Muchos proyectos cierran carritos de compra.
Según datos incompletos reportados por localidades (17 de 63 provincias), el inventario inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 fue de aproximadamente 16,688 unidades, incluyendo productos como departamentos, casas unifamiliares y terrenos.
De estos, aproximadamente 1.714 son apartamentos, 7.473 son casas unifamiliares y 7.501 son terrenos. La mayor parte del inventario se concentra en los segmentos de casas unifamiliares y terrenos de los proyectos de desarrollo.
Respecto a este tema, el Ministerio de Construcción señaló que en el segundo trimestre de 2023, a pesar de muchas señales positivas que apoyan la recuperación del mercado inmobiliario como los mecanismos de política y las tasas de interés bancarias, muchos proyectos aún enfrentan obstáculos legales y problemas relacionados con el capital crediticio y los bonos.
Tras la investigación, la recuperación del mercado inmobiliario sigue siendo incierta, a pesar de que muchos promotores ofrecen atractivos descuentos con la esperanza de restablecer la liquidez. Sin embargo, el volumen de transacciones en julio se mantuvo bajo, especialmente en ciertos tipos de propiedades en complejos turísticos.
Según informes recientes sobre el mercado inmobiliario de varias empresas de investigación, casi 30.000 casas comerciales, casas adosadas y villas de resort siguen sin venderse en los centros turísticos costeros de todo el país, con precios que alcanzan decenas de miles de millones de VND por unidad.
El mercado inmobiliario turístico cuenta actualmente con un gran inventario de propiedades sin vender.
En el caso específico de las villas, el inventario acumulado alcanzó las 15.000 unidades al final del segundo trimestre, tanto en la zona norte como en la sur. De estas, 2.400 unidades ya se han lanzado, pero presentan baja liquidez, y aproximadamente 12.600 unidades pertenecen a fases posteriores de proyectos que permanecen sin vender debido a la paralización del mercado inmobiliario y aún no se han lanzado al mercado.
En el segmento de casas adosadas y locales comerciales frente al mar, el inventario a finales de junio también rondaba las 15.000 unidades. Casi 2.500 unidades se habían puesto a la venta, pero no se habían realizado transacciones, y unas 12.400 pertenecían a proyectos anunciados, pero que estaban a la espera de su lanzamiento debido a la crisis inmobiliaria.
Las cifras de ventas muestran que, en el segundo trimestre de 2023, solo se vendieron 33 casas comerciales, un 97 % menos que en el mismo período del año anterior, y 50 villas, un 50 % menos. Cabe destacar que estas transacciones se concentraron en unos pocos proyectos destacados con ubicaciones ventajosas.
El volumen de transacciones mencionado ha decepcionado a muchos porque anteriormente muchos desarrolladores ofrecían incentivos extremadamente atractivos como leaseback garantizado, recompra o incluso descuentos incrementados de hasta 40-50% por pagos rápidos con el fin de recuperar rápidamente el capital y mejorar la liquidez.
La baja liquidez ha provocado que los niveles de inventario superen el 90% en algunos proyectos, lo que supone una carga significativa para los promotores debido al aumento de los costes financieros asociados a los préstamos para el desarrollo de proyectos. Muchos proyectos han tenido que cerrar ventas para ahorrar costes, ajustar políticas y precios, y esperar a que el mercado se recupere.
Los negocios inmobiliarios están luchando por sobrevivir.
Según datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística, en los últimos siete meses se crearon 2.622 nuevas empresas en el sector inmobiliario, lo que supone un descenso del 56,2% en comparación con el mismo periodo de 2022. El número de empresas del sector inmobiliario que se disolvieron en los últimos siete meses fue de 756, lo que supone un aumento del 17% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
A finales del segundo trimestre de 2023, Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), también declaró que muchas empresas inmobiliarias reportaron dificultades y desafíos en sus operaciones. Las empresas tuvieron que modificar sus planes de negocio y gestión; en particular, la mayoría tuvo que reestructurar su deuda, reorganizar sus operaciones, reducir la escala de inversión en producción y negocios, optimizar su estructura organizativa y reducir su plantilla.
Muchas empresas corren el riesgo de disolución si continúa el estado actual del mercado inmobiliario.
Los datos de la encuesta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, cuyos miembros son empresas de servicios inmobiliarios, también muestran que si la situación del mercado inmobiliario continúa siendo impredecible en el próximo período, hasta el 23% de las empresas solo podrán mantener sus operaciones hasta el final del tercer trimestre de 2023, y solo alrededor del 43% podrá sobrevivir hasta finales de 2023.
Las cifras anteriores reflejan con precisión la situación actual del mercado. Tras un período de auge de rápido crecimiento en el número de empresas, el mercado está eliminando aquellas con dificultades financieras y falta de capacidad operativa.
Aunque el gobierno ha ido eliminando obstáculos y creando un marco legal para ayudar a la recuperación del mercado, por ejemplo, la emisión del Decreto 10 que modifica y complementa varios artículos de los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras de 2013, para buscar una salida a los condotels –un tipo de propiedad con un gran inventario en la actualidad–, estas "soluciones" no parecen haber logrado los resultados esperados.
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