Los beneficios de los inversores en vivienda social rara vez alcanzan el 10%

En realidad, los promotores solo obtienen una ganancia del 5-7% al ejecutar proyectos de vivienda social. Para incentivar aún más a las empresas, el Ministerio de Construcción propone aumentar el margen de beneficio máximo al 13%.

En realidad, los promotores solo obtienen una ganancia del 5-7% al ejecutar proyectos de vivienda social. Para incentivar aún más a las empresas, el Ministerio de Construcción propone aumentar el margen de beneficio máximo al 13%.

En declaraciones a un reportero de Baodautu.vn , un representante de BIC Vietnam declaró que la Ley de Vivienda de 2023 estipula un margen de beneficio máximo del 10 % para los promotores de vivienda social. Sin embargo, en la mayoría de los proyectos, a las empresas les resulta difícil alcanzar esta tasa.

En realidad, el margen de beneficio de esta empresa es de tan solo un 7 % aproximadamente. Este beneficio apenas alcanza para mantener el negocio en marcha. Sin embargo, la empresa persevera en el desarrollo de viviendas asequibles para demostrar responsabilidad social, forjar una reputación y, en última instancia, vender otros productos comerciales.

Actualmente, a los promotores solo se les permite un beneficio máximo del 10 % al construir viviendas sociales. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, en una entrevista con el periódico digital Dau Tu , el Sr. Tran Duc Vinh, presidente del Consejo de Administración del Grupo Tran Anh, declaró que en la provincia de Long An , los apartamentos de vivienda social de 40 m² y entreplanta se venden a un precio aproximado de 15 millones de VND/m². Sin embargo, los costes de construcción ya alcanzan los 10 millones de VND/m², sin incluir el capital del préstamo, el coste del terreno, etc.

"Por cada metro cuadrado, solo obtenemos una ganancia de un millón de VND, o aproximadamente el 5%", reveló el Sr. Tran Duc Vinh.

En una situación similar, el Sr. Le Huu Nghia, director de la empresa inmobiliaria Le Thanh, afirmó que un margen de beneficio máximo del 10 % es demasiado bajo. Mientras tanto, el tiempo total para completar un proyecto, desde la obtención de la licencia hasta la inversión y la construcción, es de aproximadamente siete años.

"Se estima que el inversor solo obtiene entre un 1,3% y un 1,5% de beneficio al año, lo cual no es suficiente para reinvertir", comentó el Sr. Le Huu Nghia.

Ante esta situación, el Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre un proyecto de resolución que impulsa mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social, el cual se presentará al Gobierno para su consideración y aprobación por la Asamblea Nacional . El proyecto estipula numerosos mecanismos preferenciales y más flexibles para los inversores en proyectos de vivienda social.

Cabe destacar que el Ministerio de Construcción ha propuesto aumentar el margen de beneficio para los promotores de proyectos de vivienda social del 10 % a un máximo del 13 % del coste total de construcción del proyecto. Los promotores utilizarán este margen de beneficio como base para fijar el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra y el precio de alquiler de las viviendas sociales.

El nuevo margen de beneficio se aplicará a todos los proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas construidos en terrenos públicos, así como a la asignación del 20% de terrenos para proyectos de vivienda comercial. Además, esta política también se aplica a los proyectos de vivienda social finalizados que aún no hayan recibido la aprobación del organismo estatal de gestión para los precios de venta, alquiler y arrendamiento con opción a compra.

Según la normativa vigente, los promotores de proyectos de vivienda social tienen un margen de beneficio máximo del 10 %. Sin embargo, muchas empresas y expertos consideran que este margen de beneficio no es lo suficientemente atractivo.

Anteriormente, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Gobierno considerara aumentar al 15% el margen de beneficio estándar para los inversores en proyectos de vivienda social. El Departamento de Construcción de Hanói también recomendó aumentar este margen al 15-20%.

Según el Ministerio de Construcción, el país aspira a construir 130.000 viviendas sociales en 2024. Sin embargo, hasta la fecha, solo se han completado 21.000 unidades, lo que equivale a poco más del 16% del plan. Para acelerar el progreso, las políticas gubernamentales de apoyo desempeñan un papel fundamental. Esto cobra mayor relevancia cuando el Primer Ministro asigna objetivos de finalización de viviendas sociales a cada localidad.

En concreto, durante el período 2025-2030, las localidades completarán 995.445 viviendas. De estas, 100.275 viviendas se completarán en 2025, 116.347 en 2026; 148.343 en 2027; 172.402 en 2028; 186.917 en 2029; y 271.161 en 2030.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html