La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de anunciar una lista de tasas de interés para préstamos hipotecarios basada en una encuesta realizada por la Compañía de Servicios Financieros Inmobiliarios (FINA).
La encuesta se realizó con 13 bancos comerciales (préstamos hipotecarios), incluidos: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios actualmente oscilan entre 10,5 y 15,5 % anual una vez finalizado el período preferencial de 12 meses.
En concreto, la tabla de tipos de interés muestra que, en los 12 primeros meses preferenciales, los tipos de interés aplicados por los bancos citados oscilan entre el 7,99%/año y el 11,8%/año.
De los cuales, Standard Chartered es el 7,99%; ACB es el 8,5%; VCB es el 9%; OCB es el 10,5%; TPBank es el 10,9%; VPBank es el 11,8%...
Las tasas de interés post-incentivo en estos bancos oscilan entre el 12,1%/año y el 15,5%/año.
De los cuales, PVCombank es el 15,5%; MSB es el 14,6%; VPBank es el 14%, TPBank es el 13,75%; MBBank es el 13,7%, VIB es el 13,2%, ACB es el 13,4%...
El límite de préstamo hipotecario de los bancos en julio es de aproximadamente el 70-85% del valor del apartamento. El plazo del préstamo suele oscilar entre 20 y 35 años.
En caso de que el cliente cancele el préstamo antes de la fecha de vencimiento, la tasa de interés será entre 1 y 3% más alta que la tasa de interés normal debido a la comisión por pago anticipado.
Respecto a las tasas de interés de los préstamos actuales, al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate JSC, evaluó que si bien la tasa de interés operativa ha disminuido continuamente, las tasas de interés de los préstamos no han disminuido mucho, como en 2021-2022 (en 7,5%).
“El tipo de interés de los préstamos en los bancos comerciales ronda actualmente el 10 %. Si se reduce entre un 1 % y un 2 %, hasta el 8 % o menos, el mercado inmobiliario se verá beneficiado”, afirmó el Sr. Hau.
En un seminario reciente sobre el mercado inmobiliario, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, también recomendó que los bancos sigan reduciendo las tasas de préstamo para los sectores clave de producción y negocios, importación y exportación, incluido el sector inmobiliario, para estimular la demanda más rápidamente.
Según el Sr. Khoi, el tipo de interés para préstamos de vivienda comercial a precios accesibles para los ingresos es inferior al 7 % anual. El tipo de interés para préstamos a empresas constructoras de vivienda social debería ser inferior al 6 % anual y para compradores de vivienda social, inferior al 4,5 % anual.
Para el sector inmobiliario turístico y turístico, la tasa de interés de préstamo recomendada es inferior al 9 %/año; para el sector inmobiliario residencial de alta gama, la tasa de interés de préstamo recomendada es del 9 al 10 %/año.
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