Khanh Hoa propone numerosas soluciones para eliminar los obstáculos para una serie de proyectos 'terrenos residenciales que no forman unidades residenciales'

Para eliminar los obstáculos para una serie de proyectos en forma de "terrenos residenciales sin formar unidades residenciales", la provincia de Khanh Hoa propuso permitir ajustes de planificación en áreas que implementen este tipo de proyectos a "terrenos de servicios comerciales".

Eurowindow Nha Trang, un complejo turístico y ecoturismo de alta gama, es uno de los proyectos con terrenos residenciales que no forman unidades habitacionales. Foto: NHH

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa acaba de enviar un informe al Comité Provincial del Partido sobre los resultados y el progreso de la eliminación de dificultades y obstáculos para los proyectos en la provincia, incluidos los proyectos con el tipo de "terrenos residenciales sin formar unidades residenciales".

53 proyectos en la modalidad de "suelo residencial que no forma unidades habitacionales"

Según el informe, anteriormente, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa otorgó licencias a proyectos con fines de uso de la tierra para servicios comerciales.

Sin embargo, la situación de atracción de inversiones en la localidad todavía es modesta y nada optimista, por lo que la provincia permite a los inversores elegir la forma de arrendamiento de tierras, asignación de tierras con cobro de tarifas por uso de la tierra por un período limitado para áreas funcionales de servicio - turismo y asignación de tierras estable a largo plazo para áreas de viviendas de alquiler de villas (la tierra residencial no forma una unidad residencial).

Después de la revisión, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa aprobó las políticas de inversión, la planificación y los terrenos para 53 proyectos en forma de "terrenos residenciales que no forman unidades residenciales".

Para armonizar los intereses de todas las partes, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa propuso una solución.

En consecuencia, para los proyectos que aún no han iniciado su construcción o que están en proceso de inversión pero aún no han finalizado el proyecto y aún no han completado la compraventa, se solicita a los inversionistas del proyecto que realicen procedimientos para adecuar los “terrenos residenciales que no forman unidades habitacionales” a “terrenos comerciales y de servicios”.

Para los proyectos que se han completado y puesto en uso, la provincia propone que el Primer Ministro acepte en principio permitir al Comité Popular Provincial ajustar la planificación en áreas donde se implementan proyectos relacionados con la naturaleza de "terreno residencial que no forma unidades residenciales" en "terreno comercial y de servicios", "terreno residencial urbano" o "terreno residencial rural".

15 proyectos en la modalidad de “suelo residencial sin formar unidades habitacionales” tienen transacciones con terceros.

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa dijo que ha emitido decisiones para eliminar el contenido "terreno residencial que no forma unidades residenciales" de todos los documentos legales de 38/53 proyectos.

Sin embargo, los 15 proyectos restantes que han tenido transacciones con terceros aún no han emitido una decisión para eliminar el contenido "terreno residencial que no forma unidades habitacionales".

De estos , 10 proyectos han tenido inversores que firmaron contratos de transferencia con compradores secundarios y se han otorgado 2.488 certificados por parte de las autoridades competentes a compradores para el tipo de terreno "terreno residencial que no forma unidades residenciales", con uso de la tierra a largo plazo.

En cinco proyectos, el inversor ha firmado 1.955 contratos de transacción con compradores secundarios, pero a estos no se les han concedido certificados de derechos de uso de la tierra.

La razón por la que la provincia no ha emitido una decisión para eliminar la categoría de "terrenos residenciales que no forman unidades residenciales" para los 15 proyectos mencionados se debe a que estos han tenido transacciones con terceros. La provincia considera que, si se modifica el propósito a terrenos comerciales y de servicios, existe el riesgo de quejas y demandas por parte de inversores secundarios.

Además, el área afectada por estos 15 proyectos actualmente no reúne las condiciones técnicas y de infraestructura social para poder adecuar la planificación al suelo residencial de acuerdo a lo establecido en la ley de construcción, suelo, urbanismo y demás disposiciones legales pertinentes.

Por lo tanto, para garantizar el principio de no legalización de las violaciones, en el proceso de establecimiento, evaluación y aprobación de proyectos para ajustar los planes generales de planificación y zonificación en las áreas donde se implementan 15 proyectos, la provincia no tiene suficiente base legal para ajustar la planificación al suelo residencial.

NGUYEN HOANG

Fuente: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm