Zona de ecoturismo y resort de alta gama Eurowindow Nha Trang, uno de los proyectos con "suelo residencial no designado para la formación de unidades residenciales" - Foto: NHH
El Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa acaba de presentar un informe al Comité del Partido del Comité Popular Provincial sobre los resultados y el progreso de la solución de las dificultades y obstáculos para los proyectos en la provincia, incluidos los proyectos con el tipo de "terrenos residenciales que no forman unidades residenciales".
53 proyectos están clasificados como “suelo residencial sin formación de unidades habitacionales”.
Según el informe, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa anteriormente había otorgado permisos para proyectos con fines de uso de la tierra designados para actividades comerciales y de servicios.
Sin embargo, la situación de atracción de inversiones en la localidad sigue siendo modesta y poco prometedora, por lo que la provincia posteriormente permitió a los inversores elegir entre el arrendamiento de tierras o la asignación de tierras con pago de tarifas por uso de la tierra por un período limitado para áreas funcionales de servicios y turismo , y la asignación de tierras estables a largo plazo para áreas de viviendas de alquiler de villas (terrenos residenciales que no forman unidades residenciales).
Después de revisar los proyectos, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa aprobó la política de inversión, la planificación y la asignación de tierras para 53 proyectos con la forma de "terrenos residenciales sin formar unidades residenciales".
Para resolver el problema de una manera que armonice los intereses de todas las partes, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa propuso una solución.
En consecuencia, para los proyectos que aún no han iniciado su construcción o están en proceso de inversión pero aún no se han completado y no se han concretado las ventas, se solicita al inversionista del proyecto realizar los procedimientos para ajustar el uso del suelo de "suelo residencial que no forma una unidad residencial" a "suelo comercial y de servicios".
Para los proyectos que se han completado y puesto en funcionamiento, la provincia solicita al Primer Ministro que apruebe la política que permite al Comité Popular Provincial ajustar la planificación en las áreas del proyecto, cambiando el uso del suelo de "suelo residencial sin formar unidades residenciales" a "suelo comercial y de servicios", "suelo residencial urbano" o "suelo residencial rural".
Quince proyectos con el tipo de uso de suelo “suelo residencial no conformante de unidades habitacionales” han generado transacciones con terceros.
El Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa anunció que ha emitido decisiones para eliminar el contenido "terreno residencial que no forma una unidad residencial" de todos los documentos legales de 38 de los 53 proyectos.
Sin embargo, todavía hay 15 proyectos que han realizado transacciones con terceros pero que aún no han recibido una decisión para eliminar el contenido de "terreno residencial que no forma una unidad residencial".
De éstos , 10 proyectos han hecho que sus promotores firmen contratos de transferencia con compradores secundarios, y las autoridades competentes han emitido 2.488 certificados de uso de suelo a compradores para "suelos residenciales que no forman una unidad residencial", con un período de uso de suelo a largo plazo.
En cinco proyectos, los desarrolladores firmaron 1.955 contratos de transacción con compradores secundarios, pero a estos compradores secundarios aún no se les han otorgado certificados de derechos de uso de la tierra.
La razón por la que la provincia aún no ha emitido una decisión para eliminar la designación de "terreno residencial que no forma una unidad residencial" para los 15 proyectos mencionados anteriormente se debe a que estos ya han realizado transacciones con terceros. La provincia considera que convertir el terreno en terreno comercial o de servicios podría generar quejas y demandas por parte de inversores secundarios.
Además, las áreas relacionadas con estos 15 proyectos actualmente no cumplen con los requisitos de infraestructura técnica y social necesarios para ser rezonificadas para uso residencial de acuerdo a las leyes de construcción, suelo, planificación urbana y otras normas legales pertinentes.
Por lo tanto, para garantizar el principio de no legitimación de violaciones, durante el proceso de preparación, evaluación y aprobación de los esquemas revisados de planificación general y detallada en el área donde se están implementando los 15 proyectos, la provincia aún no tiene bases legales suficientes para ajustar la planificación al suelo residencial.
Fuente: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
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