Respecto a este asunto, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de la Construcción , brinda la siguiente respuesta:
El artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula específicamente los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda.
El apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 establece que los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76, que cumplan las condiciones de vivienda e ingresos especificadas en este apartado, son elegibles para la compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social.
El punto d), inciso 1, del artículo 79 de la Ley de Vivienda de 2023 establece el principio para la implementación de las políticas de apoyo a la vivienda social de la siguiente manera: "Garantizar que los beneficiarios sean el grupo objetivo correcto y cumplan las condiciones prescritas por esta Ley".
Los puntos d, e y g de la Cláusula 1 del Artículo 38 del Decreto Gubernamental No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024, que detalla algunas disposiciones de la Ley de Vivienda relativas al desarrollo y gestión de la vivienda social, estipulan:
"d) Una vez recopilados todos los documentos de registro de las personas elegibles, el inversionista del proyecto de vivienda social es responsable de revisar cada expediente de registro, comparándolo con las normas sobre personas elegibles y las condiciones estipuladas en los artículos 76 y 78 de la Ley de Vivienda, y los formularios según las directrices del Ministro de Construcción, el Ministro de Defensa Nacional y el Ministro de Seguridad Pública, a fin de compilar una lista de personas elegibles para comprar vivienda social en el proyecto en el que es inversionista..."
d) El inversor en un proyecto de construcción de vivienda social es responsable de presentar una lista de posibles compradores de vivienda social, priorizados según los principios estipulados en la Cláusula 2 de este Artículo, al Departamento de Construcción local donde se ubica el proyecto. Esta lista se utilizará para la verificación a fin de garantizar que los compradores elegibles estén correctamente identificados y para excluir a los solicitantes que ya hayan comprado o alquilado vivienda social, o que hayan recibido algún tipo de apoyo estatal para la vivienda, en la provincia o ciudad con gobierno central donde se ubica el proyecto de vivienda social. La autoridad competente que emite el Certificado de Derechos de Uso del Suelo y Propiedad de Bienes Adjuntos al Suelo en la localidad donde se ubica el proyecto de construcción de vivienda social es responsable de coordinar con el Departamento de Construcción local para verificar la información dentro de su autoridad y es responsable de los resultados de la verificación. Al momento de recibir la solicitud y verificar la elegibilidad, el inversor no está obligado a proporcionar los resultados de la tasación del precio realizada por la autoridad competente.
g) El inversionista sólo podrá firmar un contrato de compraventa de vivienda social con clientes cuando se cumplan todas las condiciones para la venta según la ley de vivienda y el precio de venta haya sido tasado y aprobado por la autoridad competente en la forma prescrita.
Tras la firma del contrato de compraventa de vivienda social, el inversor del proyecto es responsable de compilar una lista completa de las personas elegibles (incluidos todos los miembros del hogar) que hayan adquirido una vivienda social y presentarla al Departamento de Construcción local donde se ubica el proyecto para su publicación en un plazo de 30 días a partir de la recepción de esta lista. La lista también debe conservarse para fines de gestión e inspección (postauditoría). El Departamento de Construcción es responsable de actualizar la lista de personas elegibles en su sitio web, tal como se estipula en el Artículo 44 de este Decreto, y de enviar esta lista (copia impresa y archivo electrónico) al Ministerio de Construcción para su seguimiento. Simultáneamente, el inversor del proyecto es responsable de anunciar públicamente esta lista en su oficina y en la bolsa de bienes raíces o en el sitio web de vivienda social del inversor (si lo hubiera).
Así, las leyes de vivienda sólo estipulan las condiciones de vivienda y las condiciones de ingresos de aquellos que son elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda (condiciones para los solicitantes) cuando revisan las solicitudes de vivienda social.
Al momento de la solicitud, los clientes deben cumplir con todos los requisitos de elegibilidad estipulados por las leyes de vivienda para ser elegibles para comprar una vivienda social.
Chinhphu.vn
Fuente: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
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