Hanói: Los precios de los inmuebles aumentan gracias a la estación de metro

DNVN - La Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills Hanoi , comentó que la ventaja de la estación de metro ha provocado que los precios de los bienes raíces circundantes aumenten entre un 5% y un 15% más que el aumento general de precios. La línea del metro contribuirá a incrementar el valor de los inmuebles a lo largo de su recorrido.

Hanoi tiene 2 líneas de metro en funcionamiento. Se trata de la línea 2A del metro y la línea 3 del metro. La línea 2A del metro desde la estación Cat Linh - estación Yen Nghia se pondrá en funcionamiento a partir de noviembre de 2021 con una longitud total de 13 km. Esta línea de metro cuenta con 12 estaciones: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe y Yen Nghia.

La línea 2A tiene una frecuencia de funcionamiento de 8 trenes/hora/sentido, puede transportar 960 personas/tren, con una velocidad de operación de 35 km/h y una máxima de 80 km/h. En 2023, el número medio de pasajeros que lo utilizarán será de unos 29.600 al día.

Línea 3 del metro (fase 1) desde la estación Nhon - estación Hanoi, tramo elevado de Nhon a Cau Giay y viceversa. Esta línea de metro se pondrá en funcionamiento a principios de agosto de 2024, con una longitud de 8,5 kilómetros. La línea de metro actual tiene estaciones: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Universidad Nacional, Chua Ha, Cau Giay.

Este tramo de metro tiene una frecuencia de 8 trenes/hora/sentido, puede transportar 920 personas/tren, la velocidad de operación es de 35 km/h y alcanza una máxima de 80 km/h. Durante la fase de apertura (billetes gratuitos) viajaban en este tramo del tren unos 60.000 pasajeros/día. Se espera que el número de visitantes disminuya después de que finalice este período.

Para 2030, la ciudad de Hanoi pretende completar 97 km de líneas de metro, incluida la línea 2A y las líneas restantes 3 y 5.

Para 2030, la ciudad de Hanoi pretende completar 97 km de líneas de metro.

Según la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills Hanoi, la gente aumentará el uso de los trenes del metro, especialmente después de que la Asamblea Nacional aprobara la Ley de Capital 2024 en la dirección de que Hanoi limitará los vehículos personales que ingresan al centro para reducir la congestión del tráfico y las emisiones mediante la aplicación de tarifas de reducción de la congestión del tráfico.

Los datos de Savills muestran que los precios de las propiedades y los alquileres alrededor de las estaciones de metro disfrutarán de mejores precios que en otras ubicaciones. En Singapur, la gente estaba dispuesta a pagar alrededor de un 15% más por apartamentos ubicados a 400 metros de una estación de la Circle Line que fuera de ella cuando la línea se inauguró en 2012.

En Kuala Lumpur, el precio promedio de los apartamentos (2017-2018) a 800 metros de las estaciones de tren es un 30% más alto que el promedio de la ciudad. En Bangkok, los precios de los inmuebles cerca de las líneas de metro aumentarán entre un 7% y un 21% dependiendo de la distancia a la estación.

En Ciudad Ho Chi Minh , los precios de los apartamentos a lo largo de la línea de metro han aumentado continuamente desde la fecha de apertura, con un aumento promedio de entre el 35% y el 70% según la ubicación, y algunos proyectos se duplicaron en el período 2015-2023. Por ejemplo, Savills señaló que los apartamentos Masteri Thao Dien, ubicados junto a la línea de metro que conecta el centro de la ciudad con Thu Duc City, se abrieron a la venta a fines de 2014. En 2015, el precio era de entre 35 y 39 millones de VND/m2, pero para el segundo trimestre de 2024, el precio secundario había alcanzado los 69-75 millones de VND/m2.

En Hanói, el precio promedio de los apartamentos en el distrito de Cau Giay, en un radio de 500 m de las estaciones de metro de Cau Giay-Nhon, aumentó más de un 40 % en un año desde el tercer trimestre de 2023, en comparación con el tercer trimestre de 2024. También verificamos los datos de aumento de precios en zonas alejadas de esta línea de metro; el precio de los apartamentos en el mercado, debido a la escasez de oferta, también impulsó el aumento en un promedio de entre el 25 % y el 35 %, dependiendo de la ubicación.

"Esto demuestra que la ventaja de la estación de metro también ha provocado que los precios de los inmuebles de los alrededores aumenten entre un 5% y un 15% más que el aumento general de precios", dijo la Sra. Van.

Los expertos de Savills Hanoi creen que la línea de metro contribuirá a aumentar el valor de los bienes inmuebles a lo largo de su recorrido. Lo más importante es que el sistema de metro ayuda a mejorar significativamente la vida social de los residentes de la capital.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379