Aclarando las condiciones para particulares que realizan negocios inmobiliarios, pronto habrá normas para mini apartamentos, los precios inmobiliarios "siguen" Ring Road 2

Aclarando las condiciones para los particulares que realizan negocios inmobiliarios, próximamente habrá normas para mini apartamentos de menos de 7 plantas y casas de alquiler; los precios inmobiliarios se disparan a lo largo de la Circunvalación 2 y el metro... son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Los expertos sugieren que las empresas publiquen anuncios en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda del Ministerio de Construcción antes de iniciar la negociación del proyecto y solo lo cierren una vez finalizada la transacción. (Foto: Hai An)

Dar a conocer información del proyecto, aclarar condiciones personales para negocio inmobiliario

Esa fue la dirección del viceprimer ministro Tran Hong Ha en una reunión sobre el proyecto de decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, que tuvo lugar el 17 de junio.

El Ministerio de Construcción es el organismo encargado de redactar el Proyecto de Decreto que detalla la implementación de diversos artículos de la Ley de la Actividad Inmobiliaria (en adelante, el Decreto). Se espera que, con su entrada en vigor, la Ley de la Actividad Inmobiliaria contribuya significativamente a la movilización de capital y a la promoción del desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.

Tras recibir los comentarios de los miembros del Gobierno , el Ministerio de Construcción explicó y aclaró varios aspectos importantes del Decreto. En concreto, si el proyecto solo tiene como objetivo invertir en obras de construcción o en proyectos inmobiliarios, ¿tiene el inversor derecho a transferir terrenos y vender los activos vinculados a ellos a organizaciones y particulares?

¿Qué información debe hacerse pública sobre los bienes raíces y los proyectos inmobiliarios en marcha según la normativa? ¿Cómo se regula en detalle la determinación de los negocios inmobiliarios de pequeña escala y los proyectos inmobiliarios en el ámbito de la ley de licitaciones?

Además, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también explicó y aclaró una serie de contenidos relacionados con las regulaciones sobre responsabilidades para implementar medidas para regular el mercado inmobiliario; financiamiento para otorgar certificados de práctica de corretaje de bienes raíces; confirmación de transacciones a través de pisos de negociación de bienes raíces, etc.

Al debatir las regulaciones sobre la divulgación pública de información inmobiliaria, la puesta en marcha de proyectos inmobiliarios y la responsabilidad de verificar la información, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro de la XV Asamblea Nacional, propuso: Si la empresa no cuenta con un sitio web o portal de información, deberá anunciarlo en el sitio web o en la plataforma de venta de bienes raíces de la zona donde se ubica el inmueble. Además, la empresa también deberá publicar en el sistema de información de vivienda y el mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción antes de la transacción y solo después de que esta se haya completado.

En el marco del encuentro, los delegados también aportaron opiniones sobre proyectos de construcción, plantas de construcción para otros campos de negocio combinados con la prestación de servicios de alojamiento, turismo y hotelería.

En esta ocasión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a la agencia de redacción que aclarara algunos conceptos nuevos sobre los edificios de uso mixto de edificios de oficinas combinados con alojamiento (officetel) y apartamentos combinados con alojamiento (condotel).

"Lo que no ha sido regulado pero ha existido en la práctica, ha sido reconocido y está establecido en la Ley, debe institucionalizarse de manera más específica y clara, no repetirse en la Ley", enfatizó el viceprimer ministro.

Próximamente habrá normas para mini apartamentos de menos de 7 plantas.

En la conferencia de prensa de la tarde del 14 de junio, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, dijo que se espera que en julio se emita la Norma de Vietnam (TCVN) sobre Vivienda Individual: Requisitos generales de diseño para edificios de varios pisos y varios departamentos (mini-departamentos) con una escala de menos de 7 pisos.

Más específicamente, el Sr. Vu Ngoc Anh, Director del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente (Ministerio de Construcción) dijo que los edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos (también conocidos como mini apartamentos) con una escala de 7 pisos o más (o con una altura de prevención y lucha contra incendios (PCCC) de 25 m o más) estarán sujetos al alcance de QCVN 06:2022/BXD con enmienda 1:2023 QCVN 06:2022/BXD compilada conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública y emitida en octubre de 2023.

En cuanto a los mini edificios de apartamentos con una escala de menos de 7 pisos (o con una altura de protección contra incendios de menos de 25 m), están dentro del alcance de la regulación de TCVN Vivienda Individual - Requisitos generales de diseño, compilado conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Seguridad Pública.

El Ministerio de Ciencia y Tecnología (MOST) está evaluando esta norma por segunda vez. Incluye regulaciones generales y detalladas para edificios residenciales de varias plantas con muchos apartamentos de menos de siete plantas, ya sean de nueva construcción, renovados, reformados, con cambio de uso y de negocios mixtos. Estos edificios deben aplicar esta norma, especialmente en lo que respecta a la seguridad contra incendios, afirmó el Sr. Ngoc Anh.

Al plantear el incendio en el motel, que combinaba un negocio y una reparación de motocicletas eléctricas en la calle Trung Kinh (barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói), que causó la muerte de 14 personas el 24 de mayo, registrado directamente en el lugar de los hechos, el Sr. Ngoc Anh evaluó que la casa tenía tres plantas y era muy sencilla. Si cumplía con las normas de seguridad contra incendios, no había requisitos estrictos, pero todo el patio para ventilar el humo estaba cubierto con un techo de chapa ondulada. Cuando se desató el incendio, el humo ascendió, no pudo escapar y entró en las habitaciones, causando asfixia a muchas personas.

Construir una vivienda unifamiliar para una familia de 5 a 7 personas es sencillo. Pero cuando se construye y alquila una vivienda unifamiliar, con 15 a 20 personas viviendo en ella, se deben cumplir requisitos específicos. Si se trata de una empresa, se deben garantizar requisitos muy estrictos, evitando casos como el reciente incendio en una pensión en Hanói. El alcance de esta norma es muy amplio, posiblemente abarcando millones de viviendas unifamiliares. Para las viviendas unifamiliares que cambian de propósito o se utilizan para negocios mixtos, se deben aplicar nuevas normas. Los requisitos sobre detectores de humo e incendios deben implementarse estrictamente, enfatizó el Sr. Ngoc Anh.

Respecto de los mini apartamentos existentes construidos hace muchos años, el Sr. Ngoc Anh dijo que el Ministerio de Construcción ha coordinado con el Ministerio de Seguridad Pública, la Policía de Bomberos de Hanoi y la Policía de Bomberos de la ciudad de Ho Chi Minh para emitir documentos de referencia que orienten la mejora de la seguridad contra incendios de estos edificios existentes a mediados de mayo.

En este libro se describen y orientan una serie de soluciones técnicas basadas en principios básicos de seguridad contra incendios para complementar una serie de soluciones para garantizar mejor la seguridad contra incendios de las personas y las estructuras existentes que no cumplen las condiciones de seguridad contra incendios, tales como: vías de escape, prevención de incendios, alarmas contra incendios, etc.

Los mini apartamentos existentes, a partir de situaciones prácticas, pueden utilizar este documento para renovar y complementar soluciones técnicas en materia de seguridad contra incendios.

En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, añadió que, para fortalecer la gestión y el orden de construcción de los miniapartamentos, el Ministerio de Construcción ha establecido recientemente equipos de inspección para realizar inspecciones en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El Ministerio está ultimando las conclusiones de la inspección de acuerdo con la normativa.

Tras la Circunvalación 2 y el metro, los precios inmobiliarios se disparan

Planificada hace 15 años, la Circunvalación 2 de Ciudad Ho Chi Minh tiene una longitud total de 64 km, pero hasta la fecha solo se han puesto en funcionamiento 50 km. De los 14 km restantes, unos 6 km pasan por la ciudad de Thu Duc, y se espera que la construcción comience a finales de este año.

La circunvalación 2, de 6 km, se divide en dos tramos. El tramo 1 va del puente Phu Huu a la calle Vo Nguyen Giap (incluido el cruce de Binh Thai), con una longitud de 3,5 km. El tramo 2 va del cruce de Binh Thai al final de la calle Pham Van Dong, hacia el cruce de Go Dua.

Se espera que la línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien entre en funcionamiento comercial a finales de este año. (Fuente: Vietnamnet)

La circunvalación 2, que atraviesa la ciudad de Thu Duc, también cuenta con un tramo de 2,7 km desde la calle Pham Van Dong hasta la intersección de Go Dua, cuya construcción ya ha comenzado, pero aún no está terminada. Junto con las vías de tráfico existentes, se espera que la circunvalación 2, una vez cerrada, genere más espacio para el desarrollo urbano en la zona este, creando conectividad regional.

La línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien, la vía de tráfico más importante de Ciudad Ho Chi Minh, acaba de posponer su operación comercial hasta finales de año. Actualmente, este proyecto ha completado el 98% de su volumen de construcción, pero aún presenta algunos problemas, por lo que es necesario ajustar el plazo de operación comercial.

El hecho de que rutas de tráfico clave como Ring Road 2 y el metro Ben Thanh - Suoi Tien hayan decidido a tiempo conectar y operar toda la ruta se ha convertido en una fuerza impulsora para el mercado inmobiliario en las áreas vecinas.

Según una encuesta, el mercado inmobiliario en las inmediaciones de la Circunvalación 2 muestra cambios positivos. En comparación con finales del año pasado, las transacciones inmobiliarias muestran signos de mayor actividad y los precios están subiendo.

Por ejemplo, el mercado inmobiliario en la calle To Ngoc Van, en la ciudad de Thu Duc, está empezando a cobrar impulso. Las casas con fachada en esta calle se venden a precios que oscilan entre 120 y 150 millones de VND/m², mientras que las casas y terrenos en callejones se venden a precios que oscilan entre 80 y 100 millones de VND/m², según la ubicación y la zona.

No solo el mercado inmobiliario, el mercado de apartamentos en la zona cercana a la Circunvalación 2 también está en pleno auge. Algunos proyectos están acelerando la construcción o abriendo la siguiente fase a la venta, como King Crown Infinity o Fiato Uptown.

Ley de Vivienda: Fomento de la renovación y reconstrucción de edificios de viviendas

En lo que respecta a la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, muchas políticas de la Ley de Vivienda crearán una fuerte motivación para promover la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos y alentarán a las empresas a participar en la implementación del proyecto en el futuro.

La Ley de Vivienda estipula la exención de tasas de uso del suelo y rentas del suelo para toda la superficie del proyecto y no exige procedimientos para la determinación de precios de los terrenos ni para el cálculo de las tasas de uso del suelo y rentas del suelo exentas, según las disposiciones de la ley de tierras. Se permite la actividad empresarial en la superficie de vivienda restante tras el reasentamiento, así como en el área comercial y de servicios dentro del alcance del proyecto. El inversor en el proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos no tiene que pagar tasas de uso del suelo ni rentas del suelo al vender apartamentos en los edificios de apartamentos renovados y reconstruidos en la superficie destinada a la construcción de edificios de apartamentos existentes tras el reasentamiento.

Al mismo tiempo, se estipula que la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda, no de conformidad con las disposiciones de la Ley de Inversiones, con el fin de crear condiciones favorables para que los inversores participen en la inversión y renovación de edificios de apartamentos, así como para resolver algunas deficiencias en la implementación de la aprobación de políticas de inversión para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la práctica en el pasado reciente.

La Ley de Vivienda estipula claramente los derechos y responsabilidades de las autoridades locales, los inversores y los propietarios de edificios de apartamentos en la reubicación de los propietarios y usuarios de edificios de apartamentos, la ejecución de la reubicación y la demolición de edificios de apartamentos; y la asignación de fondos para la reubicación, la ejecución de la reubicación y la demolición de edificios de apartamentos.

Modificaciones y complementos a la selección de inversores para garantizar una mayor comodidad y superar la lenta renovación de antiguos proyectos de apartamentos en el pasado reciente; regulaciones adicionales que exigen que los propietarios de apartamentos contribuyan con fondos para reconstruir edificios de apartamentos construidos después de 1994.

Las políticas de la Ley de Vivienda para promover la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos también son una importante política de seguridad social para ayudar a las personas reasentadas a estabilizar sus vidas pronto, garantizando las condiciones de vida, así como la seguridad, la vida y la propiedad de las personas.

Fuente: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html