Ajustar los planes de zonificación para garantizar la unidad y la sincronización

El objetivo de ajustar los planes de zonificación es garantizar la coherencia, uniformidad y sincronización con los ajustes locales de los planes maestros aprobados y ser coherente con la implementación real de los proyectos relacionados en la localidad.

En concreto, adecuando una parte del área de unas 2,43 hectáreas, los terrenos de los lotes 28, 29, 30, 31, 32 se convertirán en terrenos de uso mixto para vivienda y servicios, con alturas desde 3-5 plantas hasta 15-20 plantas; al mismo tiempo, añadiendo un sótano de 2-3 plantas para cubrir las necesidades de aparcamiento de la propia zona de uso mixto y las necesidades de aparcamiento de los terrenos de uso mixto y de baja altura.

Motivo del ajuste y actualización del contenido de implementación al realizar ajustes locales a la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 del Área urbana ecológica, resort, entretenimiento de alta clase y área de turismo marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del área urbana de la plaza marítima de Sam Son) aprobado por el Comité Popular Provincial para ajustes locales en la Decisión No. 2898/QD-UBND del 2 de agosto de 2021 y la Decisión No. 2917/QD-UBND del 11 de julio de 2024; asegurando la coherencia con el Plan Maestro aprobado por el Comité Popular en la Decisión No. 2525/QD-UBND del 17 de julio de 2017.

La calle Thanh Nien (tramo desde la montaña Truong Le hasta la calle Le Hoan, de unos 600 m de largo, manteniendo la calzada intacta, reduciendo las aceras y las franjas medianas) reduce la distancia al suelo de 34 m a 21 m.

La calle Bui Thi Xuan (sección Thanh Nien - Ho Xuan Huong, de unos 400 m de largo; mantener la calzada y la acera intactas; reducir la franja central) reduce la distancia al suelo de 32,0 m a 27,0 m.

El ajuste se debe a que, durante la implementación del plan de zonificación, el plan detallado y el proyecto de inversión en construcción, existen deficiencias en los límites de rutas y carreteras de la infraestructura vial. Por lo tanto, es necesario realizar ajustes para adaptarlos a la situación actual, limitar el espacio libre en el terreno y garantizar la viabilidad del plan. Este contenido fue aprobado mediante la Decisión n.° 914/QD-UBND, de 6 de marzo de 2024, del Comité Popular Provincial, que aprueba el ajuste local del plan general de la ciudad de Sam Son, provincia de Thanh Hoa, hasta 2040.

Ajuste y actualice la escala y desplace el eje central de dos rutas (en el área urbana de la plaza del mar): la ruta 36 tiene una escala vial de 25 m a 17,5 m, y la ruta 39 tiene una escala vial de 21 m a 16 m. Ajuste el área de los terrenos adyacentes según corresponda.

Motivo del ajuste: Las dos rutas anteriores pertenecen al Proyecto del Área Urbana Sea Square, que se ha invertido en su totalidad de acuerdo con la planificación detallada aprobada por el Presidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa en la Decisión No. 2898/QD-UBND del 2 de agosto de 2021 sobre la aprobación del ajuste local de la planificación detallada a escala de 1/500 del Área Urbana Ecológica, Complejo Turístico, Entretenimiento de Alta Clase y Turismo Marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del Área Urbana Sea Square de Sam Son).

Además de los ajustes mencionados anteriormente, otros contenidos se mantienen sin cambios de acuerdo con el Plan de Zonificación a escala 1/2000 del Área A - Centro de servicios, turismo turístico costero y área urbana de la ciudad de Sam Son aprobado por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 5136/QD-UBND del 1 de diciembre de 2020; aprobado para ajustes locales en las Decisiones: No. 3560/QD-UBND del 21 de octubre de 2022 y No. 4044/QD-UBND del 22 de noviembre de 2022.

Los contenidos ajustados dan lugar a un aumento o disminución de la escala del área de las áreas funcionales; sin embargo, no cambian la naturaleza, la función, la escala, los límites y la orientación general del desarrollo del área de planificación de zonificación; no sobrecargan el sistema de infraestructura social y la infraestructura técnica del área que se espera ajustar; y la continuidad y sincronización de la planificación de zonificación aprobada.

El Comité Popular de la ciudad de Sam Son es responsable de presidir la organización del anuncio y la publicación del contenido de los cambios en la planificación local, a más tardar 15 días a partir de la fecha de la decisión de aprobación.

Completar el expediente de ajuste de planificación local de acuerdo con la decisión de aprobación; organizar la entrega del expediente de ajuste de planificación local al Departamento de Construcción, al Instituto de Planificación y Arquitectura Thanh Hoa y a la localidad, como base para la gestión e implementación de acuerdo con la planificación aprobada.

Revisar y ajustar la planificación relacionada asignada (si la hubiera), garantizando la coherencia, consistencia y sincronización con los ajustes de planificación local aprobados; tener un plan sobre la hoja de ruta y el progreso de la implementación de acuerdo con los ajustes de planificación local aprobados.

Los departamentos y sucursales funcionales pertinentes, de acuerdo a sus funciones y tareas específicas, son responsables de guiar y gestionar la implementación de acuerdo con la planificación y la normativa legal vigente.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html