Propuesta para reducir intereses e impuestos
El 17 de noviembre, en el evento "Por un millón de familias vietnamitas", se llevó a cabo un debate sobre el tema "La propiedad de vivienda social: del sueño a la realidad" . En él, los ponentes compartieron información muy interesante y relevante sobre el desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos, trabajadores y miembros de las fuerzas armadas.
El evento "Por un millón de familias vietnamitas" fue organizado por el Grupo Hoang Quan y el periódico Dai Bieu Nhan Dan en Ciudad Ho Chi Minh el 17 de noviembre. (Foto: Dai Viet)
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la tasa de interés actual del 6,6 % anual para los compradores de vivienda social sigue siendo elevada. Esto supone una carga para las personas de bajos ingresos. La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh espera que el Gobierno y el sector bancario implementen mecanismos preferenciales para que las personas puedan acceder a mejores paquetes de tasas de interés preferenciales.
La asociación propuso aplicar una tasa de interés del 3 al 4,8 % anual para facilitar el pago de las deudas. Dado el precio actual de la vivienda social, si se puede obtener un préstamo a una tasa preferencial del 3 al 4,8 % mensual, solo se tendría que pagar entre 5 y 5,5 millones de VND. Este nivel de pago es adecuado para la mayoría de las personas de bajos ingresos.
Según el Sr. Chau, actualmente, muchas personas de diversas localidades llegan a Ciudad Ho Chi Minh para vivir y trabajar y necesitan alquilar una vivienda social. Sin embargo, en los últimos tres años, Ciudad Ho Chi Minh solo ha completado dos proyectos de vivienda social. Uno de ellos es un proyecto del Grupo Hoang Quan. Esto demuestra la escasez de proyectos de vivienda social.
Según el Sr. Chau, actualmente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con aproximadamente 1,4 millones de trabajadores y obreros que alquilan viviendas. Mientras tanto, los inversores de pensiones pagan impuestos globales, impuesto sobre la renta personal e IVA.
Por lo tanto, el arrendador paga impuestos como el propietario de un motel u hotel. Esto resulta irrazonable cuando el arrendador ofrece alojamiento de calidad a personas de bajos ingresos. Por lo tanto, es necesario eximir del impuesto sobre la renta personal y del IVA a los arrendadores y fomentar el desarrollo de viviendas sociales en alquiler.
“Proponemos que quienes inviertan en proyectos de alquiler de vivienda social solo paguen el impuesto sobre la renta de sociedades al 6% anual, en lugar del 10% anual actual. Esto motivará a los inversores a desarrollar vivienda social, creando una oferta de vivienda para personas de bajos ingresos”, afirmó el Sr. Chau.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que en el pasado, la implementación de proyectos de vivienda social enfrentó muchas dificultades y problemas, centrándose en cinco cuestiones: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, tasas de interés y producción de mercado.
Actualmente, las cuestiones de capital, procedimientos y producción de mercado se han visto fuertemente desvinculadas por las regulaciones legales para el desarrollo de la vivienda social. Solo los problemas de los fondos de tierras y las tasas de interés siguen siendo difíciles para las empresas. En el futuro, es necesario apoyar a las empresas para que accedan a fondos de tierras limpias para construir vivienda social, así como ofrecerles tasas de interés preferenciales.
Desarrollo de vivienda social con múltiples opciones
El Dr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, dijo que recientemente, el Partido, la Asamblea Nacional , el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades han estado haciendo grandes esfuerzos para unir esfuerzos para realizar el Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos.
Las empresas inmobiliarias, especialmente aquellas especializadas en viviendas sociales como Hoang Quan, siempre intentan completar los proyectos en curso a pesar de enfrentar numerosos desafíos.
Según el Sr. Tuan, al construir viviendas sociales, las empresas se dan cuenta de que las ganancias son muy bajas, y muchos proyectos incluso registran pérdidas tras su finalización. Sin embargo, el objetivo de la construcción de viviendas sociales no es obtener ganancias, sino la cooperación de las empresas con el Gobierno y las localidades para mejorar las condiciones de vida de las personas, ayudándolas a sentirse seguras en el trabajo, los negocios y a estabilizar sus vidas.
Anteriormente, las empresas enfrentaban muchas dificultades en cuanto a mecanismos y políticas. Sin embargo, la nueva Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que han entrado en vigor, han eliminado gradualmente los obstáculos para los promotores de vivienda social. Estas son políticas muy humanas de la Asamblea Nacional y el Gobierno para ayudar a millones de personas de bajos ingresos a comprar o alquilar viviendas, afirmó el Sr. Tuan.
El Dr. Can Van Luc compartió información en el evento. (Foto: Dai Viet)
El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que, entre 2021 y 2025, Vietnam necesita 1,1 millones de viviendas sociales. Sin embargo, en realidad, solo se han cubierto 400.000 unidades, equivalentes al 36 %.
Por lo tanto, la oferta aún no puede satisfacer la enorme demanda. Se prevé que, entre 2021 y 2030, Vietnam necesitará 2,4 millones de viviendas sociales.
Por lo tanto, el Sr. Luc recomendó que las localidades revisen e implementen rigurosamente la planificación de los fondos de suelo y la calidad de las obras de vivienda social. Garantizar que los proyectos de vivienda social se planifiquen integralmente con los ecosistemas relacionados, como la infraestructura vial, escuelas, hospitales, mercados y supermercados, y que se concentren en zonas separadas. Además, es necesario revisar los fondos de suelo en los parques industriales para desarrollar viviendas para los trabajadores.
Además, el Sr. Luc sugirió que las localidades revisen los proyectos inmobiliarios y de vivienda social que aún se encuentran estancados para resolverlos con prontitud y permitir la conversión de funciones a proyectos adecuados. Esto también busca evitar el desperdicio de recursos. Investigar y establecer políticas de apoyo específicas para cada localidad, adaptadas a sus características, para promover el desarrollo de la vivienda social y la vivienda para trabajadores.
Para las empresas, el Sr. Luc recomienda que reestructuren sus operaciones, controlen los riesgos de flujo de caja, tasas de interés, vencimientos de deuda, etc., para optimizar su capacidad de implementación de proyectos. Es necesario que se informen proactivamente sobre los programas y paquetes de apoyo, como impuestos, tasas y créditos, y accedan a ellos. También deben diversificar sus fuentes y productos de capital para que los precios inmobiliarios sean más razonables.
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