Las fuentes potenciales de capital siguen creciendo
Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VIRES), se prevé que en el período 2021-2030, las fuentes de capital que respaldan el mercado inmobiliario seguirán creciendo y desarrollándose de forma estable, incluso con más fuerza gracias al desarrollo de los mercados financieros y bursátiles en el futuro.
En particular, se prevé que el capital crediticio siga creciendo a un ritmo de entre el 10 % y el 12 % anual para asegurar que la tasa de crecimiento económico se mantenga entre el 6,8 % y el 7,2 %. El crecimiento del crédito inmobiliario, incluyendo los préstamos para vivienda y el sector inmobiliario, se mantiene a un nivel equivalente al crecimiento general del crédito de la economía , en torno al 10 % y el 12 % anual.
Se prevé que el capital social de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y de las empresas inmobiliarias en general seguirá aumentando fuertemente gracias al desarrollo del mercado de valores, especialmente después de que Vietnam pueda convertirse en un mercado emergente.
El mercado inmobiliario absorbe una variedad de flujos de capital, de los cuales los pequeños inversores representan una parte importante.
Se espera que el capital en bonos emitido por empresas inmobiliarias continúe creciendo con fuerza en el futuro, a una tasa de crecimiento de entre el 20 % y el 25 % anual. Se prevé que la inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario se mantenga estable en el futuro, con un crecimiento promedio de entre el 5 % y el 7 % anual entre 2021 y 2030.
Se prevé que en el futuro el capital presupuestario se mantendrá en un nivel modesto de alrededor de 12 a 20 billones de VND, el doble del capital presupuestario actual (alrededor de 6 billones de VND) para servir al desarrollo de vivienda social y vivienda para personas de bajos ingresos en los fondos de desarrollo de vivienda en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y a través del Banco de Política Social, así como algunos bancos comerciales designados.
Además, las remesas también son una fuente importante de capital en el mercado inmobiliario, y se prevé que sigan creciendo de forma sostenida a partir de 2023 y mantengan una tasa de crecimiento promedio de alrededor del 7-8%/año, para alcanzar los 30,9 mil millones de dólares en 2030.
VIRES también afirmó que, si bien las actividades de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son actualmente bastante desconocidas, en el futuro, junto con el desarrollo del mercado, la implementación de la legislación sobre valores y el desarrollo de la economía, se formarán gradualmente nuevos modelos de fondos de inversión inmobiliaria adecuados para el mercado, que podrán desarrollarse con mayor fuerza que la etapa actual y desempeñar un papel más activo en la estructura de capital del mercado inmobiliario.
Cuando el capital fluya hacia el mercado inmobiliario, el proceso de recuperación se acelerará.
Finalmente, existe una enorme fuente de capital entre la población, ya que muchos consideran que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión habitual para los vietnamitas en un contexto de bajas tasas de interés para el ahorro, precios volátiles del oro, un mercado cambiario subdesarrollado y acciones que aún presentan numerosos riesgos potenciales. Esta se considera la fuente con mayor potencial en el período 2020-2030 si existen políticas atractivas.
Muchos proyectos registran una fuerte liquidez
Junto con el flujo de capital que mantiene su ritmo de crecimiento y muestra señales de una entrada activa al mercado, la liquidez y el interés de los inversores en el sector inmobiliario también han aumentado significativamente. Por ejemplo, en el mercado del sur, recientemente, muchos inversores han comenzado a lanzar nuevos proyectos y las siguientes fases de proyectos antiguos. La mayoría de ellos han tenido una buena acogida en el mercado, con una tasa de absorción inicial bastante buena.
Especialmente en zonas alejadas del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Chanh y Binh Tan, algunos nuevos proyectos de apartamentos con precios de gama media, entre 45 y 48 millones de VND/m², registraron buena liquidez desde el primer día de venta. Según algunas agencias de inversión, algunos proyectos en esta zona recibieron depósitos para el 95 % de los apartamentos de la cesta el primer día de venta.
Para lograr esta aceptación, las políticas preferenciales de los inversores contribuyeron significativamente. Con atractivas políticas e incentivos como apoyo a las tasas de interés, préstamos con interés del 0% o 2 años de gracia sobre el capital, grandes descuentos, etc., el presupuesto total de inversión se ha reducido significativamente. Gracias a ello, los proyectos han atraído a numerosos inversores que han reinvertido en el mercado.
El mercado registró gran entusiasmo durante la inauguración de varios proyectos de viviendas.
Además, en la etapa actual, los inversores también se centran en completar los trámites legales para el lanzamiento de productos estándar. Esto genera confianza tanto en los compradores de vivienda como en los inversores y promueve la recuperación del mercado.
Un informe reciente de Batdongsan.com.vn también muestra que el interés en comprar apartamentos en el tercer trimestre de 2023 aumentó un 30 % en comparación con principios de año, representando más del 50 % del total de búsquedas inmobiliarias. Solo en octubre, la demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 25 % y la de alquiler un 5 % en comparación con el mes anterior.
Según el informe de investigación de mercado de CBRE, publicado recientemente, en el tercer trimestre de 2023, la situación de las transacciones inmobiliarias fue más positiva gracias a la proactividad de los inversores al implementar numerosas políticas de apoyo a los compradores. Si bien los inversores no redujeron directamente los precios de los productos, las políticas de venta con numerosos incentivos contribuyeron a mantener los precios en un nivel alto. Por lo tanto, se vendieron más de 2600 apartamentos, lo que representa el 55 % de los apartamentos de nueva construcción, casi el doble que en el trimestre anterior.
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