Las empresas compran tierras, la gente no sufre pérdidas

El Gobierno respondió a los comentarios del Comité Permanente del Comité Económico sobre el proyecto de resolución sobre la puesta a prueba de la expansión de terrenos para viviendas comerciales.

Ampliación de terrenos para vivienda comercial: las empresas acumulan terrenos, la gente no sufre pérdidas

El Gobierno respondió a los comentarios del Comité Permanente del Comité Económico sobre el proyecto de resolución sobre la puesta a prueba de la expansión de terrenos para viviendas comerciales.

Foto ilustrativa.

En la práctica, para implementar un proyecto de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo de transferencia de derechos de uso del suelo, las empresas pueden realizar actividades de compra anticipada de terrenos. Sin embargo, los propietarios de terrenos no se ven perjudicados, ya que la transferencia de derechos de uso del suelo es un acuerdo civil conforme al mecanismo de mercado.

El argumento anterior se expresa en el informe sobre la recepción y explicación de la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y la opinión de revisión del Comité Económico de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra, que el Gobierno acaba de enviar a la Asamblea Nacional.

El Estado no puede prohibir ni restringir la adquisición de tierras.

Al firmar este informe en nombre del Gobierno, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, respondió a muchas inquietudes y preocupaciones del Comité Permanente del organismo de evaluación, incluida la necesidad de desarrollar una resolución.

En el informe preliminar de revisión, el Comité Permanente del Comité Económico solicitó al Gobierno que realizara una evaluación detallada y completa de la situación práctica del desarrollo de viviendas comerciales, y que evaluara la eficacia del uso de la tierra para el desarrollo de viviendas comerciales en las provincias y ciudades administradas centralmente (ya sea que se haya utilizado toda la tierra o no, y si es adecuada para la demanda real de viviendas comerciales en la localidad o no).

El Ministro Duy dijo que el Gobierno ha elaborado un informe evaluando la situación práctica del desarrollo de viviendas comerciales; aclarando cifras específicas y proyectos que todavía estaban estancados antes de que entrara en vigor la Ley de Vivienda de 2014 (antes del 1 de julio de 2015) y proyectos que han estado estancados desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014 hasta ahora en las localidades, aclarando soluciones para superar los impactos negativos (si los hubiera) de la implementación piloto.

Además, según el Ministro, el desarrollo de proyectos de vivienda comercial debe basarse en la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana y los programas y planes de desarrollo de vivienda aprobados. Por lo tanto, el fondo de suelo reservado para el desarrollo de vivienda supera la capacidad real de ejecución de los proyectos de inversión. Los proyectos de vivienda comercial se implementan en el área de planificación mencionada, por lo que siempre deben ser coherentes con las necesidades reales de vivienda comercial en la localidad, ya que, durante el proceso de planificación, el organismo estatal competente ha calculado y determinado los indicadores de uso del suelo de acuerdo con las necesidades reales durante el período de planificación.

Además, la implementación piloto es para eliminar las dificultades y obstáculos en el acceso a la tierra para los inversionistas porque actualmente, con las disposiciones de la Cláusula 27, Artículo 79 y Artículo 127 de la Ley de Tierras, se pueden implementar proyectos de área urbana con una escala de 20 hectáreas o más, mientras que los proyectos de vivienda comercial con escalas más pequeñas no se pueden implementar debido a las regulaciones sobre los tipos de tierra - explicó el Ministro.

En respuesta a la solicitud del Comité Permanente del Comité de Evaluación para evaluar la situación actual de la adquisición de tierras y la especulación; soluciones para limitar los impactos negativos del piloto, el Ministro Duy afirmó que la adquisición de tierras se lleva a cabo a través de transacciones civiles sobre derechos de uso de la tierra, como la recepción de transferencias legales de derechos de uso de la tierra, por lo que identificar y controlar estas transacciones es muy difícil y es difícil saber qué transacciones son adquisiciones de tierras para especulación.

En la práctica, para implementar un proyecto de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo de transferencia de derechos de uso del suelo, las empresas pueden optar por comprar terrenos con antelación. Sin embargo, los propietarios de terrenos no se ven perjudicados, ya que la transferencia de derechos de uso del suelo es un acuerdo civil conforme al mecanismo de mercado.

Por lo tanto, el Estado no puede prohibir ni restringir estas transacciones - explicó el señor Duy.

Evite nuevos proyectos ineficaces

En el informe preliminar de revisión, el Comité Permanente del Comité Económico también propuso comparar la correlación entre el estado de los proyectos de vivienda abandonados y la accesibilidad de la vivienda con las necesidades reales de vivienda de la gente para evitar el surgimiento de nuevos proyectos que sean ineficaces, no aborden las necesidades reales de vivienda de la gente (concentrados en el segmento alto o ubicados en zonas con poca demanda de la gente) y provoquen desperdicio de tierras.

El Gobierno respondió que la implementación del mecanismo piloto en esta Resolución es para eliminar dificultades y obstáculos en el acceso a la tierra para los inversionistas que implementan proyectos de vivienda comercial que no están sujetos a la adquisición de tierras por parte del Estado.

Respecto a la situación actual de algunos proyectos de vivienda comercial abandonados, el informe señaló muchas razones tales como: La ubicación del proyecto está lejos del centro urbano, lo que lleva mucho tiempo viajar; el sistema de infraestructura técnica y la infraestructura social no se han invertido de manera sincrónica, careciendo de muchos servicios convenientes; el segmento del producto y el precio de venta no son adecuados para la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas con necesidades reales; los documentos legales del proyecto están incompletos; el inversor del proyecto tiene capacidad limitada, carece de capital de inversión para completar el proyecto de acuerdo con el plan...

El Ministro Duy dijo que los contenidos relacionados con las necesidades de vivienda y el acceso de las personas a la vivienda se han calculado y equilibrado en el proceso de organización y aprobación de la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana y los programas y planes de desarrollo de vivienda.

El problema radica en la necesidad de organizar adecuadamente la implementación. Por consiguiente, las autoridades competentes que aprueban las políticas de inversión y los inversores que desarrollan proyectos de vivienda comercial deben cumplir con la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana y los programas y planes de desarrollo de vivienda, y deben elegir la escala, el progreso de la inversión, los segmentos y los precios de los productos que se ajusten a la accesibilidad y asequibilidad de la mayoría de las personas con necesidades reales.

De hecho, para los proyectos que implementan el mecanismo piloto, los inversionistas del proyecto han tenido que gastar un costo inicial enorme para obtener los derechos de uso de la tierra, por lo que tendrán que elegir un plan de inversión adecuado y factible para asegurar la eficiencia de inversión esperada, afirma el informe.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html