El Parque Industrial de Hiep Phuoc pierde la oportunidad de atraer inversiones debido al retraso en la publicación de los precios de alquiler de terrenos.

El Parque Industrial de Hiep Phuoc pierde la oportunidad de atraer inversiones debido al retraso en la publicación de los precios de alquiler de terrenos.

La demora en determinar y emitir los precios de alquiler de terrenos no solo pierde la oportunidad de atraer inversiones al Parque Industrial de Hiep Phuoc, sino que también provoca que empresas secundarias presenten quejas.

Parque Industrial Hiep Phuoc. Foto de : Le Toan

El precio del alquiler del terreno no se ha determinado desde hace casi 10 años

En mayo de 2024, el Sr. Huynh Bao Duc, Director General de la Sociedad Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC), firmó el Documento n.° 170/2024/CV-HIPC-TGD para enviarlo al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y solicitar ayuda en relación con la determinación de los precios de arrendamiento de terrenos para el Parque Industrial de Hiep Phuoc. Desde 2015, debido a que no se han completado los procedimientos para determinar los precios de arrendamiento de terrenos, no se han podido llevar a cabo los trámites legales para la concesión de certificados de derechos de uso de suelo, lo que ha dificultado la atracción de inversiones.

Según HIPC, hasta la fecha, aún quedan 30,1 hectáreas de terreno en la fase I sin un precio único de arrendamiento. Esto se debe a que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh no ha seleccionado una consultora de valoración de terrenos ni ha convocado una licitación para seleccionarla, por lo que HIPC no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras ni ha obtenido un certificado de derecho de uso del suelo. En la fase II, aún quedan 217 hectáreas sin terrenos asignados para arrendamiento, mientras que la superficie sin un precio anual de arrendamiento asciende a 296 hectáreas.

Si bien los departamentos y sucursales pertinentes han intentado llevar a cabo los procedimientos para determinar el precio del arrendamiento del terreno y los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también han presidido reuniones para revisar, instar y resolver problemas, desde 2015 hasta la fecha, el precio del arrendamiento del terreno en el Parque Industrial Hiep Phuoc no se ha acordado. Por lo tanto, la Fase II del Proyecto aún no ha determinado el precio del arrendamiento ni se ha otorgado el certificado de derecho de uso del terreno a los inversores HIPC y secundarios.

En el Documento No. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC declaró que debido a la falta de determinación de los precios de alquiler de tierras, HIPC se ha visto obligado a dejar de subarrendar tierras a empresas desde 2018. Además, las empresas que han arrendado tierras en el Parque Industrial Hiep Phuoc Fase II no pueden realizar procedimientos legales para implementar proyectos de inversión y construcción; no hay suficiente base legal para realizar transacciones garantizadas en instituciones de crédito porque no se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra.

La principal consecuencia del retraso en la determinación de los precios de alquiler de terrenos es que la extensa superficie de terrenos industriales vacantes en el Parque Industrial de Hiep Phuoc ha permanecido inactiva durante mucho tiempo, sin poder atraer inversores, lo que afecta los ingresos presupuestarios de la ciudad. Más grave aún, este retraso ha generado gran frustración entre los inversores que, atraídos por el lugar, no han obtenido los certificados de derechos de uso del suelo, lo que perjudica gravemente el clima de inversión.

Las empresas están molestas y envían quejas.

A la espera de que se expidan los certificados de derecho de uso de la tierra, muchas empresas secundarias que alquilan tierras en el Parque Industrial de Hiep Phuoc, incluidas empresas coreanas y noruegas, están muy molestas y han enviado quejas al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

Ciudad Ho Chi Minh ha planificado el Parque Industrial Hiep Phuoc, con una superficie total de 2.000 hectáreas en el distrito de Nha Be, que se invertirá en tres fases. Hasta la fecha, las fases I (311 hectáreas) y II (597 hectáreas) del proyecto han construido infraestructura y han sido parcialmente arrendadas.

En concreto, en abril de 2023, 20 empresas que arrendaban terrenos en la Fase II del Parque Industrial de Hiep Phuoc firmaron simultáneamente una queja colectiva ante el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh solicitando la emisión de certificados de derechos de uso del suelo. Las empresas citaron los términos del contrato de arrendamiento de terrenos en la Fase II del Parque Industrial de Hiep Phuoc, firmado en 2017, que estipulaba que HIPC entregaría los certificados de derechos de uso del suelo en 2019.

“Hasta la fecha, han transcurrido seis años desde que las empresas firmaron el contrato y pagaron la renta completa de la tierra, pero aún no han recibido los certificados de uso de la tierra. Al no contar con ellos, carecen de la base legal suficiente para ejecutar planes de inversión, firmar contratos de crédito, etc., lo que les impide ampliar el desarrollo productivo y la cooperación en materia de inversión con socios, especialmente extranjeros”, declararon en la queja de 20 empresas del Parque Industrial de Hiep Phuoc.

De hecho, muchas empresas están incurriendo en un desequilibrio en sus inversiones, con el riesgo de una gestión de capital que las lleve a la quiebra o a operaciones muy difíciles. Hasta la fecha, el arrendador de tierras, HIPC, no ha entregado el certificado de derecho de uso de la tierra a la empresa, lo que ha perjudicado sus beneficios económicos y ha generado otros problemas relacionados con la emisión de dichos certificados. Mientras tanto, HIPC no ha cumplido con el compromiso contractual de compensar y reembolsar todas las pérdidas, costos, gastos y daños incurridos por el arrendatario debido al incumplimiento contractual.

Por lo tanto, 20 empresas solicitaron a HIPC que siguiera cumpliendo estrictamente los compromisos del contrato. También solicitaron a las autoridades competentes que emitieran certificados de derechos de uso del suelo a las empresas del Parque Industrial Hiep Phuoc Fase II. Al mismo tiempo, renegociaran con las empresas las cuotas de mantenimiento (cuotas de mantenimiento y renovación de infraestructura) de acuerdo con la situación y el progreso del cumplimiento de los compromisos del contrato.

Fuente: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html