Propuesta para reducir impuestos y tasas de interés para desarrollar vivienda social

Propuesta para reducir los intereses y los impuestos

El 17 de noviembre, en el evento «Por un millón de familias vietnamitas», se llevó a cabo un debate sobre el tema «De la vivienda social a la realidad» . En él, los ponentes compartieron información relevante e interesante sobre el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, trabajadores y miembros de las fuerzas armadas.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la tasa de interés actual del 6,6% anual para compradores de vivienda social sigue siendo elevada, lo que supone una carga para las personas de bajos ingresos. La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh espera que el Gobierno y el sector bancario implementen mecanismos preferenciales para que la población pueda acceder a mejores condiciones en sus préstamos hipotecarios.

La asociación propuso aplicar una tasa de interés del 3 al 4,8 % anual para facilitar el pago de las deudas. Con el precio actual de la vivienda social, si se accede a un préstamo con una tasa de interés preferencial del 3 al 4,8 %, la cuota mensual sería de tan solo 5 a 5,5 millones de VND. Este nivel de pago es accesible para la mayoría de las personas de bajos ingresos.

Según el Sr. Chau, actualmente, muchas personas de diversas localidades llegan a Ciudad Ho Chi Minh para vivir y trabajar, y necesitan alquilar viviendas sociales. Sin embargo, en los últimos tres años, Ciudad Ho Chi Minh solo ha finalizado dos proyectos de vivienda social. Uno de ellos es un proyecto del Grupo Hoang Quan. Esto demuestra la gran escasez de proyectos de vivienda social.

Según el Sr. Chau, actualmente, en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 1,4 millones de trabajadores que viven de alquiler. Mientras tanto, los propietarios pagan impuestos sobre la renta, impuesto sobre la renta personal e IVA.

Por lo tanto, el propietario está pagando impuestos como el dueño de un motel u hotel. Esto es injusto cuando el propietario ofrece un buen alojamiento a personas de bajos ingresos. En consecuencia, es necesario eximir a los propietarios del impuesto sobre la renta y del IVA, e incentivar la construcción de viviendas sociales de alquiler.

“Proponemos que los inversores en proyectos de alquiler de vivienda social solo tengan que pagar un impuesto sobre la renta de sociedades del 6% anual en lugar del 10% anual actual. Esto incentivará a los inversores a desarrollar viviendas sociales, creando una oferta de vivienda para personas de bajos ingresos”, dijo el Sr. Chau.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que en el pasado la implementación de proyectos de vivienda social presentaba muchas dificultades y problemas, centrándose en cinco cuestiones: fondos para terrenos, procedimientos, mecanismos, tasas de interés y producción de mercado.

Actualmente, las cuestiones de capital, procedimientos y producción de mercado se han desvinculado considerablemente de la normativa legal para el desarrollo de la vivienda social; sin embargo, los problemas relacionados con la financiación de terrenos y los tipos de interés siguen siendo un obstáculo para las empresas. En el futuro, será necesario facilitar a las empresas el acceso a financiación de terrenos sin garantías para la construcción de vivienda social, así como ofrecerles tipos de interés preferenciales.

Desarrollo de viviendas sociales con múltiples opciones

El Dr. Truong Anh Tuan, Presidente del Consejo de Administración del Grupo Hoang Quan, afirmó que recientemente el Partido, la Asamblea Nacional, el Gobierno , los ministerios, las ramas y las localidades han estado realizando grandes esfuerzos para unir fuerzas y hacer realidad el Proyecto de 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos.

Las empresas inmobiliarias, especialmente aquellas especializadas en vivienda social como Hoang Quan, siempre intentan completar los proyectos en curso a pesar de enfrentarse a numerosos desafíos.

Según el Sr. Tuan, al construir viviendas sociales, las empresas consideran que los beneficios son muy bajos, e incluso muchos proyectos generan pérdidas una vez finalizados. Sin embargo, el objetivo de la construcción de viviendas sociales no es el lucro, sino la colaboración entre las empresas, el gobierno y las localidades para mejorar las condiciones de vida de las personas, ayudándolas a sentirse seguras en su trabajo y a estabilizar sus vidas.

“Anteriormente, las empresas se enfrentaban a numerosas dificultades en cuanto a mecanismos y políticas. Sin embargo, la nueva Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que han entrado en vigor, han eliminado gradualmente los obstáculos para las unidades de desarrollo de vivienda social. Se trata de políticas muy humanitarias de la Asamblea Nacional y del Gobierno para ayudar a millones de personas de bajos ingresos a comprar o alquilar viviendas”, declaró el Sr. Tuan.

El Dr. Can Van Luc comparte información en el evento. (Foto: Dai Viet)

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que Vietnam necesita 1,1 millones de viviendas sociales entre 2021 y 2025. Sin embargo, en la práctica, solo se han construido 400.000, lo que equivale al 36%.

Por lo tanto, la oferta aún no puede satisfacer la enorme demanda. Se prevé que entre 2021 y 2030, Vietnam necesitará 2,4 millones de viviendas sociales.

Por lo tanto, el Sr. Luc recomendó que las localidades revisen e implementen rigurosamente la planificación de los terrenos y la calidad de la construcción para la vivienda social. Se debe asegurar que los proyectos de vivienda social estén completamente planificados, incluyendo los ecosistemas relacionados, como la infraestructura vial, escuelas, hospitales, mercados y supermercados, y que se concentren en zonas específicas. Además, es necesario revisar los terrenos en los parques industriales para desarrollar viviendas para los trabajadores.

Además, el Sr. Luc recomendó que las localidades revisen los proyectos inmobiliarios y de vivienda social que aún se encuentran paralizados, con el fin de resolverlos rápidamente y permitir la reconversión de algunos proyectos adecuados. Esto también contribuirá a evitar el despilfarro. Asimismo, se recomienda investigar y elaborar políticas de apoyo específicas para cada localidad, adaptadas a sus características locales, para promover el desarrollo de la vivienda social y la vivienda para trabajadores.

Para las empresas, el Sr. Luc recomienda reestructurar sus operaciones y controlar los riesgos relacionados con el flujo de caja, las tasas de interés, los vencimientos de la deuda, etc., para optimizar la ejecución de proyectos. Asimismo, deben informarse proactivamente sobre los programas y paquetes de apoyo disponibles, como los de impuestos, tasas y crédito, y acceder a ellos. También es necesario que diversifiquen sus fuentes y productos de capital para que los precios inmobiliarios alcancen un nivel más razonable.

DAI VIET

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