El 29 de junio de 2006, la Asamblea Nacional de Vietnam aprobó por primera vez la Ley de Negocios Inmobiliarios n.º 63/2006/QH11, lo que marcó la primera vez que la intermediación inmobiliaria fue reconocida oficialmente como una profesión legal en el sistema legal vietnamita. Por consiguiente, desde 2006, el 29 de junio ha sido el día tradicional para los corredores inmobiliarios.
Fortalecer el papel de los corredores inmobiliarios en el desarrollo sostenible del mercado.
La mañana del 28 de junio, en Bac Giang , la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) organizó un seminario titulado "Corredores Inmobiliarios Vietnamitas: Un Nuevo Panorama: Estrategias Cambiantes, Liderando el Mercado". Esta fue una de las actividades destacadas del Festival de Corredores Inmobiliarios de Vietnam 2025.
En su discurso inaugural, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, enfatizó que la profesión de corretaje inmobiliario desempeña un papel crucial en la conexión entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, conectando a inversionistas, promotores inmobiliarios y clientes. No solo contribuye a acelerar las transacciones, sino que también desempeña un papel vital en la conexión y el intercambio de información entre la oferta y la demanda, mejorando la calidad, la diversidad y la idoneidad de los productos inmobiliarios, y promoviendo el desarrollo sostenible del mercado.
En sus palabras de bienvenida, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, afirmó que, en el proceso de creación de una economía dinámica, transparente y eficiente, las reformas institucionales y administrativas se están convirtiendo en uno de los factores más importantes. Los cambios en las leyes, políticas y mecanismos de gestión están teniendo y seguirán teniendo un profundo impacto en el funcionamiento del mercado inmobiliario, desde la planificación, la inversión y el desarrollo hasta la distribución de productos.
Al compartir sus reflexiones en una mesa redonda celebrada en el marco de la conferencia, la Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, expresó su preocupación por las actividades de los agentes inmobiliarios y el funcionamiento cada vez más profesional, sostenible y eficiente de las bolsas de bienes raíces. Con la Ley de Negocios Inmobiliarios, que sentó las bases para la profesión de agente inmobiliario en Vietnam, este se ha convertido oficialmente en una profesión fundamental para la economía del país, especialmente para conectar a compradores y vendedores.
Según la Sra. Hanh, en este punto, se puede afirmar que la profesión de corretaje inmobiliario ha asumido otro papel crucial: un puente vital para que las agencias estatales de gestión garanticen la transparencia en el mercado inmobiliario vietnamita. Los propios corredores inmobiliarios son factores clave que reflejan la realidad del mercado inmobiliario y tienen un impacto significativo en las fluctuaciones del mismo. La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, modificada y complementada, aclara aún más la situación jurídica de los corredores inmobiliarios y las bolsas de bienes raíces, otorgándoles mayor poder y responsabilidad. Las bolsas de bienes raíces serán responsables de garantizar la legalidad de los bienes inmuebles al momento de su comercialización, y también son responsables de informar a las agencias estatales de gestión sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, en relación con los requisitos para la prevención del blanqueo de capitales en el sector inmobiliario.
Respecto de la agencia de gestión estatal, la Sra. Hanh agregó que la unidad funcional tiene como objetivo reformar el marco institucional relacionado con el estado operativo, la posición y el papel de los corredores de bienes raíces y las bolsas de bienes raíces, al tiempo que proporciona a los corredores y las bolsas de bienes raíces herramientas para controlar si las propiedades ofrecidas para la venta cumplen con los requisitos legales.
El mercado inmobiliario enfrenta oportunidades y desafíos a partir de las reformas institucionales.
Al analizar y evaluar el mercado inmobiliario vietnamita a la luz del impacto de las reformas institucionales y administrativas integrales, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, exdirector del Instituto de Economía de Vietnam, enfatizó que el sector privado tardó 40 años en pasar de ser reconocido como una fuerza común a convertirse en el principal motor del desarrollo y el crecimiento de la economía. Por lo tanto, se puede afirmar que la Resolución 68 sobre el sector privado es un hito destacado para la economía este año, contribuyendo a su posicionamiento. Además, la fusión y reorganización de las provincias, y la racionalización del sistema de gobierno de dos niveles, abren oportunidades y espacio para el desarrollo económico, incluyendo el sector inmobiliario.
Refiriéndose a la estrategia para que las empresas inmobiliarias avancen en el nuevo ámbito, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Marca y Estrategia Competitiva, afirmó que la nueva era no es un sueño, sino un número, una aspiración clara con un objetivo definido que enfatiza el cambio transformador y sugiere soluciones estratégicas para que las empresas se adapten de manera proactiva, creen ventajas competitivas y avancen en el nuevo ámbito.
Durante el panel de discusión "El mercado inmobiliario de Vietnam en la nueva era: nuevas reglas, nuevo pensamiento" en el marco de la conferencia, los oradores expresaron su confianza en que, con análisis y propuestas basados en la experiencia práctica, las empresas inmobiliarias tendrán una base más sólida para establecer y ajustar sus estrategias comerciales de manera flexible, maximizar las oportunidades, aprovechar las fortalezas internas y entrar con confianza en la nueva era.
En este nuevo contexto, seguir operando como antes conlleva inevitablemente el riesgo de quedar rezagado. Solo aquellas unidades que se atrevan a cambiar de mentalidad, ajusten sus estrategias de forma proactiva y abran camino a la innovación podrán lograr una ventaja competitiva, afirmó el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.
El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria y exvicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, analizó que la relación entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario difiere de la de los mercados de materias primas tradicionales. Cuando los precios suben bruscamente, los vendedores dejan de vender y esperan a que los precios suban aún más. Esto provoca que la oferta y la demanda se muevan en paralelo, sin encontrarse.
"Si el gobierno no hubiera actuado con rapidez y aumentado la oferta en el mercado, podría haberse formado una burbuja inmobiliaria en 2023 y continuar hasta ahora. Si no se hubiera abordado con prontitud, la burbuja habría estallado. En ese momento, nadie compraría ni vendería, lo que supondría el riesgo de un colapso del mercado inmobiliario y afectaría a todo el sistema bancario", advirtió el Sr. Nghia.
Sin embargo, el Sr. Nghia afirmó que recientemente se han observado indicios alentadores en cuanto a la oferta, ya que proyectos de vivienda social y comercial, estancados desde hace tiempo, se han resuelto significativamente en el primer semestre de este año. "Gracias a la Resolución 171 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso del suelo o derechos de uso del suelo existentes, Hanói ha visto resueltos más de 100 proyectos. La oferta será más abundante en el futuro", afirmó el Sr. Nghia.
Más tarde esa tarde, como parte del festival, el Comité Organizador realizó un evento para honrar la profesión de corretaje de bienes raíces en Vietnam.
Fuente: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
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