El ajuste del precio de la tierra no ha afectado a las empresas de Ba Ria – Vung Tau en el corto plazo.
Aunque los precios de la tierra en la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaban de ajustarse para aumentar, las principales empresas inmobiliarias locales todavía muestran señales positivas, ya que no ha afectado los costos de compensación en el corto plazo.
La provincia de Ba Ria-Vung Tau es una de las principales localidades en anunciar la nueva lista de precios de tierras según la Ley de Tierras de 2024. Concretamente, el 17 de septiembre, menos de dos meses después de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión n.º 26/2024/QD-UBND, que modifica y complementa varios artículos de la decisión anterior sobre la lista de precios de tierras.
De acuerdo con la Decisión No. 26, el tema del ajuste del precio de la tierra no se utiliza para la compensación por el desmonte del sitio, sino que se aplica principalmente como apoyo de referencia, mientras que la compensación y el desmonte del sitio aún realizan estudios de precios específicos para cada área.
De hecho, el ajuste del precio del terreno no ha afectado a los inversores por el momento. Al hablar sobre el anuncio de la nueva lista de precios del terreno con periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Quang Tin, director general de Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), declaró: «La lista de precios del terreno se ajusta para alcanzar gradualmente los precios del mercado. Mientras tanto, la remuneración de las empresas se ajusta a los precios del mercado, por lo que, a corto plazo, no las afectará, pero sí afectará directamente los ingresos fiscales y los proyectos de inversión pública».
De igual manera, el Sr. Le Viet Lien, Director General de Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), también indicó que el ajuste del precio de los terrenos aumentará entre un 20 % y un 30 % debido a la eliminación del coeficiente, por lo que, en esencia, no ha habido cambios significativos. Actualmente, las empresas aplican los precios de compensación y de desocupación de terrenos como precios de mercado, por lo que, a corto plazo, esto no ha afectado los costos de compensación ni el capital total de inversión de las empresas en cada proyecto.
DIC Corp y Hodeco son dos grandes empresas inmobiliarias en la provincia de Ba Ria, Vung Tau. DIC Corp está en proceso de compensación para los siguientes proyectos: la Nueva Área Urbana de Vung Tau Norte (13,02/90,5 ha) y el Área Central de Chi Linh (72,4/99,73 ha).
En los últimos años, DIC Corp ha planificado aumentar sus desembolsos, pero la tasa real suele ser inferior a la prevista. Por ejemplo, en 2021, planeó desembolsar 9.436.300 millones de VND, pero en realidad desembolsó 3.026.440 millones de VND, alcanzando una tasa del 32,1 %; en 2022, planeó desembolsar 11.739.800 millones de VND, pero en realidad desembolsó 3.473.500 millones de VND, alcanzando una tasa del 29,6 %; y en 2023, planeó desembolsar 4.138 millones de VND, pero en realidad desembolsó solo 1.124.300 millones de VND, alcanzando una tasa del 27,2 %.
La razón que dio DIC Corp para que el desembolso no cumpliera con el plan durante muchos años se debió a dificultades en la compensación y la limpieza del sitio en proyectos clave, lo que llevó a una tasa de desembolso inferior a la planificada.
Para Hodeco, además de implementar proyectos inmobiliarios en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, la Compañía está expandiendo su inversión a otras provincias y ciudades, aportando capital a Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.
La Junta Directiva de Hodeco compartió que en preparación para los proyectos, la Compañía ha tenido un proceso de asignación de fondos de tierras a largo plazo, por lo que siempre es proactiva en la implementación del proyecto y no se ve muy afectada en el corto plazo.
Sin embargo, el ajuste de los precios de la tierra seguramente aumentará el costo del capital para la preparación de futuros proyectos, dificultando la producción y las actividades comerciales, y obligando a las empresas a ser más cautelosas, a fin de asegurar una estructura razonable de proyectos a corto, mediano y largo plazo, asegurando un desarrollo estable y a largo plazo.
En esencia, el aumento del precio de los terrenos supondrá una carga para los consumidores, ya que obliga a las empresas del sector inmobiliario a ajustar los precios de venta para compensar los costos durante la ejecución de los proyectos. Por lo tanto, reducir los precios de los inmuebles para el consumidor final es muy complejo. Esto también representa una ventaja para las empresas con una producción y una actividad comercial estables, un proceso de asignación de fondos de tierras a largo plazo y una marca y reputación consolidadas en el mercado inmobiliario, enfatizó el Sr. Lien.
Pham Thai Thanh Truc, director de análisis inmobiliario de ACB Securities Company (ACBS), comentó que la nueva lista de precios de terrenos, cercana al precio de mercado, incrementará los costos de desarrollo de los proyectos. Esto afectará la eficiencia de la inversión, presionará a los empresarios a recalcular cada proyecto y, muy probablemente, se verán obligados a aumentar los precios de venta para mantener las ganancias. La nueva lista de precios de terrenos beneficiará a los inversores con un sólido potencial financiero que desean agilizar el proceso de compensación y desocupación de terrenos según los mecanismos del mercado, pero, al mismo tiempo, representará un gran desafío para los inversores con dificultades económicas.
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