Para apoyar a las empresas en la recuperación de la producción y la actividad comercial en 2025, el Ministerio de Finanzas propone dos opciones para reducir el alquiler de la tierra para particulares y empresas: una reducción del 30% u otro nivel de reducción.
El Ministerio de Finanzas ha propuesto dos opciones de apoyo, incluida una reducción del 30% en las tarifas de arrendamiento de tierras pagaderas en 2025 - Foto: B. NGOC
En conversaciones con el periódico Tuoi Tre sobre esta propuesta, muchos expertos y empresas de inversión inmobiliaria y de negocios creen que, dado el contexto de localidades que aumentan simultáneamente los precios de la tierra para aproximarse a los precios del mercado, la reducción anual en la renta de la tierra debería estar entre el 30% y el 50%.
Compensar parcialmente el aumento de los costos de arrendamiento de tierras.
Respecto a la política de reducción de tarifas de arrendamiento de tierras propuesta por el Ministerio de Finanzas para 2025, el Sr. Nguyen Duc Lap, Director del Instituto de Investigación y Capacitación en Bienes Raíces, afirmó que la política propuesta se aplicará en todo el país, mientras que el alcance del aumento del precio de la tierra variará en cada localidad.
Este es un aspecto que debe considerarse para determinar las reducciones adecuadas en el precio del arrendamiento de terrenos para cada localidad. Según el Sr. Lap, en el contexto de una economía aún en crisis, el hecho de que las localidades hayan ajustado las tablas de precios de los terrenos a un nivel demasiado alto —en algunos lugares hasta el doble o el triple, y en casos excepcionales hasta decenas de veces— hace que una reducción del 30 % en las tarifas de arrendamiento de terrenos sea insignificante.
Mientras tanto, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de arrendamiento de terrenos aprobados por las localidades en los últimos tres años han aumentado significativamente, duplicándose tan solo en Ciudad Ho Chi Minh. Además, en 2024, cuando entre en vigor la nueva Ley de Tierras, las localidades ajustarán y aumentarán simultáneamente las listas de precios de los terrenos.
Esto también incrementa los costos de arrendamiento de terrenos. En realidad, el porcentaje utilizado para calcular los precios de arrendamiento de terrenos oscila entre el 0,25 % y el 3 % del precio de lista. En Ciudad Ho Chi Minh, la asociación propuso una tasa de arrendamiento de terrenos del 0,25 % al 0,5 % del precio de lista, pero la ciudad aún la mantiene entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de lista, explicó el Sr. Chau.
En cuanto a la propuesta de reducir la renta de la tierra en un 30% para 2025, el Sr. Chau señaló que el ministerio ha tenido en cuenta las opiniones de asociaciones y otros organismos. Sin embargo, para que la política sea realmente efectiva, la reducción mínima de la renta de la tierra debe ser de al menos un 30%, por lo que se debería considerar reducir la renta de la tierra para las empresas este año.
30-50%, porque la reducción del 30% en el alquiler de terrenos este año aún no ha compensado el aumento de los costos de alquiler de terrenos para las empresas cuando se aplique la nueva lista de precios de terrenos.
Es necesario reducir tanto las tarifas por el uso de la tierra como las tarifas por el arrendamiento de tierras.
El abogado Pham Thanh Tuan, del Colegio de Abogados de Hanói , afirmó que la reducción del 30 % en la renta de la tierra para particulares y empresas no es nueva. Esta reducción se aplicó de 2021 a 2024 para apoyar a particulares y empresas, brindándoles recursos adicionales para superar las dificultades y la pandemia, y para restablecer la producción.
Además, también debe notarse que los recientes ajustes realizados por las localidades para aumentar los precios de la tierra a niveles más cercanos a los del mercado no han afectado a las empresas y personas que ya habían decidido arrendar tierras y firmado contratos de arrendamiento antes de que se publicara la nueva lista de precios de la tierra.
"Solo las empresas y personas que recibieron resoluciones de arrendamiento de tierras y firmaron contratos de arrendamiento de tierras después de la publicación de la nueva lista de precios se verán afectadas y deberán pagar una renta más alta de acuerdo con la nueva lista de precios", explicó el Sr. Tuan.
El abogado también explicó que según el artículo 159 de la Ley de Tierras Empresariales, las personas que arriendan tierras tienen derecho a una tasa de alquiler estable durante cinco años y que en el siguiente período de ajuste del alquiler de tierras, el aumento no debe superar el aumento del IPC anunciado anualmente por el Gobierno.
Por lo tanto, el ajuste al alza de las tablas de precios de la tierra no afectará significativamente a las empresas y personas que arrendaron tierras antes de que se publicaran las nuevas tablas de precios de la tierra.
Sin embargo, las empresas y particulares que arrienden terrenos tras la publicación de la nueva lista de precios se verán significativamente afectados. Según el abogado Tuan, además de la propuesta de reducir la renta de la tierra en 2025, el Gobierno está solicitando la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional para considerar la promulgación de una política que reduzca las tasas y la renta del suelo para empresas y particulares que los utilicen.
Si se aprueba esta política, beneficiará a empresas y particulares más que la política de reducción de las tasas de arrendamiento de tierras. Esta política ayudará tanto a empresas como a particulares a reducir sus obligaciones financieras relacionadas con la tierra al aplicar la nueva lista de precios, que se acerca más a los precios de mercado, a la vez que limita los impactos no deseados de su aplicación, comentó esta persona.
El Ministerio de Finanzas ha propuesto dos opciones para reducir las tarifas de arrendamiento de tierras.
En un documento reciente que propone una política para reducir la renta de la tierra en 2025, enviado a ministerios, sectores y localidades, el Ministerio de Finanzas propuso dos opciones para reducir la renta de la tierra para individuos y empresas.
En consecuencia, la Opción 1 propone una reducción del 30 % en las tasas de arrendamiento de tierras pagaderas en 2025, mientras que la Opción 2 propone un nivel de reducción diferente basado en sugerencias específicas de los organismos pertinentes. En relación con esta propuesta del Ministerio de Finanzas, la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) recomienda una reducción del 30 % en las tasas de arrendamiento de tierras para empresas y particulares.
* Dr. Nguyen Quoc Viet (Subdirector a cargo del Instituto de Investigación Económica y Política, Universidad Nacional de Vietnam, Hanoi):
Las políticas de apoyo deben estar focalizadas y específicas.
En el contexto actual, las políticas de apoyo a la economía en general, y a las empresas en particular, deben ser focalizadas, específicas e interconectadas. Apoyar la oferta (apoyando la producción y las actividades comerciales de las empresas) junto con la demanda (apoyando la llegada de los productos de las empresas a los consumidores) sería más eficaz que implementar políticas de apoyo dispersas que se centren únicamente en la oferta durante un largo periodo.
Es necesario reevaluar las políticas de apoyo actuales para determinar cuáles impactan positivamente el desarrollo empresarial, facilitan la reestructuración económica, tienen un efecto multiplicador, crean empleos de calidad y generan ingresos para los trabajadores. Solo deben continuar aquellas políticas de apoyo que logren estos objetivos. Simultáneamente, es necesario reformar las políticas de apoyo para que estén más enfocadas, focalizadas y estimulen eficazmente las áreas de la economía que realmente las necesitan.
Por ejemplo, las políticas de apoyo a las exportaciones, el aumento del valor interno y la innovación tecnológica han sido muy eficaces en los últimos años. Sin embargo, es necesario reducir las políticas dispersas e ineficaces.
[anuncio_2]
Fuente: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
Kommentar (0)