresas manufactureras y logísticas, sino también a inversores nacionales y extranjeros en arrendamiento financiero.
Además, Vinh Phuc también es un mercado importante. Actualmente, se están produciendo aquí numerosas inversiones de forma discreta y habrá más información sobre inversores extranjeros que inicien proyectos este año.
Según el Sr. Thomas Rooney, la tasa de ocupación del suelo en localidades al sur de Hanói, como Hung Yen y Ha Nam, muestra señales positivas. Los precios competitivos del suelo abren una nueva puerta a los fondos de inversión, permitiéndoles aprovechar con anticipación atractivas oportunidades de rentabilidad. Además, la abundante mano de obra, la proximidad a los principales mercados de consumo, el fácil acceso a los puertos marítimos y una completa infraestructura de transporte son factores que refuerzan el atractivo de esta zona.
Próximamente, Nam Dinh o Thai Binh serán los siguientes mercados del grupo 2 que se espera que experimenten un desarrollo excepcional en el sector inmobiliario industrial. Estas localidades son conocidas por su fortaleza en el sector textil, pero recientemente han presenciado nuevos flujos de capital hacia sectores industriales de mayor valor.
Dao Vu (T/h)
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