Esta es una declaración del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en la primera Asamblea General de la Asociación para el período 2025-2030, celebrada recientemente en el barrio de Binh Duong . La Asamblea General eligió un comité ejecutivo de 61 miembros, incluyendo un presidente, 14 vicepresidentes y otros miembros. El Sr. Le Hoang Chau fue reelegido presidente de la Asociación.
Según HoREA, el mercado inmobiliario de la ciudad ha enfrentado numerosas dificultades durante los últimos cinco años, con una disminución de la liquidez y una fuerte caída de la oferta en todos los segmentos. En este contexto, los inmuebles industriales y algunos proyectos de alta gama son los pocos "puntos fuertes".
Desde el 1 de diciembre, el gobierno y los ministerios están trabajando para eliminar obstáculos institucionales, generando cambios significativos. El Comité Directivo Central ha resuelto más de 1700 proyectos, lo que representa el 81 % de los proyectos con dificultades, contribuyendo así a la movilización de recursos para el mercado inmobiliario.
El Sr. Le Hoang Chau mencionó que el precio de la vivienda social no está estrictamente controlado, sino que depende de los costos de inversión y los incentivos para los inversores. Por ejemplo, un proyecto en la comuna de Long Thanh cuesta 21 millones de VND/m²; algunos proyectos en Hanói alcanzan los 29 millones de VND/m². Sin embargo, gracias a las exenciones de trámites, impuestos e incentivos a los insumos, el precio de la vivienda social sigue siendo aproximadamente un 15 % inferior al de los productos comerciales en la misma zona. Los compradores de vivienda social también pueden obtener préstamos con un plazo de hasta 25 años; para un apartamento de 70 m² con un precio de 2000 millones de VND, los compradores solo tienen que pagar el 20 % por adelantado (unos 400 millones de VND), y el resto se financia mediante préstamos preferenciales a una tasa promedio de poco más de 8 millones de VND/mes, equivalente al costo del alquiler. «Esta es una auténtica política de apoyo para las personas de ingresos medios y bajos en las grandes ciudades», enfatizó el Sr. Chau.
El gobierno se ha fijado el objetivo de desarrollar al menos un millón de viviendas sociales en todo el país; solo a Ciudad Ho Chi Minh se le han asignado 211.000 unidades para 2030, incluyendo 15.000 unidades adicionales para el plan de 2026. Esto se considera una señal positiva, ya que abre oportunidades para que las empresas participen en la implementación de la directiva del Secretario General sobre la creación de un fondo nacional de vivienda y la promoción del segmento de vivienda asequible (incluida la vivienda social y la vivienda comercial asequible).
"Se espera que en la primera sesión de la XVI Asamblea Nacional, en abril de 2026, cuando se consideren y aprueben las reformas a la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, propondremos añadir una política crediticia similar al paquete de 145 billones de VND para apoyar a los jóvenes o a quienes compran su primera vivienda", afirmó Chau.
Según un informe de HoREA, la reciente "revolución" en las instituciones jurídicas ha sido impulsada por los "cuatro pilares" de las Resoluciones 57, 59, 66 y 68 del Politburó. Estas resoluciones no solo fortalecen la confianza empresarial, sino que también orientan la mejora del marco jurídico, creando un entorno de inversión transparente y justo. Por lo tanto, se espera que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más segura y sostenible, superando gradualmente el desequilibrio del segmento: un exceso de oferta de viviendas de lujo y una grave escasez de viviendas asequibles y sociales.
Solo en Ciudad Ho Chi Minh, en 2020 solo había 163 viviendas comerciales asequibles (que representaban el 1% de la oferta); entre 2021 y junio de 2025, esta tasa disminuyó al 0%. Desde finales de 2024 hasta el primer semestre de 2025, el mercado estará compuesto casi exclusivamente por viviendas de alta gama, lo que provocará que los precios de la vivienda superen la capacidad de la mayoría de la población.
En consonancia con su desarrollo urbano global y su orientación como centro financiero internacional, Ciudad Ho Chi Minh invita a invertir en 309 proyectos, incluyendo proyectos de metro, la renovación y reubicación de más de 40.000 viviendas a lo largo de canales y vías fluviales, la renovación y reconstrucción de más de 400 antiguos edificios de apartamentos y un programa de desarrollo de vivienda social de 211.000 unidades. Esto no solo representa una oportunidad, sino también una responsabilidad para las empresas inmobiliarias: contribuir a la construcción de una ciudad habitable, humana y moderna.
El Sr. Nguyen Xuan Quang, presidente de la junta directiva de Nam Long Group, comentó que el desequilibrio en la oferta se debe en parte a obstáculos políticos. Sin embargo, el Ministerio de Construcción está estudiando mecanismos para desarrollar viviendas comerciales asequibles. De aprobarse la política, las empresas tendrán un fuerte incentivo para aumentar la oferta de viviendas.
Para construir viviendas comerciales asequibles, debemos asegurarnos de que todo esté debidamente planificado, estandarizado, diseñado y sujeto a tasas e impuestos. Si esto se simplifica, los inversores estarán muy entusiasmados y listos para empezar a implementar proyectos. Cuando la oferta es abundante, los precios inmobiliarios bajan, sugirió el Sr. Quang.
En esta ocasión, la Asociación y sus miembros donaron más de 460 millones de VND y 200 dólares a las víctimas de las inundaciones; y 200 millones de VND al Fondo de Ciudad Ho Chi Minh para los Pobres.
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
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