DNVN - En una entrevista con la revista Vietnam Business, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que las nuevas leyes relacionadas con bienes raíces y vivienda acaban de entrar en vigor, por lo que se necesita tiempo para que se implementen. Se espera que el mercado inmobiliario se desestabilice para finales de 2024 y principios de 2025.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales bastante positivas en los primeros 9 meses de 2024. Los proyectos inmobiliarios que antes dudaban en salir al mercado han comenzado a ser impulsados en esta etapa, aumentando la oferta.
Sin embargo, el mercado inmobiliario actual presenta una oferta escasa y de baja calidad. Los productos de gama baja y asequibles se encuentran prácticamente en todas partes. El Gobierno ha promovido la vivienda social con numerosos mecanismos, pero no existen muchos productos de calidad en el mercado.
Creemos que este es el período en que entrarán en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) de 2023, la Ley de Vivienda (enmendada) de 2023 y la Ley de Tierras (enmendada) de 2024. Las nuevas leyes siempre tienen un retraso, y su aplicación lleva tiempo, por lo que abordar directamente las dificultades y obstáculos institucionales, especialmente las instituciones para el desarrollo de vivienda social, debe esperar un poco más.
"Espero que a finales de 2024 y principios de 2025, muchos proyectos tengan resueltas sus dificultades y entonces la oferta aumente", dijo el Sr. Dinh.
El presidente de VARS expresó su preocupación por la dificultad de estimular la oferta en el mercado de vivienda de gama baja (de gama media y asequible) sin una participación más activa de las autoridades locales. De ser así, la oferta en este segmento seguirá siendo insuficiente.
“Esto no es una buena señal para el mercado inmobiliario, ya que presenta una fuerte polarización entre dos grupos: viviendas comerciales de alta gama y viviendas sociales. Si bien el Estado apoya y promueve la vivienda social, es difícil que aparezca, lo que genera escasez y desequilibrio en el mercado”, enfatizó el Sr. Dinh.
El presidente de VARS recomienda que la política de regulación del mercado en el futuro fomente más el segmento asequible. La inestabilidad del mercado inmobiliario, como los altos precios del segmento asequible en el pasado, se debe a una oferta muy baja y una fuerte demanda. Cuando la oferta mejora y aumenta, se contribuye al equilibrio del mercado y a una regulación de precios más razonable.
“Es necesario regular el mercado para aumentar la oferta cuando hay escasez de productos en un segmento y para ampliar dicho segmento cuando hay escasez. También es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal y la difusión de las nuevas regulaciones”, recomendó el Sr. Dinh.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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