¿Cómo comprobar la situación legal de un inmueble antes de comprarlo?

Comprar y vender bienes raíces no es solo una transacción financiera, sino también una decisión importante que afecta su vida futura. Antes de firmar el contrato, verificar la situación legal de la propiedad es indispensable para evitar problemas innecesarios. A continuación, se presentan las medidas necesarias para verificar eficazmente la situación legal de un inmueble.

Comprobación de las condiciones de transferencia: Para transferir los derechos de uso de la tierra, las partes deben cumplir las condiciones prescritas.

Verificar la documentación legal básica: En primer lugar, el comprador debe solicitar al vendedor la documentación legal completa de la propiedad. Esta documentación incluye:

- Certificado de derechos de uso de la tierra: También conocido como “libro rojo”, es el documento más importante que confirma los derechos legales de uso de la tierra.

Verificar la situación legal de un inmueble antes de comprarlo es un paso importante para evitar riesgos legales innecesarios. (Foto: Chau Anh)

Certificado de propiedad de viviendas y otros bienes inmuebles: Conocido como "libro rosa", acredita la propiedad de las viviendas y otros bienes. Además, es necesario verificar si estos documentos pertenecen al propietario o no, o si están hipotecados o pignorados en el banco.

Verificar la planificación del uso del suelo: Igualmente importante es verificar la planificación del área donde se ubica la propiedad. Puede consultar la información de planificación en la autoridad territorial del distrito o condado para asegurarse de que el terreno que pretende comprar no se vea afectado por proyectos de planificación pública ni modificaciones que alteren su uso.

Verificación de la información del propietario: Además de verificar los documentos legales, los compradores deben verificar la información del propietario comparando el documento de identidad o pasaporte del vendedor con la información de los documentos del terreno. Esto ayuda a evitar fraudes cuando el vendedor no es el verdadero propietario de la propiedad.

Investigue el historial de transacciones de la propiedad: Investigar el historial de transacciones de la casa o el terreno le ayudará a comprender cualquier disputa previa. Puede solicitar al vendedor que le proporcione contratos de compraventa anteriores u otros documentos relevantes.

Busque asesoramiento legal: Si no se siente seguro al comprobar la legalidad, consulte con abogados o consultores legales profesionales. Ellos le ayudarán a evaluar la situación legal y a garantizar sus derechos durante toda la transacción.

Es evidente que verificar la situación legal de un inmueble antes de comprarlo es un paso importante para evitar riesgos legales innecesarios. Al prepararse cuidadosamente y consultar con expertos, tendrá mayor confianza en cada una de sus decisiones de inversión inmobiliaria. Es necesario verificar toda la información para garantizar que su sueño de tener una casa propia no se convierta en una pesadilla legal.

BAO HUNG

Fuente: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html