El precio de construcción de un apartamento es muchas veces menor que el precio de transacción de un apartamento.

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El Ministerio de Construcción calcula que los edificios de apartamentos de menos de 5 plantas con sótano cuestan entre 8,6 y 13,1 millones de VND/ ^m2 ; los edificios de apartamentos de 6 a 20 plantas con sótano cuestan entre 10,1 y 12,9 millones de VND/ ^m2 ; los edificios de apartamentos de 21 a 35 plantas con sótano cuestan entre 12,8 y 15,3 millones de VND/ ^m2 ; los edificios de apartamentos de 36 a 50 plantas con sótano cuestan entre 15,6 y 18,3 millones de VND/ ^m2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Los precios de los apartamentos son altos en comparación con los costos de construcción.

En cuanto a la inversión en la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores con una altura inferior a 20 pisos y casas adosadas de poca altura, el precio promedio oscila entre 5,1 y 8,8 millones de VND/ ^m2 .

Según el Ministerio de Construcción, en comparación con el precio de venta real de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, este es mucho mayor que el precio unitario de construcción. En concreto, en Hanói, algunos proyectos experimentaron fluctuaciones de precios más altas durante el trimestre, como Vinhomes Metropolis (distrito de Ba Dinh), que aumentó aproximadamente un 3,5 % (hasta 99,1 millones de VND/ ^m² ); Lac Hong Westlake (distrito de Tay Ho), que aumentó aproximadamente un 3,6 % (hasta 36,1 millones de VND/ ^m² ); y Mandarin Garden 2 (distrito de Hoang Mai), que aumentó aproximadamente un 4,1 % (hasta 43,9 millones de VND/ ^m² ).

Algunos proyectos con fluctuaciones de precios notables en el trimestre incluyen: Home City (distrito de Cau Giay), que bajó aproximadamente un 5,6% (hasta 44,6 millones de VND/ ^m2 ), Eco Dream (distrito de Thanh Tri), que bajó aproximadamente un 5,3% (hasta 34,1 millones de VND/ ^m2 ).

En Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos aumentaron de precio durante el trimestre, como Cosmo City (Distrito 7), que registró un aumento de aproximadamente el 3,8 % (hasta 47,3 millones de VND/ ^m² ) y Hung Vuong 2 (Distrito 7), que registró un aumento de aproximadamente el 4,0 % (hasta 34,8 millones de VND/ ^m² ). Sin embargo, algunos proyectos disminuyeron de precio durante el trimestre, como Grand Manhattan (Distrito 1), que registró una disminución de aproximadamente el 4,4 % (hasta 163,6 millones de VND/ ^m² y Western Capital (Distrito 6), que registró una disminución de aproximadamente el 3,8 % (hasta 36,1 millones de VND/ ^m² ).

Según el Ministerio de Construcción, existen proyectos cuyos precios suben y bajan, pero en comparación con los precios de la construcción, siguen siendo mucho más altos, y los compradores de viviendas tienen que pagar precios muy altos para adquirir apartamentos. Una de las principales razones es la escasa oferta nueva, mientras que la demanda de vivienda es alta, por lo que los precios de los apartamentos suben, y cuando se establece un nuevo nivel de precios, rara vez bajan.

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