Ciudad Ho Chi Minh se está convirtiendo en el punto focal del mercado inmobiliario a medida que se reinician muchos proyectos, se finaliza la venta de las últimas unidades restantes y se acelera el ritmo de nuevos proyectos después de un largo período de inactividad.
Cada día hace más calor.
Ha transcurrido bastante tiempo desde que Ho Chi Minh City fue testigo de tantos proyectos inmobiliarios nuevos y existentes lanzados continuamente al mercado por los desarrolladores como lo es ahora.
Muchos otros proyectos también se están acelerando para completar los trámites legales por parte de los inversores, incluyendo proyectos que ya han obtenido permisos de construcción y están a la espera de su implementación; y proyectos que han recibido aprobación de inversión y aprobación de planificación a escala 1/500... Los inversores están encantados de que sus proyectos finalmente se "desbloqueen" tras un largo período de estancamiento.
Un representante del inversor de un proyecto de apartamentos en el antiguo Distrito 9 (actual Ciudad de Thu Duc) afirmó que el proyecto de su empresa acaba de obtener la aprobación de la planificación a escala 1/500 y está a la espera del permiso de construcción. El proyecto ya ha completado el diseño con aproximadamente 400 apartamentos de lujo. "Hemos esperado entre 5 y 7 años para que se resolvieran todos los obstáculos. Sin embargo, con el progreso actual en la resolución de los problemas legales y el apoyo de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh, confiamos plenamente en que el proyecto comenzará en el tercer o cuarto trimestre de este año", declaró el directivo de la empresa.
Un proyecto inmobiliario ha reanudado su construcción después de un largo período de suspensión.
En la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), el inversor, Kien A Joint Stock Company, se prepara para implementar la fase 3 del proyecto del área urbana de Lavila, con una escala de 800 apartamentos. El proyecto ha recibido la aprobación de inversión y se prepara para continuar con las siguientes etapas.
Además, en la calle Dong Van Cong (cerca del puerto de Cat Lai, ciudad de Thu Duc), esta promotora acaba de lanzar el último lote de más de 200 apartamentos del proyecto Citi. El proyecto se encuentra actualmente en construcción hasta la planta 12, con un apartamento de dos habitaciones con un precio aproximado de 2.800 millones de VND. Según la promotora, el precio de esta última fase ha aumentado entre un 15 % y un 20 % en comparación con el lanzamiento anterior.
Recientemente, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) también anunció el lanzamiento de dos nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh en marzo y junio de 2025, incluyendo Park Avenue (Distrito 11) y Palm City (Ciudad Thu Duc). Además, el grupo planea entregar miles de viviendas en proyectos como NovaWorld Phan Thiet, Aqua City y NovaWorld Ho Tram… Novaland confía en su objetivo de alcanzar unos ingresos netos por la entrega de inmuebles de aproximadamente 21 billones de VND en 2025, un aumento del 153 % en comparación con el año anterior, y un beneficio después de impuestos de 1.4 billones de VND.
Más motivación
Junto con la reactivación y venta de numerosos proyectos antiguos, los líderes de la ciudad de Thu Duc anunciaron recientemente una lista de proyectos inmobiliarios que han recibido aprobación de inversión en la zona. Al menos seis proyectos están listos para su implementación, mientras que decenas más buscan inversión, lo que ha atraído un gran interés de los inversores. En comparación con otros distritos y condados, se considera que la ciudad de Thu Duc cuenta con procedimientos más favorables para la implementación de proyectos.
Además, los expertos creen que los preparativos de Ciudad Ho Chi Minh para subastar tres terrenos en la nueva área urbana de Thu Thiem en el segundo trimestre de 2025, con un precio inicial de más de 5 billones de VND, harán que la parte oriental de Ciudad Ho Chi Minh sea aún más vibrante.
Según datos del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, se espera que, de aquí a 2027, la oferta futura de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh supere las 40.000 unidades, de las cuales Thu Duc representará la mitad. En el segmento de casas adosadas/villas, la oferta prevista es de aproximadamente 4.000 unidades en 19 proyectos, de las cuales Thu Duc representará el 30%. "En los últimos años, la inversión en infraestructura de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado principalmente en la zona este. Por lo tanto, el interés en el mercado de Thu Duc existe no solo desde la nueva planificación, sino desde hace mucho tiempo", afirmó la Sra. Cao Thi Thanh Huong, directora sénior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City.
Según la Sra. Huong, varios factores convierten la zona este de Ciudad Ho Chi Minh en un destino privilegiado para inversores y compradores. Además de su ubicación estratégica y terrenos limpios, los procesos de subasta abiertos y transparentes han atraído a numerosos inversores nacionales y extranjeros. "Es importante destacar que se están eliminando gradualmente los obstáculos legales de larga data, lo que crea condiciones favorables para el desarrollo de esta zona", comentó la Sra. Huong.
El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, expresó su satisfacción por el progreso sin contratiempos de muchos proyectos a pesar de las dificultades persistentes. Considera que 2025 será un año crucial para que el mercado inmobiliario transite hacia una fase de desarrollo más saludable y sostenible a partir de 2026. "Actualmente, cientos de proyectos aún enfrentan obstáculos legales o se ven obstaculizados por la falta de capacidad de los promotores. Si estos problemas no se resuelven pronto, se desperdiciarán terrenos, se perderán ingresos del presupuesto estatal, las empresas enfrentarán dificultades y la oferta de viviendas seguirá siendo escasa, lo que dificultará la caída de los precios de la vivienda a corto plazo", enfatizó el Sr. Chau.
Los precios de la tierra reflejan fielmente la realidad.
Según la Sra. Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., del bufete SENLAW, la implementación de nuevas leyes, como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023, desde mediados de 2024 hasta la fecha, ha generado cambios significativos, lo que ha contribuido a que el mercado inmobiliario opere con mayor transparencia y minimice los riesgos legales. Una de las innovaciones más destacadas es la abolición del marco de precios de la tierra, sustituida por una tabla de precios de la tierra que se actualiza anualmente, lo que permite que los precios de la tierra reflejen con precisión su valor real y limita la discrepancia entre los precios de transacción y los precios regulados por el Estado.
Además, la nueva normativa endurece las condiciones para que los promotores obtengan capital, exigiéndoles el cumplimiento de obligaciones financieras antes de iniciar un proyecto, protegiendo así los derechos de los compradores de vivienda y minimizando los riesgos del mercado. Al mismo tiempo, se simplifican los trámites administrativos, acortando el plazo de obtención de licencias y acelerando la ejecución de los proyectos.
Fuente: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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