(Dan Tri) - Según los expertos, los compradores pueden buscar inmuebles en zonas alejadas del centro. Esto requiere flexibilidad para mudarse, pero es una solución viable para quienes tienen un presupuesto limitado.
La oferta de apartamentos mejora, pero los precios siguen siendo altos
Según un informe de una unidad inmobiliaria, la oferta ha mejorado significativamente en comparación con hace 5 años, alcanzando la oferta total de departamentos nuevos en 2024 las 24,996 unidades, la más alta desde 2020.
Sin embargo, los precios de venta de los apartamentos se mantuvieron altos. Los precios de venta primarios (precios vendidos directamente por los inversores) alcanzaron los 75 millones de VND/m², un aumento del 9 % intertrimestral y del 29 % interanual.
En 2024, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%, mientras que solo el 1% de los apartamentos tenían un precio inferior a 2.000 millones de VND.
La Sra. Do Thu Hang, experta en bienes raíces, afirmó que el precio de los apartamentos en venta en el mercado primario de Hanói sigue siendo alto. Incluso el segmento de apartamentos asequibles, que antes se consideraba vivienda comercial de bajo costo, con un precio promedio que oscilaba entre 30 y 40 millones de VND/m², ahora ronda los 50 millones de VND/m². Los apartamentos con precios más bajos son muy escasos.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
La Sra. Hang comentó que el problema actual del mercado reside en la escasez de apartamentos económicos y asequibles, pero es innegable que existe una gran demanda de apartamentos de mayor precio. A medida que aumenta el nivel de precios, los compradores con presupuestos limitados tendrán dificultades para acceder a viviendas que se ajusten a su capacidad financiera.
El mercado experimenta actualmente un desequilibrio en la oferta, pero con los ajustes de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, en el futuro próximo se prestará mayor atención a las zonas aptas para el desarrollo de vivienda asequible. La ley de la oferta y la demanda demuestra que cuando hay demanda, la oferta se irá satisfaciendo gradualmente.
¿Qué deben hacer los compradores de vivienda?
Los compradores aún tienen otras opciones para aprovechar la oportunidad de adquirir una vivienda. Si bien solo representa una pequeña proporción, no se puede decir que la oferta de apartamentos por debajo de los 2 mil millones de VND haya desaparecido por completo, sino que la cantidad disponible actualmente en el mercado primario es cada vez más escasa.
En el mercado secundario, estos apartamentos aún están disponibles, aunque la mayoría se ubican en zonas alejadas del centro y tienen áreas pequeñas. Además, en cuanto a la planificación, aún hay muchos proyectos en fase de planificación. Por lo tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND podría seguir completándose en un futuro próximo. Si esta oferta no surge del mercado comercial, la vivienda social será una solución alternativa.
Otra estrategia es buscar propiedades en zonas más alejadas del centro, donde los precios son más razonables. Esto puede requerir cierta flexibilidad para mudarse, pero es una solución viable para quienes tienen un presupuesto ajustado.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también dijo que la capacidad de pagar una vivienda para las personas de ingresos medios es cada vez más difícil ya que los precios de las viviendas siguen aumentando y los proyectos de apartamentos recién inaugurados tienen precios de 60 millones de VND/m2 o más.
Sin embargo, con los altos precios actuales de la vivienda en Hanói, es improbable que el ritmo de aumento de precios se mantenga como en el pasado. La situación actual de los tipos de interés bancarios no es fija; en algunos períodos, el ajuste de los tipos de interés encarece los préstamos hipotecarios, lo que puede impedir que muchos compradores puedan hacer frente al pago de las cuotas.
"Los compradores deben aceptar mudarse a zonas con precios más bajos, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanoi", dijo.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
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