Cifrado de activos: una oportunidad para adquirir bienes inmuebles por solo unos pocos millones de dongs vietnamitas

(Periódico Dan Tri) - Vietnam se enfrenta a una oportunidad histórica de pasar de un "Vietnam físico" a un "Vietnam digital".

En el Foro VCG 2025, celebrado en la tarde del 10 de diciembre, destacados expertos señalaron que los activos digitales ya no son sólo burbujas especulativas, sino herramientas poderosas para "encriptar" activos reales, desbloqueando capital actualmente inactivo en tierras y propiedad intelectual.

Al mismo tiempo, surge la pregunta: ¿Cómo pueden transformarse los activos tangibles e intangibles de Vietnam en capital de trabajo para servir al desarrollo económico ?

La paradoja de los flujos de capital y la solución del "Vietnam digital"

El Sr. Nguyen Duc Thuan, presidente de la Asociación de Administradores Corporativos de Vietnam (VACD), afirmó: «Los activos digitales ya no son solo una cuestión de burbujas especulativas, sino que se perfilan para convertirse en un componente fundamental de la economía digital global».

El Sr. Nguyen Duc Thuan, presidente de la Asociación de Administradores Corporativos de Vietnam (VACD), pronunció el discurso de apertura del foro (Foto: Comité Organizador).

Sin embargo, para comprender por qué Vietnam necesita activos digitales, debemos analizar los puntos débiles de la economía actual. El Sr. Nguyen Phu Dung, cofundador de PILA Group, señaló una paradoja que invita a la reflexión: la tasa de rotación de capital de Vietnam es solo un tercio de la de Singapur.

Con el mismo capital, Singapur puede recuperarse tres veces, mientras que Vietnam solo una. La razón principal radica en que nuestro capital está demasiado vinculado a garantías físicas, principalmente bienes raíces. La falta de confianza y las barreras legales dificultan el acceso al capital, impidiendo un flujo sólido de capital hacia la producción y las empresas, analizó el Sr. Dung.

La solución a este problema reside en la transición de un "Vietnam físico" a un "Vietnam digital". En este modelo, la confianza ya no se basa en las relaciones emocionales entre las personas, sino en la transparencia de los datos.

Cuando los datos se validan en la cadena de bloques, las garantías físicas podrían dejar de ser la única barrera. Los bancos y las instituciones financieras pueden proporcionar financiación basándose en la "confianza digital" construida sobre un historial de datos transparente e inmutable.

"Licuando" activos de miles de millones de dólares

El punto más destacado del foro reside en el concepto de Activos Tokenizados del Mundo Real (RWA). Esto se considera una "varita mágica" para despertar recursos inactivos.

El Sr. Le Thanh, cofundador de Ninety Eight, presentó un panorama prometedor de esta aplicación. Según él, la incorporación de activos reales (bienes raíces, bonos) a la blockchain abrirá oportunidades para acceder a los flujos de capital globales.

Anteriormente, era casi imposible para un inversor individual en Estados Unidos o Singapur invertir en bienes raíces vietnamitas debido a las barreras geográficas y legales. Pero con la tokenización, los activos se fragmentan y se negocian digitalmente, lo que facilita la entrada de capital internacional.

En particular, el Sr. Thanh destacó la profunda importancia social de esta tecnología para las generaciones más jóvenes: «Mi generación y mis hermanos menores aspiran a tener una casa propia, pero los precios de los inmuebles son actualmente demasiado altos. La tokenización resuelve este problema al permitir la propiedad en partes».

En lugar de tener que ahorrar durante décadas para comprar un apartamento entero, los jóvenes pueden adquirir el 10% o el 20% del valor de la propiedad mediante tokens. Esta es una forma de "democratizar" las oportunidades de inversión, permitiendo a la gente común participar en mercados que antes estaban reservados solo para los "tiburones".

Según una encuesta de VACD, el 90% de los emprendedores y empresas están interesados ​​en los activos digitales y criptoactivos (Foto: Comité Organizador).

Sin limitarse a los activos materiales, el Sr. Nguyen Phu Dung también amplió su visión para incluir los activos intangibles: las fortalezas únicas de Vietnam. "La bahía de Ha Long, la isla de Phu Quoc o los platos nacionales tradicionales... Si Vietnam no aprovecha estas fortalezas para maximizar su potencial, será muy difícil que alcance el nivel mundial ", enfatizó el Sr. Dung.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen The Vinh, cofundador de Ninety Eight, añadió sobre otro "océano azul": la propiedad intelectual y las patentes. Canciones de artistas vietnamitas que alcanzan miles de millones de visualizaciones, o inventos tecnológicos que suelen tardar entre 3 y 5 años en registrarse y son difíciles de valorar, ahora pueden tokenizarse para captar capital directamente de la comunidad de fans e inversores, creando un mercado dinámico para activos intangibles.

"IPO anticipada" y el mecanismo Sandbox: la pista está abierta

Desde la perspectiva de una institución financiera, el Sr. Nguyen Trung Trang, director de productos de SSI Digital, ofreció una comparación interesante: tokenizar activos es esencialmente una forma de "IPO temprana".

Según el Sr. Trang, las empresas con operaciones reales, ganancias reales y flujo de caja real pueden emitir tokens en función de su valor empresarial (similar a las acciones) para recaudar capital internacional sin esperar los complicados procedimientos tradicionales de IPO.

Ponentes participantes en la sesión de discusión: Shaping the digital asset ecosystem (Foto: Comité Organizador).

"Una empresa con activos totales de un billón de VND puede emitir tokens por valor de un billón de VND para venderlos a inversores extranjeros", explicó el Sr. Trang, dando un ejemplo.

Sin embargo, las oportunidades siempre conllevan desafíos. La Sra. Le Vu Huong Quynh, Directora de Desarrollo de Asia- Pacífico en Tether, comentó que crear tokens ahora es muy fácil, y solo toma de 5 a 10 minutos en plataformas como Hadron de Tether.

Pero el mayor desafío radica en encontrar inversores y construir un canal de distribución.

Para resolver este problema, el papel de los marcos legales y los mecanismos de prueba (Sandboxes) es crucial. El Sr. Tran Anh Tuan, director del Departamento de Ciencia y Tecnología de Hanói, dio buenas noticias al confirmar que Hanói ha aprobado una resolución sobre los Sandboxes y está lista para dar el primer paso hacia la designación del arquitecto principal de los datos y activos digitales.

Hanoi se ha comprometido a apoyar a las empresas y a compartir los riesgos para dar vida a nuevos modelos económicos.

Fuente: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm