El aumento de las tasas de interés impacta el mercado inmobiliario

VTV.vn - Desde principios de noviembre, las tasas de interés para préstamos hipotecarios en los bancos, después de que terminó el período preferencial, aumentaron a más del 12% anual.

Foto ilustrativa.

0% o 6-7% anual: este es el tipo de interés preferencial que muchos inversores han ofrecido para atraer compradores de vivienda. Sin embargo, después de entre 6 meses y 1 año, cuando finaliza el periodo preferencial, el tipo de interés flotante habitual de los bancos aumenta al 12-14% anual.

En el Foro sobre la Construcción de un Mercado Inmobiliario Saludable y Sostenible, muchas opiniones dijeron que el aumento de las tasas de interés impactará directamente a los compradores en el mercado.

En muchos proyectos, los compradores de viviendas solo necesitan pagar el 30% del valor del contrato de compraventa para obtener un préstamo bancario. Por ejemplo, para una vivienda de 3 mil millones de VND, el comprador solo necesita 900 millones de VND; los 2 mil millones restantes pueden obtenerse del banco. Una vez finalizado el período preferencial, el tipo de interés puede duplicarse, lo que supone una carga significativa para muchos compradores de viviendas.

Según el Banco Estatal, el crédito inmobiliario vigente representa casi el 24% de la deuda total pendiente de toda la economía , el nivel más alto en muchos años. Cabe destacar que, en muchos proyectos, la compraventa se realiza principalmente entre especuladores.

El Dr. Nguyen Chi Hieu, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, comentó: «No es difícil para los bancos limitar los préstamos para la inversión en terrenos. Quien compra un terreno y planea construir una casa debe informar al banco. Si no tiene ese plan y solo hipoteca el terreno, se le considera especulador inmobiliario; el banco debe limitarlo».

Para limitar la especulación inmobiliaria y controlar los flujos de capital hacia el segmento "caliente", recientemente el Gobierno ha pedido a los ministerios y sectores que estudien la utilización de muchas herramientas de regulación del mercado, como políticas fiscales y crediticias, junto con muchas medidas de gestión adecuadas.

Sin embargo, las opiniones del mercado dicen que la aplicación debe diseñarse con una hoja de ruta, clasificando claramente a los grupos objetivos, evitando la confusión entre compradores reales de viviendas y especuladores.

Fuente: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm