Los indicadores todavía están en la zona "inferior".
Según el informe de investigación del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el interés en viviendas de poca altura en las principales ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City está experimentando una disminución significativa.
En concreto, las búsquedas de casas adosadas disminuyeron un 52%, las de chalets adosados un 48% y las de casas unifamiliares un 42% en comparación con octubre de 2022. Las búsquedas de casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh también disminuyeron casi un 70%, mientras que las de casas adosadas en Hanói disminuyeron casi un 80% en comparación con el mismo periodo de 2022.
De igual forma, datos de investigación de otras unidades de investigación también muestran que la liquidez de este tipo de activos permanece en su “fondo” y no muestra signos de recuperación.
Por ejemplo, datos de Savills Vietnam muestran que, en el tercer trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh tenía aproximadamente 766 casas de baja altura en venta, con solo 64 transacciones exitosas, la cifra más baja desde 2018, lo que representa una disminución del 43 % intertrimestral y del 82 % interanual. Por lo tanto, la tasa de absorción fue de tan solo el 8 %.
Según Cushman & Wakefield, en los primeros nueve meses de 2023, se pusieron a la venta aproximadamente 448 viviendas unifamiliares nuevas en el mercado de Ho Chi Minh. Sin embargo, la tasa de ventas disminuyó un 74 % en comparación con el mismo período de 2022.
La poca liquidez en vivienda de baja altura ha llevado a los desarrolladores con inventario y terrenos disponibles para este tipo de viviendas a mantener la cautela, suspendiendo incluso temporalmente las ventas, limitando la comercialización y retrasando el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año.
Las tasas de absorción de algunos tipos de viviendas de baja altura siguen siendo bajas.
Muchos proyectos que estaban a la venta el trimestre pasado han suspendido temporalmente sus ventas este trimestre para completar los procedimientos legales, a la espera de la recuperación del mercado y la finalización de los proyectos de infraestructura circundantes.
Mientras tanto, en los proyectos existentes, algunos promotores siguen aplicando diversas políticas de venta y préstamo, así como políticas de garantía de alquiler, para atraer compradores. Sin embargo, la tasa de absorción de viviendas de baja altura sigue siendo difícil de mejorar.
Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a 5.000 corredores inmobiliarios, el 57% de los corredores participantes informaron una disminución del 50% en las transacciones exitosas de viviendas de baja altura en el último trimestre; el 28% de ellos confirmó una disminución del 10-50% en las transacciones.
Muchos agentes inmobiliarios creen que la principal razón de las bajas ventas de casas de baja altura se debe al hecho de que sus precios de venta son demasiado altos; como propiedades de alto valor, los costos de compra son altos y la financiación es difícil de obtener.
La razón todavía reside únicamente en el precio.
Según datos de investigación de mercado de Batdongsan.com.vn, el precio promedio de venta de casas con fachada a la calle en Hanói en el tercer trimestre de 2023 fue de 333 millones de VND/m², y en Ciudad Ho Chi Minh, de 209 millones de VND/m². Por otro lado, el precio promedio de las casas unifamiliares también alcanzó los 124 millones de VND/m².
No solo los precios de venta se mantienen altos, sino que las observaciones en algunas zonas muestran un ligero aumento en los precios promedio de venta a pesar de la falta de liquidez. El mantenimiento de los precios altos ha afectado negativamente la confianza de los inversores, ya que factores como el aumento de la capacidad de endeudamiento, los mayores costos de financiación y la rentabilidad se ven afectados. Esto es especialmente preocupante dadas las dificultades actuales en el mercado de viviendas de alquiler de baja altura.
La ola de retornos de terrenos también ha hecho que muchos inversores duden de los edificios residenciales de baja altura destinados a uso comercial.
En cuanto a la demanda de vivienda para uso personal, la demanda de viviendas de baja altura actualmente no es muy alta. La atención se centra principalmente en edificios de apartamentos debido a sus numerosas ventajas, como la seguridad, las comodidades, la disponibilidad de préstamos y, sobre todo, los precios asequibles. Por lo tanto, las viviendas de baja altura están bastante descuidadas en el mercado porque no satisfacen las necesidades reales.
Al comentar sobre este tipo de propiedades, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó que los altos precios de venta son uno de los mayores obstáculos para quienes desean adquirir casas de baja altura actualmente. La mayoría de los inmuebles de baja altura tienen un precio muy superior al ingreso promedio de la población y son productos de alto valor, difíciles de financiar con préstamos.
Mientras tanto, el turismo y el comercio minorista no han experimentado un crecimiento significativo debido al impacto de la situación macroeconómica y las consecuencias de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, la recuperación del mercado inmobiliario con fachada a la calle tardará mucho tiempo, posiblemente hasta el tercer trimestre de 2024.
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