¿Qué pronostican y esperan las empresas inmobiliarias en 2025?

A medida que 2024 se acercaba a su fin y el mercado comenzaba a recuperarse, las empresas inmobiliarias ingresaron a 2025 con expectativas renovadas de un fuerte repunte del mercado, lo que llevó a numerosos lanzamientos de nuevos productos.

2025 será el año de inicio de un nuevo ciclo de desarrollo.

Sra. Luu Thi Thanh Mau, Directora General de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Sra. Luu Thi Thanh Mau, directora general de Phuc Khang Corp.

2024 es un año crucial que marca la transición entre la fase anterior y la nueva, y se considera que 2025 marca el inicio de un nuevo ciclo de desarrollo. En particular, el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación, manteniendo el crecimiento en las principales ciudades. Junto con tres importantes leyes relacionadas con el suelo que entrarán en vigor el 1 de agosto de 2024, esto creará un marco legal favorable y las bases para la siguiente fase del mercado. Por lo tanto, 2025 se considera el primer año de este nuevo ciclo de desarrollo.

Se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 se desarrolle de forma más estable y sostenible gracias a factores favorables como un marco legal claro y la experiencia adquirida por los inversores en ciclos anteriores. Sin embargo, para volver a la vibrante época dorada de 2018-2019, el mercado aún necesitará algunos años más. El mercado inmobiliario verde de Vietnam en 2025 tiene potencial para progresar positivamente, pero aún enfrenta algunos desafíos.

El número de edificios ecológicos podría duplicarse en comparación con el nivel actual gracias al creciente interés del gobierno, los inversores y el público. Se proyecta que este ritmo resulte en que entre 150 y 200 nuevos proyectos de edificios ecológicos adicionales reciban certificaciones LOTUS, LEED, EDGE o estándares equivalentes. Se espera que el crecimiento se concentre principalmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang y sus áreas urbanas satélite.

Las oficinas verdes se convertirán en un segmento de rápido crecimiento, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, gracias a la creciente demanda de inversores extranjeros de edificios de oficinas con certificación ecológica que cumplan con sus estándares ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).

Se prevé que el sector inmobiliario verde en Vietnam entre en un período de fuerte crecimiento en 2025, especialmente en las principales ciudades y en el segmento de oficinas. Sin embargo, para alcanzar su máximo potencial, Vietnam necesita reformas políticas sólidas, una mejor comunicación y apoyo financiero para los promotores. El mercado seguirá creciendo, pero aún queda un importante camino por recorrer para alcanzar los objetivos de sostenibilidad para 2050.

En 2025, Phuc Khang también se centrará en completar según lo previsto los planes de proyectos ubicados en lugares prometedores, beneficiándose de una infraestructura cada vez más mejorada.

Un año de transformación en liquidez.

Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto de la Sociedad Anónima del Grupo DKRA

Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA.

Se espera que 2025 sea un año prometedor para el mercado, especialmente dada la recuperación del mercado desde finales de 2024. Estas señales positivas están impulsadas por factores de política, oferta, infraestructura y tendencias de inversión, que prometen crear un nuevo ciclo de crecimiento para el mercado.

Uno de los puntos positivos que se espera en el mercado para 2025 es la eliminación de los cuellos de botella en el suministro, especialmente para proyectos que cumplen con todos los requisitos legales. Se proyecta un aumento significativo de la oferta en la mayoría de los segmentos en comparación con 2024, pero aún existe una brecha considerable con respecto al período anterior a 2019.

En el mercado del sur, se proyecta una mejora en el segmento de apartamentos en comparación con 2024. Además de la mejora en la oferta, la liquidez del mercado también experimentará cambios positivos en 2025, ya que las tasas de interés hipotecarias se mantienen bajas, la confianza de los inversores mejora gradualmente gracias a la recuperación reciente del mercado y, especialmente, a medida que los flujos de capital comienzan a desviarse hacia el sur, a medida que los inversores del norte buscan oportunidades de inversión en las provincias del sur. En este contexto, los proyectos desarrollados por promotores de renombre con un avance de construcción garantizado, una situación jurídica clara e infraestructura y servicios integrales serán la principal prioridad para los inversores en el próximo período.

En general, se espera que el mercado de apartamentos en particular y el mercado inmobiliario en general marquen un cambio positivo en 2025 y puedan entrar en un nuevo ciclo de crecimiento, apoyado por los siguientes factores:

En primer lugar, en materia de políticas, se han revisado y complementado las políticas de gestión territorial, vivienda y negocios inmobiliarios, aportando transparencia y claridad a los procedimientos legales. Estas regulaciones facilitan a los inversores la realización de trámites legales, acelerando así la implementación de los proyectos. Además, se han ajustado los mecanismos de apoyo a la adquisición de tierras, la compensación, la valoración de las tierras y las tasas, creando condiciones favorables para la implementación de numerosos proyectos nuevos y para la reanudación de proyectos previamente suspendidos en 2025 y años posteriores.

Además de las noticias positivas sobre políticas, los avances en infraestructura también están impulsando el mercado. El gobierno está impulsando agresivamente la inversión pública, centrándose en proyectos de infraestructura estratégicos como las Circunvalaciones 3 y 4, el sistema de metro y las autopistas interregionales que conectan centros económicos clave. Estos proyectos no solo mejoran la conectividad interregional, sino que también abren oportunidades e impulsan el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

En tercer lugar, las tasas de interés de los depósitos y préstamos se han mantenido estables, junto con una inflación bien controlada. Esto no solo facilita el acceso de las empresas inmobiliarias al capital, sino que también facilita el acceso de los compradores de vivienda a los paquetes de préstamos. La estabilidad financiera también ayuda a restablecer la confianza de los inversores y los compradores genuinos, dos grupos clave que generan una demanda sostenible para el mercado.

En cuarto lugar, la confianza del comprador está mejorando gradualmente. Tras un período de estancamiento, tanto los inversores como los compradores finales han regresado gradualmente al mercado. La información positiva sobre políticas, infraestructura y financiación ha contribuido a generar confianza, preparando a los compradores para tomar decisiones. En particular, los segmentos de viviendas unifamiliares y apartamentos siguen siendo atractivos gracias a su estabilidad y potencial de revalorización a largo plazo. Estas siguen siendo las opciones preferidas por muchos inversores, especialmente ahora que el mercado entra en una nueva fase de recuperación y crecimiento.

¿Listo para una mentalidad transformadora?

Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh

Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh.

A finales de 2014, el Grupo Tran Anh no alcanzó plenamente sus objetivos comerciales y de desarrollo. Sin embargo, se consideró un año bastante estable para la empresa, ya que la recuperación del crecimiento comenzaba a tomar forma.

Tras esta recuperación, Tran Anh Group se ha preparado para una nueva transformación en 2025. Esto incluye el lanzamiento de un nuevo proyecto en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An , en el segundo trimestre, y simultáneamente acelerar el proceso de diseño y solicitud de dos proyectos de viviendas asequibles para trabajadores en Long An.

Para el Grupo Tran Anh, 2025 será un año intenso en la implementación de los planes de negocio que la empresa ha tenido que suspender durante los últimos dos años. Se espera que este regreso sea un punto de inflexión para la recuperación y el desarrollo de la empresa.

Además, se prevé que 2025 sea un año prometedor, ya que las tres nuevas leyes —la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda— han superado oficialmente la fase inicial de implementación y han entrado en vigor. Esto se debe a que, tras su promulgación, cada ley siempre presenta un plazo para que las nuevas leyes y reglamentos subordinados entren en vigor y para subsanar las deficiencias e ineficiencias en la aplicación de la ley por parte de algunos funcionarios estatales y públicos.

Y con las leyes en vigor, las empresas esperan que los procedimientos legales del proyecto se implementen más rápidamente, creando oportunidades para que las empresas de bienes raíces completen los procedimientos legales antes, acelerando el proceso de licencia a 12 a 20 meses en lugar de 36 meses o más como es el caso actualmente.

El año 2025 no sólo traerá oportunidades sino que también presentará muchos desafíos.

Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong.

2024 fue un año muy exitoso para Phu Dong, marcando otro hito en el mercado inmobiliario. A finales de año, la compañía entregó las primeras viviendas a sus clientes, brindándoles un nuevo hogar para recibir el nuevo año. Este año también se lanzó otro proyecto de Phu Dong a un precio medio, que satisface las necesidades reales de vivienda de los clientes del sur.

Al comenzar 2025, el Grupo Phu Dong anticipa un año repleto de expectativas con planes completamente nuevos. Estos incluyen el lanzamiento de nuevos proyectos, la finalización de las entregas de proyectos a los clientes y la finalización de la construcción y la finalización de un proyecto de apartamentos existente.

Sin embargo, en medio de este panorama positivo, nuestra empresa reconoce que el sector inmobiliario aún enfrentará importantes desafíos en el mercado. Estos incluyen una mayor competencia en ventas, ya que se proyecta que los promotores lanzarán un gran número de propiedades en 2025, lo que ejercerá una considerable presión para venderlas.

Otra dificultad radica en que las provincias y ciudades aún tienen dificultades para encontrar unidades de valoración de tierras que permitan a las empresas cumplir con sus obligaciones financieras con el estado en materia de tasas por uso de suelo. Esto representará un obstáculo para que las empresas completen los trámites legales de sus proyectos y puedan vender sus propiedades.

En general, el mercado inmobiliario en 2025 sigue siendo una incógnita impredecible, sin embargo, creo que continuará el impulso de recuperación de 2024. Aunque es poco probable que se produzca un avance significativo en el primer o segundo trimestre, se esperan mejoras más claras a partir de aproximadamente la segunda mitad del año.

Además, sigue existiendo una diferenciación entre segmentos y regiones, principalmente en el sector inmobiliario residencial, que atiende necesidades reales de vivienda, con una demanda que se mantiene constantemente alta. En concreto, el segmento de apartamentos en el sur está dominado por Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. En el norte, la atención se centra en Hanói, Hai Phong y Hung Yen. En la región central, se espera que Da Nang siga siendo el foco del mercado, especialmente para proyectos con buenas ubicaciones, servicios completos y precios razonables.

Un año desafiante para las finanzas corporativas del sector inmobiliario.

Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA)

Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh.

2025 será un año financieramente difícil para las empresas inmobiliarias, ya que entre agosto y finales de 2025, aproximadamente, vencerán los bonos corporativos emitidos por empresas privadas, tras una prórroga de dos años en virtud del Decreto 08/2023/ND-CP, por un total aproximado de 180 billones de VND, la cifra más alta del trienio 2023-2025. Por lo tanto, para asegurar los recursos financieros necesarios para liquidar estos bonos vencidos, las empresas trabajarán incansablemente para desarrollar sus operaciones, lanzar nuevos proyectos, completar las entregas y generar flujo de caja para restablecer su estabilidad financiera.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html