HoREA propone numerosas soluciones para renovar y reconstruir edificios de apartamentos

Reconocimiento de los inversionistas del proyecto a través de acuerdos de transferencia de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto

Recientemente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento con comentarios sobre el proyecto de Decreto sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (proyecto de Decreto) al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción .

Es necesario agregar una disposición "reconocer a los inversionistas del proyecto a través de acuerdos sobre transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto" para este caso, luego el inversionista será aprobado para la política de inversión de acuerdo a las disposiciones de la ley de vivienda.

Según el presidente de HoREA, el Sr. Le Hoang Chau, el artículo 15 del proyecto de decreto solo estipula "la selección de inversores del proyecto a través de acuerdos para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto", pero no estipula el reconocimiento de los inversores del proyecto a través de acuerdos para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto para los inversores "que hayan comprado o recibido la transferencia de todos los apartamentos y otras áreas en el edificio de apartamentos asociados con los derechos de uso de la tierra para construir el edificio de apartamentos", por lo que debería agregarse al artículo 15 del proyecto de decreto.

El Sr. Chau citó el caso en el que la Compañía P acordó recomprar los 52 apartamentos del antiguo edificio de cuatro plantas ubicado en Cach Mang Thang Tam 239, Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh . Posteriormente, la Compañía P demolió el edificio para llevar a cabo un proyecto de inversión destinado a la construcción y comercialización de bienes raíces y viviendas comerciales de alta gama en este lugar.

Según el Sr. Chau, es necesario agregar una disposición "que reconozca al inversor del proyecto a través de un acuerdo para transferir los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto" en este caso, entonces el inversor será aprobado para la política de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.

Por lo tanto, HoREA propone agregar la Cláusula 6 (nueva) al Artículo 15 del Proyecto de Decreto estipulando: "En caso de que un inversionista haya comprado o recibido la transferencia de la totalidad del apartamento u otra área en un edificio de apartamentos asociada con los derechos de uso del suelo para construir un edificio de apartamentos para implementar un proyecto de inversión en negocios inmobiliarios y de vivienda de acuerdo con la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas de desarrollo de vivienda y los planes de la localidad, la política de inversión para el proyecto de inversión para renovar y reconstruir el edificio de apartamentos deberá ser aprobada de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda".

Además, HoREA propuso modificar y complementar la Cláusula 2, Artículo 6, del proyecto de Decreto, que estipula el plazo para recabar las opiniones de los propietarios, usuarios de edificios de apartamentos y organismos y organizaciones pertinentes sobre el contenido del plan de renovación y reconstrucción de dichos edificios. Debería ser de 50 días hábiles, lo cual resulta más razonable, ya que la norma de 30 días, incluyendo domingos y festivos, no es suficiente para que los organismos estatales competentes recaben opiniones.

Además, respecto al tiempo de trabajo, HoREA propuso modificar y complementar la Cláusula 3, Artículo 16 del proyecto de Decreto porque la regulación "El plazo para recibir la solicitud de registro como inversionista según lo prescrito en la Cláusula 1 de este Artículo es de 30 días" no es razonable, pero debería ser de 35 días hábiles para tener tiempo suficiente para estudiar la solicitud y decidir participar en el proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Propuesta para que compradores de viviendas de antiguos proyectos de renovación de apartamentos obtengan un préstamo de 125.000 billones de VND

En particular, en relación con la cuestión crediticia, HoREA propuso añadir el artículo 27b al proyecto de decreto que regula las políticas de crédito preferencial de acuerdo con las disposiciones de la ley de crédito.

Según la evaluación del Sr. Chau, el paquete de crédito de 125 billones de VND es bastante adecuado para inversores y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos que piden prestado a tasas de interés muy altas, alrededor del 10% anual.

Según el Sr. Chau, actualmente, el Banco Estatal no ha emitido una Circular que detalle y oriente la implementación de políticas de crédito preferenciales para inversionistas y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones anteriores, sino que solo ha implementado un programa de préstamos para vivienda social, vivienda para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33/NQ-CP según el Despacho Oficial No. 2380/NHNN-TD del 1 de abril de 2023, comúnmente conocido como el paquete de crédito de 125.000 mil millones de VND.

En este paquete de crédito, los inversores y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos pueden pedir prestado a tasas de interés entre 1,5 y 2% más bajas que la tasa de interés normal de los préstamos comerciales, y esta tasa de interés se ajusta cada 6 meses; los inversores en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos pueden pedir prestado preferentemente por un período de 3 años, mientras que los compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos pueden pedir prestado preferentemente por un período de 5 años, después del cual deben pedir prestado a una tasa de interés "flotante" acordada.

Según la evaluación del Sr. Chau, el paquete de crédito de 125 billones de VND es bastante adecuado para inversores y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos que piden prestado a tasas de interés muy altas, alrededor del 10% anual.

Sin embargo, actualmente, debido a problemas legales, no hay nuevos proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos o muchos no pueden implementarse, lo que resulta en la falta de viviendas en estos proyectos. Hasta la fecha, ningún inversor ni comprador de vivienda en el proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos ha podido acceder al crédito de 125 billones de VND.

Por lo tanto, si el Comité Permanente de la Asamblea Nacional y la Asamblea Nacional pueden organizar el capital del presupuesto estatal a mediano plazo para implementar políticas de crédito preferencial para inversionistas y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos como se prescribe en el Punto d, Cláusula 1, Artículo 63 de la Ley de Vivienda de 2023, el Banco Estatal tendrá capital presupuestario para apoyar la refinanciación y la compensación de la tasa de interés para las instituciones de crédito que implementen esta política de crédito preferencial.

“Se solicita al Banco Estatal que estipule que los inversores y compradores de viviendas en proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos puedan solicitar un paquete de crédito de 125 billones de VND por un período máximo de 5 años con una tasa de interés fija, entre un 1,5 y un 2 % inferior a la tasa de interés normal de los préstamos comerciales”, propuso el Sr. Chau.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html