La aclaración de las condiciones para que los particulares realicen negocios inmobiliarios, las próximas normas para miniapartamentos de menos de 7 plantas y viviendas de alquiler, el aumento de los precios de los inmuebles a lo largo de la circunvalación 2 y la línea de metro… son las últimas noticias del sector inmobiliario.
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| Los expertos sugieren que las empresas divulguen públicamente la información sobre el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción antes de poner a negociación un proyecto y solo lo cierren una vez finalizado. (Foto: Hai An) |
Divulgar públicamente la información del proyecto y aclarar los requisitos de elegibilidad para las personas que participan en el negocio inmobiliario.
Esta fue la directiva del viceprimer ministro Tran Hong Ha en una reunión sobre el proyecto de Decreto que detalla algunas disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios, que tuvo lugar el 17 de junio.
El Ministerio de Construcción es el organismo rector en la elaboración del Decreto que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios (en adelante, el Decreto). Se espera que, con su entrada en vigor, la Ley de Negocios Inmobiliarios contribuya significativamente a la movilización de capital y a promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
Tras recibir comentarios de los miembros del gobierno , el Ministerio de Construcción ha aclarado varias cuestiones importantes en el Decreto. En concreto, si un proyecto solo pretende invertir en la construcción de un edificio o en la explotación de un proyecto inmobiliario, ¿tiene el inversor derecho a transferir terrenos y vender los activos vinculados a ellos a organizaciones o particulares?
¿Qué información debe divulgarse públicamente sobre bienes raíces y proyectos inmobiliarios en marcha según la normativa? ¿Cómo se regula específicamente la determinación de los negocios y proyectos inmobiliarios de pequeña escala que entran en el ámbito de aplicación de las leyes de licitación?
Además, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también explicó y aclaró varias cuestiones relacionadas con las regulaciones sobre la responsabilidad de implementar medidas para regular el mercado inmobiliario; el costo de emisión de licencias de corretaje de bienes raíces; y la confirmación de transacciones a través de bolsas de bienes raíces…
Al debatir las regulaciones sobre la divulgación pública de información inmobiliaria, la puesta en marcha de proyectos inmobiliarios y la responsabilidad de verificar la información, el profesor Hoang Van Cuong, miembro de la XV Asamblea Nacional, propuso: Si una empresa no cuenta con un sitio web o portal de información, debe publicar información en su sitio web o plataforma de intercambio de bienes raíces en la zona donde se ubica la propiedad. Además, las empresas también deben divulgar información pública en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción antes de poner la propiedad en venta y solo dejar de hacerlo una vez finalizada la transacción.
Durante la reunión, los delegados también aportaron opiniones sobre proyectos de construcción y locales comerciales en otros sectores relacionados con la prestación de servicios de alojamiento, turismo y hotelería.
En esta ocasión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó que el organismo de redacción aclarara algunos conceptos nuevos respecto de los edificios de uso mixto que combinan unidades de oficinas y residenciales (officetel) y apartamentos combinados con unidades residenciales (condotel).
"Lo que aún no está regulado pero ya existe en la práctica, está reconocido y está recogido en la Ley, hay que institucionalizarlo de forma más concreta y clara, no sólo repetirlo de la Ley", enfatizó el viceprimer ministro.
Próximamente se establecerán normas para edificios de mini apartamentos de menos de 7 plantas.
En una conferencia de prensa en la tarde del 14 de junio, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, anunció que se espera que la Norma Vietnamita (TCVN) sobre Casas Individuales - Requisitos Generales de Diseño para Edificios de Varios Pisos y Varios Departamentos (Mini-departamentos) con una escala de menos de 7 pisos se emita en julio.
Más específicamente, el Sr. Vu Ngoc Anh, director del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente (Ministerio de Construcción), declaró que los edificios residenciales de varios pisos con varios apartamentos (también conocidos como miniapartamentos) con una altura de 7 pisos o más (o con una altura de protección contra incendios de 25 m o más) estarán sujetos al alcance de la norma QCVN 06:2022/BXD y su enmienda 1:2023. La norma QCVN 06:2022/BXD, elaborada conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública, se emitió en octubre de 2023.
En cuanto a los edificios de mini-apartamentos con menos de 7 pisos (o con alturas de seguridad contra incendios menores a 25 m), caen dentro del alcance de la Norma Nacional Vietnamita TCVN para Casas Individuales - Requisitos Generales de Diseño, compilada conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública.
Esta norma se encuentra actualmente en su segunda revisión por parte del Ministerio de Ciencia y Tecnología. Incluye regulaciones generales y detalladas para edificios residenciales de varias plantas con menos de siete pisos, ya sean de nueva construcción, renovados, adaptados para otros usos o destinados a fines comerciales de uso mixto. Esta norma es especialmente importante en materia de seguridad contra incendios, declaró el Sr. Ngoc Anh.
En relación con el incendio en la pensión, que combinaba un negocio y un taller de reparación de motocicletas eléctricas en la calle Trung Kinh (barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói), que causó la muerte de 14 personas el 24 de mayo, el Sr. Ngoc Anh, basándose en sus observaciones in situ, evaluó que el edificio de tres plantas era muy sencillo. Si se hubieran seguido las normas de seguridad contra incendios, no habría habido grandes exigencias, pero todo el patio, destinado a la evacuación de humos, estaba completamente cerrado por un techo de chapa ondulada. Cuando se declaró el incendio, el humo no pudo escapar y, en cambio, entró en las habitaciones, causando asfixia a muchas personas.
Construir una vivienda unifamiliar para una familia de 5 a 7 personas es sencillo. Sin embargo, cuando se construye y se alquila, con 15 a 20 personas viviendo en ella, existen requisitos específicos. Al tratarse de un negocio, se deben garantizar requisitos muy estrictos para evitar situaciones como el reciente incendio de una pensión en Hanói. El ámbito de aplicación de esta norma es muy amplio y podría llegar a millones de viviendas unifamiliares. En el caso de viviendas unifamiliares que se reconviertan para otros fines o se destinen a negocios mixtos, se debe aplicar la nueva norma. Los requisitos relativos a las alarmas contra incendios y de humo deben cumplirse estrictamente, enfatizó el Sr. Ngoc Anh.
Respecto de los edificios de mini apartamentos existentes construidos hace muchos años, el Sr. Ngoc Anh afirmó que el Ministerio de Construcción, en coordinación con el Ministerio de Seguridad Pública, la Policía de Prevención y Control de Incendios de Hanoi y la Policía de Prevención y Control de Incendios de Ciudad Ho Chi Minh, emitió a mediados de mayo un documento de referencia que proporciona orientación sobre cómo mejorar la seguridad contra incendios de estos edificios existentes.
Este documento describe y orienta varias soluciones técnicas basadas en principios fundamentales de seguridad contra incendios para abordar y complementar las medidas de seguridad contra incendios existentes, garantizando una mayor seguridad contra incendios para las personas y los edificios que no cumplen con los requisitos de seguridad contra incendios, tales como: rutas de escape, prevención de propagación de incendios, alarmas contra incendios, etc.
Los mini edificios de apartamentos existentes pueden utilizar este documento, en función de su situación real, para renovar y complementar soluciones técnicas de seguridad contra incendios.
En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, declaró además que, con respecto al fortalecimiento de la gestión y el orden de construcción de los miniedificios de apartamentos, el Ministerio de Construcción ha establecido recientemente equipos de inspección para realizar inspecciones en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El Ministerio está ultimando las conclusiones de la inspección de conformidad con la normativa.
'Tras el proyecto de la Ring Road 2 y el metro, los precios inmobiliarios se están calentando.
Planificada hace 15 años, la Circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh tiene una longitud total de 64 km, pero hasta la fecha solo se han puesto en funcionamiento 50 km. De los 14 km restantes, unos 6 km pasan por la ciudad de Thu Duc y se espera que su construcción comience a finales de este año.
El tramo de 6 km de la Circunvalación 2 se divide en dos segmentos. El segmento 1 va desde el puente Phu Huu hasta la calle Vo Nguyen Giap (incluido el cruce con Binh Thai), con una longitud de 3,5 km. El segmento 2 va desde el cruce con Binh Thai hasta el final de la calle Pham Van Dong, en dirección al cruce con Go Dua.
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| Se espera que la línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien entre en operación comercial a finales de este año. (Fuente: Vietnamnet) |
El tramo de la Circunvalación 2 que atraviesa la ciudad de Thu Duc, de 2,7 km de longitud desde la calle Pham Van Dong hasta la intersección de Go Dua, ya se ha iniciado, pero aún no se ha terminado. Junto con las rutas de transporte existentes, se espera que la finalización de la Circunvalación 2 genere más espacio para el desarrollo urbano en la zona este, creando conectividad regional.
La línea de transporte más importante de Ciudad Ho Chi Minh, la línea de metro Ben Thanh-Suoi Tien, también ha pospuesto su entrada en operación comercial hasta finales de año. Actualmente, el proyecto presenta un avance del 98 %, pero persisten algunos obstáculos que obligan a ajustar el cronograma de operación comercial.
El hecho de que rutas de transporte clave como Ring Road 2 y la línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien hayan finalizado sus fechas de conexión y operación completa se ha convertido en una fuerza impulsora para el mercado inmobiliario en el área circundante.
Según las encuestas, el mercado inmobiliario en la zona de la circunvalación 2 muestra una evolución positiva. En comparación con finales del año pasado, las transacciones inmobiliarias son más activas y los precios de venta están en alza.
Por ejemplo, el mercado inmobiliario en la zona de la calle To Ngoc Van de la ciudad de Thu Duc está empezando a cobrar impulso. Las casas con fachada a esta calle se ofrecen a precios que oscilan entre 120 y 150 millones de VND/m², mientras que las casas y terrenos en callejones tienen un precio de entre 80 y 100 millones de VND/m², según la ubicación y el tamaño.
No solo los terrenos y las casas, sino también el mercado de apartamentos en los alrededores de la Circunvalación 2 está en pleno auge. Algunos proyectos están acelerando su construcción o iniciando sus siguientes fases, como King Crown Infinity y Fiato Uptown.
Ley de Vivienda: Fomento a la renovación y reconstrucción de edificios de viviendas.
En lo que respecta a la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, muchas políticas de la Ley de Vivienda crearán un fuerte impulso en la promoción de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos y alentarán a las empresas a participar en la implementación de proyectos en el futuro.
La Ley de Vivienda estipula la exención del pago de tasas por uso del suelo y de la renta del terreno en toda la superficie del proyecto, y este no tiene que seguir los procedimientos de determinación del precio del terreno ni calcular las tasas por uso del suelo y la renta del terreno exentas, según lo estipula la ley. Se permite la actividad empresarial en la zona residencial restante tras el reasentamiento, así como en la zona destinada a negocios comerciales y de servicios dentro del proyecto. El inversor en un proyecto de renovación o reconstrucción de un edificio de apartamentos no está obligado a pagar tasas por uso del suelo ni renta del terreno al vender apartamentos en el edificio renovado o reconstruido en la superficie del edificio existente tras la reasentamiento.
Al mismo tiempo, el reglamento estipula que la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos se realizará de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, no las disposiciones de la Ley de Inversiones, con el fin de crear condiciones favorables para que los inversores participen en la inversión y construcción de edificios de apartamentos, así como para abordar algunas deficiencias en la implementación de la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción en la práctica en el pasado.
La Ley de Vivienda estipula claramente los derechos y responsabilidades de las autoridades locales, los inversores y los propietarios de apartamentos en la reubicación de los propietarios y usuarios de apartamentos, la ejecución de la reubicación y la demolición de edificios de apartamentos; y la asignación de fondos para la reubicación, la ejecución de la reubicación y la demolición de edificios de apartamentos.
Las modificaciones y adiciones en la selección de inversores tienen por objeto garantizar una mayor comodidad y superar los retrasos en la renovación de edificios de apartamentos antiguos de los últimos tiempos; regulaciones adicionales exigen que los propietarios de apartamentos contribuyan con fondos para la reconstrucción de edificios de apartamentos construidos después de 1994.
Las políticas de la Ley de Vivienda dirigidas a promover la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos son también una importante política de bienestar social que ayuda a las personas reasentadas a estabilizar sus vidas lo antes posible, garantizando las condiciones de vida, así como la seguridad, la vida y la propiedad de las personas.
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Fuente: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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