HoREA explica por qué no se debe aplicar todavía la lista ajustada de precios del suelo

Se necesita tiempo para “adaptarse” a la lista de precios del terreno.

En consecuencia, HoREA recibió con agrado los comentarios de la ciudad sobre el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos vigente a partir del 1 de agosto de 2024 y sugirió que se centrara únicamente en el desarrollo de la Primera Lista de Precios de Terrenos vigente a partir del 1 de enero de 2026, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. Al mismo tiempo, la asociación también calculó las obligaciones financieras que podrían tener que pagar los ciudadanos por las tasas de uso del suelo, según la antigua lista de precios de terrenos y el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos, que serán las siguientes:

Caso 1: El Sr. A solicitó un certificado para una vivienda construida hace mucho tiempo en un terreno de 100 m² adyacente a la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh). Este terreno es originalmente agrícola , con un precio de 200.000 VND/m² (ubicación 1), y el precio del terreno en la calle Nguyen Van Linh es de 6,8 millones de VND/m², según la Lista de Precios de Terrenos de la Decisión 02 del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (Lista de Precios de Terrenos Actual).

Si solo se calculan las tasas de uso del suelo según la Lista de Precios vigente, sin calcular el coeficiente de ajuste de 3,3 veces para el Área II, el Sr. A solo tiene que pagar 660 millones de VND en tasas de uso del suelo. Si se incluye el coeficiente de ajuste, el Sr. A tiene que pagar 2.178 millones de VND.

Pero si se calculan las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el "Borrador de la Lista de Precios de la Tierra", que se espera estipule que la tierra agrícola adyacente a la calle Nguyen Van Linh es de 3,2 millones de VND/m2 (ubicación 1) y el precio de la tierra en la calle Nguyen Van Linh es de 65 millones de VND/m2 (aumentado 9,55 veces), el Sr. A tendrá que pagar tarifas de uso de la tierra de 6,18 mil millones de VND.

Por lo tanto, la tarifa de uso de la tierra que el Sr. A debe pagar según el "Borrador de la Lista de Precios de la Tierra" aumentará 9,36 veces en comparación con la tarifa de uso de la tierra de 660 millones de VND y aumentará 2,83 veces en comparación con la tarifa de uso de la tierra de 2.178 millones de VND al calcular el coeficiente.

Muchas opiniones dicen que la gente necesita tiempo para "adaptarse" antes de ajustar los precios de la tierra.

Caso 2: La Sra. B tiene derecho a usar el terreno de 200 m² adyacente a la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh). Debido a su falta de recursos económicos, solo solicitó un certificado para los 100 m² de terreno residencial donde se construyó la vivienda. Los 100 m² restantes de la zona de cemento se destinaron a cultivos agrícolas de corto plazo. Ahora, la Sra. B debe solicitar un cambio de uso del terreno para los 100 m² de la zona de cemento a terreno residencial. Debe pagar 6.180 millones de VND, calculados según el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos.

Caso 3: El Sr. C solicitó la segregación de 1.000 metros cuadrados de terreno agrícola adyacente a su terreno residencial. Simultáneamente, solicitó el cambio de uso del terreno, de agrícola a cinco parcelas residenciales, cada una de 200 metros cuadrados, para repartir entre sus hijos.

Este terreno agrícola colinda con la calle Nguyen Van Linh (comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh). Según la Lista de Precios vigente, el Sr. C debe pagar 6.600 millones de VND en concepto de derechos de uso de tierras. Si se suma el coeficiente de 3,3 veces, el Sr. C debe pagar 21.780 millones de VND en concepto de derechos de uso de tierras.

Sin embargo, si la tasa de uso del suelo se calcula según el Borrador de la Lista de Precios de Terrenos, con un precio de 3,2 millones de VND/m² (ubicación 1) y el precio del terreno en la calle Nguyen Van Linh es de 65 millones de VND/m², el Sr. C debe pagar 61.800 millones de VND en concepto de tasa de uso del suelo. Esto es 9,36 veces superior a la tasa de 6.600 millones de VND y 2,83 veces superior a la tasa de 21.780 millones de VND al añadir el coeficiente.

HoREA también afirmó que si se pidiera a los casos anteriores que eligieran el monto de las tasas de uso de la tierra a pagar, ya sea de acuerdo con la Decisión 2/2020/QD-UBND y la Decisión 56/2023/QD-UBND o de acuerdo con la "Lista preliminar de precios de la tierra", seguramente todos sugerirían elegir el monto de las tasas de uso de la tierra a pagar de acuerdo con la Lista de precios de la tierra actual para adaptarse a la capacidad financiera de más personas y hogares.

Resolver las dificultades en los casos de planificación “suspendida”

En particular, HoREA también planteó el cuarto caso: las personas más desfavorecidas cuando sus viviendas y terrenos se ubican en zonas de planificación suspendida, como zonas residenciales de nueva construcción o renovadas, o proyectos suspendidos como el proyecto Binh Quoi-Thanh Da. Por lo tanto, durante muchos años, estas personas no han obtenido permisos de construcción, ni se les ha permitido dividir parcelas ni cambiar el uso del suelo, por lo que no han podido pagar las tasas de uso del suelo a los bajos precios anteriores.

Si en un futuro próximo Ciudad Ho Chi Minh elimina la "planificación y los proyectos suspendidos", estas personas seguirán sufriendo una segunda pérdida, ya que tendrán que pagar tasas de uso del suelo a precios muy elevados, según lo dispuesto en el Proyecto de Lista de Precios del Suelo. Por lo tanto, HoREA ha solicitado a la agencia que elabora la Lista de Precios del Suelo que tenga claro que, por el momento, no procede emitir una nueva Lista de Precios del Suelo aplicable a partir del 1 de agosto de 2024.

Las personas que tengan tierras estancadas en áreas planificadas no tendrán tiempo para lidiar con los ajustes de los precios de la tierra.

La Asociación también citó que actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh hay más de 13.035 parcelas de tierra a las que no se les ha otorgado un Certificado, lo que representa el 0,7% del número total de parcelas de tierra en la ciudad; o aquellos que necesitan legalizar los derechos de uso de la tierra de áreas de tierras agrícolas ubicadas en áreas residenciales urbanas estables adjuntas a casas existentes; o aquellos que necesitan separar parcelas de tierra y simultáneamente cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial como se ilustra arriba.

Por las razones anteriores, la Lista de Precios de Tierras actual y el coeficiente de ajuste de precios de tierras actual se seguirán aplicando hasta el 31 de diciembre de 2025 de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 1, Artículo 257), para que las personas tengan tiempo suficiente para completar los procedimientos para solicitar un Certificado y administrar las finanzas para pagar las tarifas de uso de la tierra al precio anterior, reduciendo la presión financiera sobre las personas.

Al mismo tiempo, la Asociación también solicitó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que ordene con rapidez y resolución a las autoridades que se concentren en eliminar "la planificación suspendida y los proyectos suspendidos" para que las personas en estas áreas tengan tiempo suficiente para ejercer sus derechos como usuarios de la tierra, de modo que puedan pagar las tarifas de uso de la tierra en 2025 de acuerdo con la Lista de Precios de la Tierra actual.

Recientemente, en relación con la emisión de Certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y bienes inmuebles, la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc (HCMC) envió un documento a los Comités Populares de 34 distritos de la zona para notificarles sobre el registro de los bienes inmuebles de terrenos que han obtenido certificados o sobre el registro de cambios en los bienes inmuebles para permisos de construcción con plazo (permisos de construcción temporales). Esto significa que las viviendas temporales construidas en terrenos planificados también tienen la oportunidad de obtener libros rojos.

Fuente: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html