Expectativas de que el mercado inmobiliario se 'desatascará' a finales de 2024, principios de 2025

DNVN - En una entrevista con la revista Vietnam Business, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que las nuevas leyes relacionadas con bienes raíces y vivienda acaban de entrar en vigor, por lo que aún queda tiempo para su plena aplicación. Prevé una mejora en el mercado inmobiliario para finales de 2024 o principios de 2025.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales bastante positivas en los primeros nueve meses de 2024. Los proyectos inmobiliarios que antes dudaban en ingresar al mercado ahora están comenzando a lanzarse, aumentando la oferta.

Sin embargo, el mercado inmobiliario actual presenta una oferta escasa y de baja calidad. Los productos en los segmentos de bajo costo y asequible son prácticamente inexistentes. Si bien el gobierno ha creado numerosos mecanismos para promover la vivienda social, pocos productos cumplen con los estándares requeridos para su entrada al mercado.

Creemos que este es el período en que entran en vigor las reformas a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Tierras de 2024. Las nuevas leyes siempre tienen un retraso; su asimilación lleva tiempo, por lo que abordar directamente las dificultades y obstáculos del marco institucional, especialmente el marco institucional para el desarrollo de vivienda social, tendrá que esperar un poco más.

"Espero que a finales de 2024 y principios de 2025, muchos proyectos hayan resuelto sus dificultades y que entonces la oferta aumente", afirmó Dinh.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal para el mercado inmobiliario.

El presidente de VARS expresó su preocupación por la insuficiencia de la oferta de vivienda de gama baja (de gama media y asequible) si las autoridades locales no adoptan medidas más activas, lo que dificultaría estimular la demanda. De ocurrir esto, la oferta en este segmento seguirá siendo insuficiente en el mercado.

Esto no es una buena señal para el mercado inmobiliario, ya que existe una importante polarización entre dos grupos: la vivienda comercial de alta gama y la vivienda social. Si bien el Estado apoya y promueve la vivienda social, es difícil encontrar mercado, lo que genera escasez y desequilibrios, enfatizó el Sr. Dinh.

El presidente de VARS recomendó que las futuras políticas de regulación del mercado fomenten más el segmento de vivienda asequible. La inestabilidad del mercado inmobiliario, como los altos precios recientes en este segmento, se debe a una oferta muy baja y una fuerte demanda. Cuando la oferta mejore y aumente, contribuirá a equilibrar el mercado y a regular los precios de forma más razonable.

"Es necesario regular el mercado aumentando la oferta cuando hay escasez y aumentando la oferta en segmentos específicos donde la hay. También es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal y la difusión de nuevas regulaciones", recomendó el Sr. Dinh.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283