Cientos de miles de millones están siendo 'congelados' junto con el inventario inmobiliario

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Muchos proyectos de cierre de cestas

Según estadísticas de informes incompletos de localidades (17/63 provincias), el inventario inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 es de aproximadamente 16.688 unidades incluyendo productos como departamentos, casas individuales y terrenos.

De estos, hay aproximadamente 1.714 apartamentos, 7.473 casas unifamiliares y 7.501 terrenos. El inventario se concentra principalmente en los segmentos de viviendas unifamiliares y terrenos de los proyectos.

Respecto a este tema, el Ministerio de la Construcción comentó que en el segundo trimestre de 2023, si bien ha habido muchas señales positivas que apoyan la recuperación del mercado inmobiliario como mecanismos de política, tasas de interés bancarias, etc., muchos proyectos aún enfrentan problemas legales y cuestiones relacionadas con capital crediticio y bonos.

Según los estudios, la recuperación del mercado inmobiliario aún no está clara, aunque muchos inversores han ofrecido atractivas políticas de descuento con la expectativa de recuperar la liquidez. Sin embargo, el volumen de transacciones en julio aún no fue alto, especialmente en algunos tipos de productos turísticos.

Según un informe reciente sobre el mercado inmobiliario realizado por varias unidades de investigación, en las capitales turísticas costeras del país hay cerca de 30.000 casas comerciales, casas adosadas y villas de resort sin vender, con un precio de decenas de miles de millones de dongs cada una.

Se están invirtiendo cientos de miles de millones en bienes raíces, imagen 1 — El sector inmobiliario de complejos turísticos cuenta con un amplio inventario.

En cuanto a villas, el inventario acumulado al final del segundo trimestre alcanzó las 15.000 unidades tanto en el Norte como en el Sur. De estas, 2.400 unidades se abrieron a la venta, pero presentaban baja liquidez, y unas 12.600 unidades en la siguiente fase de proyectos aún se encontraban en inventario, atrapadas en el período de congelación inmobiliaria y aún no se habían lanzado al mercado.

En el segmento de casas adosadas y locales comerciales, el inventario a finales de junio también rondaba las 15.000 unidades. Había casi 2.500 unidades abiertas a la venta, pero sin transacciones, y unas 12.400 unidades en proyectos anunciados al mercado, pero en espera, que no pudieron lanzarse debido a la crisis del mercado inmobiliario.

Las cifras de ventas muestran que, en el segundo trimestre de 2023, solo se vendieron 33 casas comerciales, un 97 % menos que en el mismo periodo del año anterior, y 50 villas, un 50 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Cabe destacar que este volumen de transacciones se concentra en unos pocos proyectos destacados con ubicaciones ventajosas.

El volumen de transacciones mencionado anteriormente ha decepcionado a muchas personas porque anteriormente muchos inversionistas ofrecían incentivos extremadamente atractivos como compromisos de arrendamiento posterior, recompra o incluso aumentar el descuento hasta un 40-50% por un pago rápido para recuperar rápidamente el capital y ayudar a aumentar la liquidez.

La baja liquidez ha provocado que el inventario de algunos proyectos supere el 90% de los productos, lo que supone una enorme carga para los inversores debido a los costes financieros que supone obtener capital para desarrollarlos. Muchos proyectos han tenido que cerrar sus listas de productos para ahorrar costes, ajustar políticas y precios, y esperar a que el mercado se recupere.

Los negocios inmobiliarios están teniendo dificultades para mantenerse.

Según datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística, en los últimos 7 meses se registraron 2.622 nuevas empresas inmobiliarias, un 56,2% menos en comparación con el mismo período de 2022. El número de empresas inmobiliarias disueltas en los últimos 7 meses fue de 756, también un 17% más que en el mismo período del año pasado.

Al final del segundo trimestre de 2023, el director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), Hoang Hai, también indicó que muchas empresas inmobiliarias informaron haber enfrentado dificultades y desafíos en sus operaciones. Las empresas tuvieron que modificar sus planes de negocio y gestión; la mayoría de ellas tuvieron que reestructurar su deuda y sus operaciones, reducir la escala de inversión en producción y negocios, optimizar sus instalaciones y reducir la plantilla.

Se están invirtiendo cientos de miles de miles de millones en bienes raíces imagen 2 — Muchas empresas corren el riesgo de disolución si se mantiene el estado actual del mercado inmobiliario.

Los datos de la encuesta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam con miembros que son empresas de servicios inmobiliarios también muestran que si la situación del mercado inmobiliario continúa desarrollándose de manera impredecible en el próximo tiempo, hasta el 23% de las empresas solo podrán mantener sus operaciones hasta el final del tercer trimestre de 2023 y solo alrededor del 43% podrá sobrevivir hasta finales de 2023.

Las cifras anteriores también reflejan la situación actual del mercado. Tras un período de sobrecalentamiento del número de empresas, el mercado está depurando las empresas con deficiencias financieras y de capacidad operativa.

Si bien en los últimos tiempos, el Gobierno ha eliminado continuamente obstáculos y creado un corredor legal para impulsar la recuperación del mercado. Por ejemplo, la promulgación del Decreto 10, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que rigen la implementación de la Ley de Tierras de 2013, busca una salida para los condoteles, un tipo de propiedad con un amplio inventario en la actualidad. Sin embargo, parece que estas "salidas" no han dado los resultados esperados.

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