¿Qué debo hacer si quiero cambiar el título de mi tierra pero no tengo la firma del propietario del terreno adyacente?

Imagen ilustrativa.

La Sra. Nguyen Thi Mong Tho ( Dong Thap ) envió una carta al portal de información electrónica del Gobierno preguntando: Su familia presentó una solicitud para un nuevo certificado de derecho de uso de la tierra en febrero de 2025. Durante el proceso de inspección, la familia recopiló firmas de límites de 3/4 de los propietarios de tierras adyacentes; el propietario restante actualmente no reside en la localidad y, por lo tanto, no pudo proporcionar la firma de límites.

Sin embargo, el agrimensor de la oficina de Registro de Tierras les informó que, debido a la falta de firmas de los propietarios colindantes, la solicitud no podía seguir tramitándose. También solicitaron que la familia de la Sra. Tho proporcionara la información personal de los propietarios colindantes no firmados antes de proceder con el registro. Desde la presentación de la solicitud, el agrimensor solo se ha comunicado por teléfono y no ha proporcionado ningún documento sobre el progreso de la misma.

La Sra. Tho preguntó si era posible que su familia solicitara un certificado de reemplazo.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

El contenido de su consulta es competencia y responsabilidad de las autoridades locales en lo que respecta a los procedimientos de renovación de los certificados de derechos de uso del suelo. Sin embargo, la información proporcionada no especifica si ya existe un plano catastral para esa zona. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde, en principio, de la siguiente manera:

En los casos en que el área ya cuente con un plano catastral, el organismo administrativo deberá utilizar el plano catastral (extracto) para tramitar el procedimiento de emisión de un nuevo certificado de uso de suelo con base en el plano catastral (en cuyo caso no se requerirá descripción de los límites y puntos de referencia del terreno); excepto en los casos en que el usuario del terreno necesite que el terreno sea medido y re-determinado en términos de tamaño y superficie.

En los casos en que el área no cuente con un plano catastral, o si existe uno, pero el tamaño y la superficie de la parcela hayan cambiado, se realizará la extracción y el ajuste del plano catastral. La preparación de la descripción de los límites y los puntos de referencia de la parcela se realizará de conformidad con lo dispuesto en la Cláusula 3 del Artículo 13 de la Circular n.º 26/2024/TT-BTNMT. Específicamente, el inciso c de la Cláusula 3 del Artículo 13 de la Circular n.º 26/2024/TT-BTNMT contempla los casos en que los usuarios de terrenos adyacentes estén ausentes durante el proceso de medición o estén presentes, pero no participen en la determinación del límite.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente les informa lo anterior para que puedan estudiarlo y ponerlo en práctica.

Durante el proceso de realización de procedimientos administrativos en materia de tierras, si no está de acuerdo con el resultado del procedimiento administrativo resuelto por la autoridad local competente, tiene derecho a presentar una queja o demanda contra la decisión administrativa o el acto administrativo relativo a la gestión de tierras según lo estipulado en el artículo 237 de la Ley de Tierras y el artículo 7 de la Ley de Quejas de 2011.

Fuente: https://vtv.vn/muon-doi-so-do-ma-thieu-chu-ky-cua-chu-dat-lien-ke-phai-lam-sao-100251216063707195.htm