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| Condiciones para la cesión de contratos de negocio inmobiliario a partir del 1 de enero de 2025. (Fuente: Vietnamnet) |
Reglamento sobre la cesión de contratos de compraventa, arrendamiento de viviendas y obras de construcción
De conformidad con el artículo 49 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de enero de 2025), los contratos de compraventa, arrendamiento con opción de compra de viviendas y obras de construcción que se transfieran de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 incluyen:
- Contrato de compraventa de vivienda futura;
- Contrato de arrendamiento con opción a compra de vivienda futura;
- Contrato de arrendamiento con opción a compra de obras de construcción disponibles.
Las disposiciones sobre transmisión de contratos de negocio inmobiliario del artículo 2 del capítulo VI de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 no se aplican a los contratos de compraventa o de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales.
Condiciones para la transmisión de contratos de negocio inmobiliario a partir del 1 de enero de 2025
De conformidad con el artículo 50 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la transmisión de contratos de compraventa o arrendamiento con opción de compra de viviendas y obras de construcción debe garantizar las siguientes condiciones:
- No haber presentado aún una solicitud ante el organismo estatal competente para expedir un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras;
- Los contratos de compraventa, arrendamiento con opción a compra de viviendas y de obras de construcción sin que existan controversias se estén notificando, aceptando y resolviendo por las autoridades competentes de conformidad con las disposiciones de la ley o existiendo controversias respecto del contrato hayan sido resueltas por las autoridades competentes mediante sentencia, decisión o auto que haya entrado en vigor;
- Las obras de vivienda y construcción objeto de contratos de compraventa o de arrendamiento no están sujetas a embargo ni a hipoteca para garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas por la ley, salvo en los casos en que consienta el acreedor hipotecario;
- Existe un contrato de compraventa con opción a compra celebrado de conformidad con lo dispuesto en la legislación sobre el negocio inmobiliario.
La cesión de un contrato de compraventa o arrendamiento de una vivienda u obra se realizará para la totalidad del contrato. En caso de venta o arrendamiento de varias viviendas u obras en un mismo contrato y si las partes desean transferir cada vivienda u obra, deberán modificar el contrato de compraventa o firmar un anexo al mismo antes de transferirlo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Derechos y obligaciones de las partes que realizan contratos de transmisión de negocios inmobiliarios
De conformidad con el artículo 51 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los derechos y obligaciones de las partes que transfieren contratos de negocios inmobiliarios se estipulan de la siguiente manera:
- El comprador, el comprador a plazos de una futura vivienda y el comprador a plazos de una obra de construcción existente tienen derecho a transferir el contrato de compraventa, el contrato de compraventa a plazos de una futura vivienda y el contrato de compraventa a plazos de una obra de construcción existente cuando no se haya presentado ante el organismo estatal competente la solicitud de certificado de derecho de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el suelo para el comprador o el comprador a plazos.
El cesionario del contrato tiene derecho a seguir heredando y ejerciendo los derechos y obligaciones del comprador, del arrendatario de la futura vivienda o del arrendatario de las obras existentes con el inversor. El inversor es responsable de facilitar la transferencia del contrato a las partes y no está autorizado a cobrar comisiones relacionadas con la misma.
- Al cesionario del contrato de compraventa, de arrendamiento de vivienda futura o de obras de construcción existentes se le otorgará un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo por un organismo estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.
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