Los negocios inmobiliarios esperan un nuevo ciclo de crecimiento

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La Ley de Tierras (modificada) y el Proyecto de Decreto que detalla la aplicación de la Ley de Tierras contienen muchos puntos nuevos. Los miembros del mercado creen que esta será una base legal importante para el mercado inmobiliario en el nuevo ciclo.

Se espera que el mercado inmobiliario se "desate" con nuevas regulaciones.

"Preparándose" para la ley

Durante mucho tiempo, los trámites legales han sido el mayor dolor de cabeza para las empresas a la hora de emprender proyectos. Cada proyecto en diferentes áreas tiene un enfoque y secuencia diferente, ningún proyecto es igual. Mientras tanto, un solo paso estancado es suficiente para prolongar el tiempo de implementación del proyecto por años. Como resultado, hay una escasez de suministro de productos, especialmente de productos asequibles. El flujo de caja no circula de forma flexible y adecuada, quedando en proyectos inconclusos...

Según los miembros del mercado inmobiliario, los cuellos de botella procesales son parte de la causa del desequilibrio del mercado, lo que dificulta la planificación y el desarrollo de políticas para regular el mercado. Por lo tanto, tienen grandes expectativas en la Ley de Tierras (enmendada) para romper el estancamiento, crear un ambiente de negocios más "abierto" y flexible, al tiempo que garantiza el rigor y la equidad para todos los participantes del mercado.

El Sr. Tran Le Thanh Hien, Director General de Danh Viet Group Real Estate Company, comentó que la Ley de Tierras (enmendada) es más abierta y flexible. Sin embargo, lo que las empresas siempre esperan es poner la ley en práctica lo antes posible. Además, es necesario acortar los tiempos de finalización y los procedimientos administrativos; de lo contrario, la historia de congestión procesal del proyecto seguirá repitiéndose.

El Sr. Nguyen Van Binh, Director General de la Compañía Inmobiliaria Hung Loc Phat, dijo que la Ley de Tierras (enmendada) ayudará a las empresas a acceder más fácilmente a la tierra y desarrollar proyectos. Sin embargo, la ley no entrará en vigor hasta principios de 2025, y luego tendremos que esperar los documentos que guíen su implementación... por lo que se necesita mucho tiempo de espera, mientras que las empresas han estado estancadas durante muchos años, agotadas, por lo que realmente esperamos que los procedimientos se resuelvan pronto.

Creando impulso para un nuevo ciclo

Desde una perspectiva de mercado, después de que se aprobó oficialmente la Ley de Tierras (modificada), muchos expertos dijeron que se trata de una "medicina" que tiene un fuerte impacto en la psicología de los compradores, especialmente los inversores inmobiliarios y las empresas.

La Ley de Tierras (modificada) no se aplicará en la práctica hasta dentro de un año, pero su claro impacto es que ha aclarado la psicología del mercado y la confianza, que habían estado reprimidas durante mucho tiempo.

El Sr. Tran Hoai Bao, Director General de TPI Real Estate Company, compartió que la Ley de Tierras (enmendada) no se aplicará en la práctica hasta dentro de un año, pero el impacto obvio es que ha aclarado la psicología y la confianza del mercado, que había estado reprimida durante mucho tiempo.

En realidad, desde tiempos inmemoriales hasta nuestros días, la mayoría de los vietnamitas han preferido invertir en bienes raíces, ya que no solo sirven para vivir o hacer negocios, sino también para ahorrar. Cuando la gente tiene dinero, tiende a invertir en bienes raíces como ahorro, afirmó el Sr. Bao.

Este CEO agregó que recientemente, el mercado ha perdido liquidez, en parte por el impacto de la recesión económica , y en parte porque los inversionistas se han mantenido fuera del juego por temor a cambios en las políticas con muchos rumores de condiciones de inversión desfavorables como límites de tiempo para la propiedad de apartamentos, altos impuestos para los propietarios de segundas propiedades, etc.

"Mediante un estudio de la psicología del cliente, creo que el mercado inmobiliario mejorará rápidamente", afirmó el Sr. Bao.

Según Bao, además del impacto psicológico de las políticas, otros factores como las tasas de interés más bajas estimularán que la demanda de inversión inmobiliaria aumente nuevamente.

Desde otra perspectiva, los inversores extranjeros ven las recientes reformas a la legislación territorial de Vietnam como un paso adelante en la mejora del entorno de inversión. Estas reformas demuestran el compromiso del Gobierno de crear un entorno favorable para el desarrollo inmobiliario. Esto es ciertamente muy alentador.

La evidencia es que la inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam en 2023 alcanzó casi 36.61 mil millones de dólares, un aumento del 32,1% con respecto al mismo período en 2022. De los cuales, el sector de procesamiento y manufactura alcanzó la posición más alta, representando el 64,2% del capital total de IED, mientras que el sector inmobiliario mantuvo firmemente la segunda posición, representando más del 12,7% del flujo de capital. Se destaca el segmento inmobiliario industrial, que crece mucho más rápido que el residencial, comercial y hotelero.

El Sr. Neil MacGregor, CEO de Savills Vietnam, predice que la Ley de Tierras recién aprobada aumentará significativamente el número de transacciones en el próximo tiempo. Los inversores extranjeros están esperando que los documentos legales entren en vigor.

Actualmente, los bienes raíces industriales dominan las entradas de IED en Vietnam, pero muchos inversores buscan invertir en proyectos de edificios de oficinas y hoteles en las ciudades. Al sector inmobiliario turístico le llevará algún tiempo más recuperarse por completo.

Creo que cuando la Ley de Tierras revisada entre en vigor, la percepción de los inversores hacia el sector inmobiliario cambiará drásticamente. Veremos nuevos compromisos y nuevos proyectos anunciados. Esto es realmente revolucionario, afirmó el Sr. Neil MacGregor.

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