El parque industrial de Hiep Phuoc pierde la oportunidad de atraer inversiones debido al retraso en la publicación de los precios de alquiler de terrenos

El Parque Industrial de Hiep Phuoc pierde la oportunidad de atraer inversiones debido al retraso en la publicación de los precios de alquiler de terrenos.

La demora en determinar y emitir los precios de alquiler de terrenos no solo pierde la oportunidad de atraer inversiones al Parque Industrial de Hiep Phuoc, sino que también provoca que empresas secundarias presenten quejas.

Parque Industrial Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

El precio del alquiler del terreno no se ha determinado desde hace casi 10 años

En mayo de 2024, el Sr. Huynh Bao Duc, Director General de la Sociedad Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC), continuó firmando el Documento No. 170/2024/CV-HIPC-TGD para enviarlo al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para "pedir ayuda" con respecto a la determinación de los precios de alquiler de tierras para el Parque Industrial de Hiep Phuoc. Desde 2015, debido a que no se han completado los procedimientos para determinar los precios de alquiler de tierras, no se pueden llevar a cabo los procedimientos legales para otorgar certificados de derecho de uso de tierras, con lo que la atracción de inversiones ha encontrado muchas dificultades.

Según HIPC, hasta ahora, todavía hay 30,1 hectáreas de tierra en la fase I sin un precio de alquiler único. La razón es que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh aún no ha seleccionado una unidad de consultoría de valoración de tierras; Debido a que no se ha organizado un proceso de licitación para seleccionar una unidad consultora que determine los precios de las tierras, el HIPC no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras y no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de tierras. Para la fase II, aún hay 217 hectáreas de terreno que no han sido arrendadas, mientras que la superficie sin precio de arrendamiento anual de tierras es de 296 hectáreas.

Aunque los departamentos y sucursales pertinentes han tratado de llevar a cabo procedimientos para determinar los precios de alquiler de tierras y los líderes del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también han presidido reuniones para revisar, instar y resolver problemas, desde 2015 hasta ahora, todavía no ha habido un acuerdo sobre los precios de alquiler de tierras en el Parque Industrial de Hiep Phuoc. Por lo tanto, la Fase II del Proyecto aún no ha determinado el precio de alquiler y aún no se han otorgado los certificados de derecho de uso de la tierra a los inversionistas HIPC y secundarios.

En el Documento No. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC indicó que debido a la falta de determinación del precio del alquiler de la tierra, a partir de 2018, HIPC se vio obligada a dejar de subarrendar tierras a empresas. Además, las empresas que han arrendado terrenos en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc no pueden realizar procedimientos legales para implementar proyectos de inversión y construcción; No existe base legal suficiente para realizar operaciones garantizadas en entidades de crédito porque no se ha expedido el certificado de derecho de uso del suelo.

La mayor consecuencia del retraso en la determinación de los precios de alquiler de terrenos es que la gran superficie de terreno industrial vacante en el Parque Industrial de Hiep Phuoc ha quedado sin uso durante mucho tiempo, sin poder atraer inversores, lo que afecta los ingresos presupuestarios de la ciudad. Más grave aún, este retraso provoca gran frustración para los inversionistas que se han sentido atraídos aquí pero no han obtenido certificados de derechos de uso de la tierra, lo que afecta seriamente el ambiente de inversión.

Las empresas están molestas y envían quejas.

A la espera de que se expidan los certificados de derecho de uso de la tierra, muchas empresas secundarias que alquilan tierras en el Parque Industrial de Hiep Phuoc, incluidas empresas coreanas y noruegas, están muy molestas y han enviado quejas al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

Ciudad Ho Chi Minh ha planificado el Parque Industrial Hiep Phuoc con una superficie total de 2.000 hectáreas en el distrito de Nha Be, invertido en 3 fases. A la fecha, la Fase I (311 ha) y la Fase II (597 ha) del Proyecto cuentan con infraestructura construida y parcialmente arrendada.

En concreto, en abril de 2023, 20 empresas que arrendaban terrenos en la Fase II del Parque Industrial de Hiep Phuoc firmaron simultáneamente una queja colectiva ante el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitando la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra a las empresas. Las empresas citaron los términos del contrato de arrendamiento de tierras en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc, firmado en 2017, que establecía que HIPC les otorgaría certificados de derecho de uso de la tierra en 2019.

“Hasta la fecha, han transcurrido seis años desde que las empresas firmaron el contrato y pagaron la renta completa de la tierra, pero aún no han recibido los certificados de uso de la tierra. Al no contar con ellos, carecen de la base legal suficiente para ejecutar planes de inversión, firmar contratos de crédito, etc., lo que les impide ampliar el desarrollo productivo y la cooperación en materia de inversión con socios, especialmente extranjeros”, declararon en la queja de 20 empresas del Parque Industrial de Hiep Phuoc.

De hecho, muchas empresas están cayendo en un estado de inversión desequilibrada, con el riesgo de una gestión de capital que las lleva al borde de la quiebra o de operaciones muy difíciles. Hasta el momento, el arrendador de tierras, HIPC, aún no ha entregado el certificado de derecho de uso de tierras a la empresa, lo que ha causado daños a los intereses económicos y otros problemas relacionados con la emisión de certificados de derecho de uso de tierras. Mientras tanto, HIPC no cumplió con el compromiso contractual de compensar y reembolsar todas las pérdidas, costos, gastos y daños sufridos por el arrendatario debido al incumplimiento del contrato.

Por ello, 20 empresas pidieron a la iniciativa HIPC que siguiera implementando seriamente los compromisos del contrato. Las empresas también solicitaron a las autoridades competentes que emitan certificados de derechos de uso de la tierra a las empresas en la Fase II del Parque Industrial Hiep Phuoc. Al mismo tiempo, renegociar con las empresas las tarifas de mantenimiento (tarifas de mantenimiento y restauración de infraestructura) para adecuarlas a la situación y al avance de la implementación de los compromisos del contrato.

Fuente: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html